À Singapour, vous pouvez posséder un terrain ou une propriété à Singapour en tant que propriétaire unique ou en tant que copropriétaire.
La propriété exclusive se produit lorsqu’une seule personne possède un intérêt complet dans le bien. Généralement, l’individu à son décès peut renoncer à ses droits, titres et intérêts sur la propriété. En l’absence de testament valide, les biens seront distribués conformément à la Loi sur les successions ab Intestat (Cap. 146).
Lorsque deux personnes ou plus sont propriétaires d’un terrain ou d’un bien, elles sont réputées copropriétaires du terrain. Il existe deux formes de copropriété à Singapour: la location en copropriété et la location en copropriété.
Location en commun
La location en commun est lorsque chaque copropriétaire a une « part indivise » dans le terrain ou la propriété. Bien que le terrain ou la propriété reste indivis physiquement, chaque propriétaire peut en fait identifier sa propre part distincte et distinctive dans la propriété. Cette division, sera clairement spécifiée dans l’acte de propriété de la propriété. Au décès de l’un des copropriétaires, sa propriété de l’appartement sera transférée à ses bénéficiaires soit selon son testament, soit en son absence, conformément à la Loi sur les successions ab Intestat (Cap. 146).
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Par exemple, si trois personnes devaient mettre en commun leurs fonds pour posséder une maison, chaque copropriétaire peut avoir un accord pour diviser ses parts dans la propriété de manière appropriée en fonction de son taux de contribution. Par exemple, le locataire A peut avoir 40%, le locataire B peut avoir 25% et le locataire C peut avoir 35%. Si le locataire A devait passer, ses 40% de propriété de l’appartement seront transférés à ses bénéficiaires tandis que la propriété des locataires B et Cs reste inchangée.
Location conjointe
Contrairement à la location en commun, dans le cadre de la location conjointe, les copropriétaires ne peuvent pas identifier une part spécifique. Si trois personnes étaient copropriétaires d’une maison en tant que locataires conjoints, toutes les trois posséderaient la maison entière, mais aucune d’entre elles ne peut identifier individuellement leur part spécifique. Si l’un des trois locataires conjoints décède, les deux autres posséderont toute la maison. Aucune partie de la maison n’ira au successeur du locataire décédé. Ce concept est appelé le « droit de survie » et est la principale caractéristique distinctive de la location conjointe qui le distingue de la location en commun.
Considérations supplémentaires relatives à la copropriété
Il existe deux autres concepts relatifs à la copropriété. Ils sont unité de possession et unité d’intérêt.
L’unité de possession s’applique à la fois à la location conjointe et à la location en commun. Cela signifie que chaque propriétaire a droit à la possession de la totalité du terrain et ne peut être exclu d’aucune partie ou être poursuivi pour intrusion.
Quant à l’unité d’intérêt, elle ne s’applique qu’à la location conjointe. Il définit que les intérêts de tous les copropriétaires doivent être égaux en qualité (tenure) et en quantité/durée (par exemple. statut).
Aperçu Des Avantages Et Des Inconvénients De La Location En Commun Par Rapport À La Location Conjointe
Quel Type De Copropriété Choisir ?
La location en commun peut être la forme la plus courante d’accession à la propriété en ce qui concerne les propriétés privées car elle offre la plus grande flexibilité aux copropriétaires. Cette forme de propriété permet aux copropriétaires d’acheter conjointement des propriétés de grande valeur et de détenir de tels investissements en fonction de leur part dans la propriété. Cette forme de propriété fournit des liquidités à leurs avoirs sans affecter le statut des copropriétaires existants. En outre, il permet le transfert de leur propriété à leurs bénéficiaires au décès.
La location en commun est une forme appropriée d’accession à la propriété pour des parties non apparentées s’engageant dans le financement participatif ou le financement partagé de propriétés.
Compte tenu des règles d’éligibilité strictes en matière d’accession à la propriété HDB, la location conjointe, en revanche, est peut-être la forme d’accession à la propriété la plus couramment souscrite parmi les propriétaires HDB. L’un des plus grands avantages est que, si l’un des copropriétaires devait décéder pendant la durée d’occupation de la propriété, cela permet aux autres copropriétaires de reprendre la propriété restante sans avoir à en déduire le testament ou l’Acte de succession ab Intestat.
De plus, pour les copropriétaires dans une relation conjugale, le transfert de propriété n’entraînera aucune obligation successorale, ce qu’ils feraient autrement, en vertu de la location en propriété commune ou exclusive.
En tant que tel, la location conjointe est une forme préférée d’accession à la propriété pour ceux qui ont une relation conjugale avec une maison unique ou pour ceux qui envisagent de le faire du point de vue de la planification successorale.
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