Qu’est-ce qu’une expulsion?
L’expulsion est une procédure légale qu’un propriétaire utilise pour vous faire sortir de chez vous. Si vous ne payez pas votre loyer, votre propriétaire peut vous faire expulser. Pour vous expulser légalement, le propriétaire doit suivre certaines étapes.
Quelles sont les étapes d’une expulsion pour non-paiement du loyer?
- Le propriétaire vous donne un avis écrit
- Délai de grâce de cinq jours
- Le propriétaire intente une poursuite
- Vous est signifié une citation à comparaître
- Audience au tribunal
- Jugement
- Période de déménagement
- Le propriétaire reprend la propriété
LA PREMIÈRE ÉTAPE – AVIS ÉCRIT
Avant de déposer une affaire d’expulsion devant le tribunal, le propriétaire doit vous donner un avis écrit pour payer votre loyer. L’avis n’a pas besoin d’être notarié ou d’être écrit sous une forme spéciale. L’avis n’a pas besoin d’un langage spécial. Souvent, l’avis vous indique de payer votre loyer dans un certain délai ou de déménager. Le propriétaire doit vous donner l’avis de l’une des trois manières suivantes:
- Le locateur peut vous remettre l’avis en personne;
- Si vous n’êtes pas retrouvé, le locateur peut remettre l’avis écrit à tout membre de la famille âgé de plus de 15 ans qui habite chez vous; ou
- Si personne n’est à la maison, le locateur peut afficher l’avis sur votre porte et vous en envoyer une copie par courrier certifié.
LA DEUXIÈME ÉTAPE – DÉLAI DE GRÂCE
Après avoir reçu l’avis, vous disposez d’un délai de grâce de 5 jours avant que le propriétaire ne puisse vous expulser. Si vous habitez dans un logement social, vous disposez d’un délai de grâce de 14 jours. Si vous payez au propriétaire la totalité de l’argent que vous devez avant la fin du délai de grâce, vous ne pouvez pas être légalement expulsé pour non-paiement du loyer. Si vous payez votre loyer pendant la période de grâce de 5 jours, assurez-vous d’obtenir un reçu indiquant la date à laquelle vous avez payé, le montant payé et que vous avez « payé en totalité ». » Tu veux pouvoir. Le reçu prouve que vous avez payé si le propriétaire tente toujours de vous expulser. Si vous ne pouvez pas payer votre loyer dans le délai de grâce de 5 jours, décidez si vous souhaitez payer votre loyer. Vous voudrez peut-être utiliser l’argent que vous avez pour payer votre déménagement. Si vous payez votre loyer après l’expiration du délai de grâce de 5 jours et que vous souhaitez rester, assurez-vous d’obtenir un reçu indiquant « le propriétaire accepte de ne pas demander l’expulsion. »Rappelez-vous, si vous ne pouvez pas payer votre loyer avant la fin de la période de grâce, sortez le plus rapidement possible. Ne perdez pas de temps.
LA TROISIÈME ÉTAPE – ENTAMER UNE PROCÉDURE D’EXPULSION
Le propriétaire doit intenter une action en justice pour vous forcer à quitter votre domicile. Un procès d’expulsion est appelé une action d' »Entrée forcée et de détention ». Habituellement, le propriétaire intente une poursuite devant la Cour des petites créances. Une fois que le propriétaire a intenté une action en justice, vous recevrez un avis de poursuite et aurez la chance de comparaître devant un juge. Le propriétaire peut demander au juge tout ce qui suit:
- Tout le loyer dû plus les frais de retard;
- Le coût de la réparation de la propriété;
- Tous les autres frais résultant de votre non-paiement du loyer;
- Frais de justice; et
- Frais d’avocat.
Le juge peut vous ordonner de payer ces frais en plus de vous expulser de la propriété.
LA QUATRIÈME ÉTAPE – ASSIGNATION (AVIS)
L’assignation est votre avis qu’une audience d’expulsion est fixée à une certaine heure et à une certaine date. Si vous recevez la convocation moins de trois jours avant la date de l’audience, vous pouvez demander au juge de reporter l’audience. Si le juge accepte de reprogrammer, vous aurez encore quelques jours pour déménager ou obtenir de l’aide juridique. Le propriétaire doit remettre la convocation et des copies de tous les documents déposés dans le procès. Lorsque les papiers sont livrés, ils ont été « signifiés. » Vous pouvez être servi de l’une ou plusieurs des manières suivantes:
- En personne par un serveur de processus ou un adjoint du shérif au moins 3 jours avant la date d’audience;
- Si vous n’êtes pas à la maison, les papiers peuvent être laissés à toute personne de plus de 15 ans qui habite chez vous;
- Par courrier certifié, livraison restreinte, accusé de réception le cachet de la poste au moins 3 jours avant la date d’audience.
- Si vous ne pouvez pas être trouvé, la signification peut se faire par publication dans un journal à circulation générale du comté dans lequel vous habitez; ou
- Vous pouvez être signifié en demandant au shérif ou au serveur de procédure privé de poster la convocation sur la propriété au moins cinq jours avant l’audience et de vous envoyer une copie de la convocation par courrier certifié, avec un accusé de réception le cachet de la poste au moins cinq jours avant la date d’audience.
L’avis par publication ou par affichage permet au propriétaire d’obtenir le bien. Cependant, si vous ne vous présentez pas à l’audience, le juge ne peut pas vous accorder de dommages-intérêts pécuniaires.
LA CINQUIÈME ÉTAPE – AUDIENCE
Plusieurs fois, le juge vous demandera d’essayer de régler les choses avec le propriétaire avant l’audience. Si vous et le locateur parvenez à un accord, vous devez tous les deux informer le juge ou le greffier du juge que vous avez réglé votre différend et quel est votre accord. Ne quittez pas le palais de justice avant d’informer le juge de votre accord. Ne comptez pas sur le propriétaire pour le dire au juge pour vous. Si vous et le propriétaire ne parvenez pas à vous entendre, il y aura une audience. Lors de l’audience, le juge vous demandera si vous avez reçu un avis et si vous avez payé votre loyer. Dites au juge si vous n’avez pas reçu l’avis écrit ou si vous avez payé votre loyer en totalité pendant la période de grâce. Montrez ensuite votre reçu au juge.
LA SIXIÈME ÉTAPE – JUGEMENT
Si le propriétaire a suivi les étapes et que vous devez de l’argent pour le loyer, le juge peut vous ordonner de déménager immédiatement. Le juge peut également rendre un jugement contre vous pour le loyer en souffrance, les dommages-intérêts, les frais de justice et les honoraires d’avocat. Une fois que le propriétaire a un jugement contre vous, il peut garnir votre salaire ou votre compte bancaire pour payer ce que vous devez.
LA DERNIÈRE ÉTAPE – DÉMÉNAGER
Le locateur doit vous donner un préavis de 2 jours (48 heures) pour déménager après l’audience. Le propriétaire peut vous donner l’avis ou envoyer le shérif pour vous donner l’avis. Il est extrêmement important que vous déménagiez avant la fin des deux jours. Si vous ne déménagez pas dans les deux jours et que le propriétaire reprend la propriété, vous risquez de perdre tout ce qui vous reste dans la maison. Si vous êtes pressé par le temps, prenez d’abord vos papiers importants et les objets les plus précieux, ainsi que tous les biens personnels que vous ne pouvez pas remplacer. Le propriétaire peut enfermer tout ce que vous laissez, jeter vos affaires sur le trottoir ou ranger des objets. Le propriétaire peut également vous facturer des frais de stockage. Si vous ne payez pas les frais de stockage, le propriétaire ou la société de stockage peut vendre votre propriété. Contactez un avocat si vous avez des préoccupations spécifiques concernant votre situation ou pour plus d’informations sur les expulsions.