Il existe de nombreux termes d’industrie qui s’appliquent à l’industrie de la construction – toutes les parties de l’industrie parlent du bâtiment. Ils ont du sens et aident les entrepreneurs et les architectes à communiquer, mais peuvent être déroutants pour les étrangers. En fait, une question pertinente de l’industrie à poser pourrait être « qu’est-ce qu’une construction?’
Un » build out » représente les activités de construction exécutées sur un espace commercial, afin de le rendre fonctionnel pour un locataire. À cet égard, les constructions peuvent également être considérées comme des « améliorations locatives » ou des STI.
Les sorties de construction impliquent souvent un architecte pour la conception. Beaucoup de ces architectes se concentrent souvent sur les intérieurs pour ces types d’espaces commerciaux, alors que la construction est réalisée par un groupe d’entrepreneurs. Lorsqu’un espace précédent avait une finition de locataire précédente, ces améliorations de locataire d’origine doivent être éviscérées ou enlevées pour la nouvelle construction.
L’entrepreneur et l’architecte dans ce scénario doivent également travailler ensemble à des fins de conformité. C’est-à-dire que la construction doit être conforme aux restrictions et aux codes de construction locaux. Le projet de construction doit également être coordonné avec l’ingénieur en bâtiment, le propriétaire et le locataire.
Chaque locataire a des besoins différents, donc l’espace de construction d’origine est personnalisé pour les désirs spécifiques de l’occupant. Des améliorations réelles peuvent être réalisées pour les plafonds, les portes, les murs et plus encore pour la construction.
Il y a évidemment des frais importants impliqués dans la finition d’une construction. Ceux-ci peuvent être facturés au locataire, au propriétaire ou répartis entre les deux. La façon dont ces frais sont répartis dépend des tendances du marché, des négociations avec les locataires et du type d’espace dans la construction.
Bien sûr, les coûts de TI peuvent être négociés en leasing. Ces négociations tiennent compte de l’allocation d’amélioration du locataire (ATI), qui représente le montant versé par le propriétaire pour la construction du locataire. Souvent, un agent immobilier commercial peut fournir des conseils sur les ATI; en particulier sur les valeurs en dollars et les termes juridiques.
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