Les acheteurs de maison qui envisagent d’obtenir un financement de la FHA 203k doivent travailler en étroite collaboration avec les consultants de 203k pour coordonner les différentes étapes du processus.
Si la propriété résidentielle envisagée pour l’achat par l’acheteur a besoin de réparations et que la portée des travaux à effectuer dépasse les lignes directrices 203k streamline, les étapes essentielles suivantes impliquent la participation d’un consultant 203k accepté par HUD.
Visite initiale du site
Appelez un consultant local 203k figurant sur la liste des consultants du HUD et prenez rendez-vous pour la visite du site. La liste complète de la liste des consultants 203k approuvés dans chaque État est accessible via le site Web du HUD.
Lors de la visite du site, le consultant effectuera un examen approfondi de la propriété et fournira une évaluation de la faisabilité du projet dans le cadre des exigences de prêt 203k. Si le consultant détermine que le projet est effectivement réalisable, un accord formel est signé et l’acheteur paie des frais de retenue. Les frais exacts à payer dépendent du coût des travaux de réparation proposés. Les montants des honoraires stipulés par HUD à payer au consultant peuvent être déterminés à l’aide du barème général des honoraires.
Expositions architecturales, Rédaction détaillée des travaux et Estimations des coûts
Sur la base de la visite initiale du site et des contributions de l’acheteur concernant ses plans de rénovation, le consultant 203k préparera un document concis concernant la portée et les spécifications du projet. Des expositions architecturales ainsi qu’une ventilation détaillée des coûts pour chacune des tâches de réparation seront également incluses. De plus, le consultant 203k préparera également des paquets de prêteurs et des paquets de soumissions d’entrepreneurs contenant tout ce qui est mentionné ci-dessus. Enfin, des formulaires de demande de tirage basés sur le plan de travail à suivre seront préparés.
Une fois la rédaction détaillée des travaux terminée, une copie de la trousse complète avec tous les documents requis est soumise au prêteur, à l’entrepreneur et à l’emprunteur.
Choix d’un entrepreneur
L’emprunteur invitera ensuite les entrepreneurs à soumissionner pour terminer les travaux énumérés dans la rédaction du consultant. Avant de poursuivre le processus de soumission de l’entrepreneur, assurez-vous que votre prêteur 203k l’accepte. La plupart des prêteurs 203k actifs peuvent avoir une liste présélectionnée d’entrepreneurs admissibles et ils peuvent stipuler que le travail est effectué par l’intermédiaire de l’un d’entre eux. Sinon, ils peuvent avoir un ensemble d’exigences pour un entrepreneur qui s’occupe des travaux de réhabilitation. Il est fortement conseillé de travailler avec un entrepreneur qui connaît bien les directives 203k et comprend les étapes qui y sont liées. Si vous allez travailler avec un nouvel entrepreneur qui n’a aucune expérience préalable, faites-lui comprendre le processus de tirage et le calendrier d’achèvement des travaux tels que déterminés par le consultant 203k dans le dossier de rédaction.
Clôture du prêt
Une fois qu’un entrepreneur est sélectionné et que les conditions du prêt sont remplies, votre prêteur 203k planifiera une clôture qui vous convient et le vendeur. Une fois que tous les documents de prêt ont été signés, les fonds pour les travaux de réparation seront bloqués. À partir de ce moment, les travaux de rénovation peuvent commencer.
Inspections des demandes de tirage
Le 1er tirage sera traité une fois que le consultant aura déterminé que tous les permis nécessaires ont été délivrés par les autorités locales. Selon l’achèvement des travaux identifiés dans la rédaction selon le calendrier déterminé, le consultant effectuera des visites d’inspection ultérieures et émettra les 2e et 3e montants de tirage.
Après la 4ème demande de tirage, une liste de punch contenant toutes les tâches inachevées et en suspens est transmise par le consultant 203k à l’entrepreneur. Le 5ème tirage, organisé comme retenue, est émis après l’inspection finale. À ce stade, le projet sera terminé avec succès sans tâches inachevées. Un formulaire de décharge de privilège 203k qui absout à la fois l’emprunteur et le prêteur est entré entre l’acheteur et l’entrepreneur. Si nécessaire, certaines garanties concernant les travaux réalisés peuvent également être conclues entre les deux parties.
Les tâches mentionnées ci-dessus impliquent un rôle actif d’un consultant 203k. Essayez de trouver un consultant qui peut vous aider à suivre avec succès les différentes étapes décrites ci-dessus.