Che cos’è la locazione per intero?
La locazione per intero si riferisce a una forma di proprietà immobiliare concorrente in cui una coppia sposata possiede congiuntamente l’intera proprietà. Quando un partner muore, il sopravvissuto è autorizzato a prendere la quota del defunto, ma a differenza di altre forme di proprietà, come una locazione congiunta, l’interesse di un inquilino nella proprietà non può essere venduto senza il consenso dell’altro.
Definizione più profonda
Esistono tre forme di comproprietà: locazione per la totalità, locazione in comune, e locazione congiunta. Locazione dalla totalità descrive una coppia sposata che possiede congiuntamente immobiliare come una persona giuridica.
La locazione da parte della totalità può essere creata solo dai coniugi. Perché sono considerati una singola unità, uno dei coniugi non può dare via o vendere l’interesse nella proprietà senza la conoscenza dell’altro coniuge. Ciò contrasta con una locazione congiunta e una locazione in comune, in cui ogni inquilino possiede quote discrete della proprietà. Locazione dalla totalità assume diritti di sopravvivenza per quando uno dei coniugi muore, simile a una locazione congiunta con diritti di sopravvivenza.
Nessun inquilino può esprimere il suo interesse per la proprietà senza il consenso dell’altro, ma godono di maggiori protezioni dai creditori che cercano di riscuotere un debito da uno dei coniugi. Ciò significa che i creditori di uno dei coniugi non possono allegare e vendere gli interessi del coniuge in debito.
La locazione per intero può essere risolto solo con il divorzio, la morte di uno dei coniugi, o il reciproco accordo di entrambi i coniugi. Gli inquilini dalla totalità hanno un vantaggio unico rispetto ad altre categorie di locazione in quanto evitano il processo di successione in tribunale.
Una locazione congiunta diventa una locazione in comune se un partner vende il loro interesse, e nessun inquilino ottiene il diritto di sopravvivenza. Tuttavia, il trasporto di proprietà non può ridurre la locazione per intero a una locazione in comune o una locazione congiunta. Quindi, l’affitto per l’interezza è creato da qualsiasi trasmissione a una coppia che presuntivamente preserva l’unità.
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Locazione dall’esempio interezza
Dan e Rose sono marito e moglie. Prendono un mutuo su una proprietà e accettano di essere inquilini dalla totalità quando firmano il mutuo. Dal momento che hanno ottenuto il titolo congiuntamente, nessuno di loro può dare via o vendere la proprietà senza il consenso dell’altro. Essi saranno anche ugualmente responsabili per il pagamento del mutuo.