SALT LAKE CITY — Il fronte Wasatch è sull’orlo di una crisi di accessibilità abitativa, dicono gli analisti, e a meno che non vengano prese immediatamente misure per affrontare il problema, migliaia di Utahn saranno in pericolo di essere prezzati fuori dal mercato.
Il Kem C. Gardner Policy Institute, in collaborazione con Housing Gap Coalition della Camera di Salt Lake, mercoledì ha pubblicato uno studio di ricerca che identifica diverse “best practice” che possono dare ai comuni locali le maggiori possibilità di affrontare la sfida dell’accessibilità abitativa dello stato, che ha visto i prezzi delle case salire alle stelle da 2014.
“Abbiamo avuto sei anni di aumenti dei prezzi delle abitazioni — questo è di gran lunga il periodo più lungo che abbiamo mai avuto continui aumenti significativi dei prezzi delle case”, ha detto l’autore dello studio Jim Wood, Ivory-Boyer Senior Fellow presso il Gardner Institute dell’Università dello Utah. “Non la media come 3% o 4%, quest’anno sarà a due cifre. Negli ultimi cinque anni, i prezzi delle case sono aumentati di oltre il 60% per il prezzo medio di vendita di una casa o di un condominio.”
Nella contea di Salt Lake, si aspetta che il prezzo medio della casa quest’anno sarà di circa $381.000.
“Siamo in quello che definirei un territorio pericoloso”, ha detto.
Wood ha detto che l’area metropolitana di Salt Lake si è classificata al 22 ° posto tra le prime 182 metropolitane degli Stati Uniti.
“Siamo quasi tra i primi 10%, quindi l’ 88% di tutte le aree metropolitane ha prezzi delle case inferiori rispetto all’area metropolitana di Salt Lake”, ha affermato. “Diversi anni fa, eravamo al 44 ° o 45°, qualcosa del genere. Abbiamo scavalcato un sacco di aree metropolitane e in tutto lo stato negli ultimi cinque anni.”
Lo stato al quarto posto in aumenti dei prezzi delle abitazioni, ha aggiunto. Oltre alla proprietà della casa, la questione dell’accessibilità ha anche un impatto sul mercato delle abitazioni in affitto, ha detto.
In tutto lo Stato, i costi medi degli alloggi sono leggermente diminuiti per i proprietari di case, passando da $1,573 a $1,551, ma sono aumentati da 9 944 a ren 1,037 per gli affittuari, i dati hanno mostrato.
Otto delle nove contee con variazioni dei costi medi mensili dei mutui hanno visto diminuire i prezzi, mentre 10 delle contee 11 con variazioni dell’affitto mediano hanno mostrato rialzi. I maggiori aumenti medi degli affitti sono stati nella contea di Morgan, passando da 8 833 a Was 1,182, insieme alla contea di Wasatch che sale da $1,147 fino a $1,364.
I dati indicavano che 36 città hanno visto aumentare i costi medi degli affitti, mentre tre città — South Jordan, White City e Vernal — hanno registrato cali.
Utah leader hanno espresso preoccupazione la questione può creare un potenziale problema a lungo termine per lo stato.
“La gravità della crisi immobiliare dello Utah è un problema che la comunità imprenditoriale dello Utah ha affrontato da tempo”, ha affermato Derek Miller, presidente e CEO della Salt Lake Chamber. “L’alloggio insufficiente e irraggiungibile influisce sulla capacità delle imprese di assumere e trattenere dipendenti, influisce sulla qualità della vita della nostra forza lavoro e limita il nostro potenziale di crescita economica. Il sostegno all’accessibilità degli alloggi è il sostegno alla nostra continua prosperità.
“Questo rapporto azzera le specifiche di ciò che deve essere affrontato per soddisfare con successo e in modo sostenibile le esigenze delle nostre famiglie e del futuro.”
Per mitigare il problema dell’accessibilità degli alloggi, Wood ha delineato cinque modi specifici per affrontare il problema.
“Affrontare la crisi abitativa richiede un approccio multipractice e coinvolgerà strategie su misura per il clima politico di una città, la storia dello sviluppo e le condizioni socioeconomiche”, ha affermato. “Mentre le pratiche abitative di una città sono uniche per le esigenze di quella città, ci sono alcuni elementi universali per strategie abitative di successo: sensibilizzazione della comunità, impegno e flessibilità.”
Per individuare le migliori pratiche, il Gardner Institute ha condotto un sondaggio di 35 professionisti specializzati nello sviluppo dell’accessibilità abitativa in tutto lo stato. La ricerca ha valutato quali pratiche sono migliori, quindi ha esaminato l’implementazione di ciascuna e i potenziali risultati che potrebbero risultare.
Tra gli adeguamenti proposti figurano le modifiche alle ordinanze locali di zonizzazione che controllano l’offerta di alloggi attraverso l’uso del suolo, la densità e le normative di progettazione, che più di ogni altra politica locale, regolano l’offerta annuale di alloggi unifamiliari e multifamiliari, afferma il rapporto. Sono potenti strumenti politici che possono aiutare ad aumentare l’offerta di alloggi, ha detto Wood.
Ha detto che le agenzie di riqualificazione nello Stato alveare hanno utilizzato il finanziamento incremento fiscale per più di cinque decenni come un modo per promuovere lo sviluppo economico. Il finanziamento dell’incremento fiscale viene utilizzato per aiutare a sostenere gli investimenti, generalmente per 20-25 anni, in un’area geografica mirata designata come area di progetto, ha affermato.
“Al momento della creazione di un’area di progetto, l’attuale gettito fiscale locale sulla proprietà dei terreni e delle strutture all’interno dell’area di progetto diventa l’importo base delle entrate fiscali sulla proprietà”, ha spiegato Wood. “Con lo sviluppo economico nell’area del progetto, i valori delle proprietà aumentano e le entrate fiscali sulle proprietà aumentano. Le RDA hanno svolto un ruolo lungo e importante nel fornire alloggi a prezzi accessibili in alcune aree, in particolare a Midvale e Salt Lake City, dove sono state davvero vantaggiose.”
Gli sviluppi orientati al transito sono anche un’opzione utile nello sviluppo di nuove unità abitative, ha osservato.
“(Loro) sono sviluppi compatti e ad uso misto ancorati attorno a hub di transito e comunità percorribili”, ha affermato. “Zonizzazione per abitazioni ad alta densità viene spesso con l’istituzione di un (transit-oriented sviluppi), che ha l’ulteriore vantaggio di ridurre i costi di trasporto e aumentare l’accesso a posti di lavoro, istruzione, beni essenziali, e servizi locali.”
Ha detto che un’alternativa a basso costo al nuovo sviluppo sarebbe preservare e riabilitare unità a prezzi accessibili già esistenti, che di solito costano almeno il 40% in meno rispetto a quelle nuove.
“La conservazione evita gli alti costi di sviluppo delle nuove costruzioni e l’opposizione del quartiere —” non nel mio cortile “— associata allo sviluppo di nuove unità”, ha affermato.
Infine, lo studio ha citato una recente indagine del Terner Center for Housing Innovation dell’Università della California, Berkeley, che ha indicato che un’unità abitativa accessoria — a volte chiamata appartamento “suocera”-affitta in media il 58% al di sotto del valore di mercato. Ha detto che sono uno strumento essenziale per la consegna di unità a prezzi accessibili al mercato
“Possono fornire rapidamente opzioni a prezzi accessibili in aree con affitti più elevati che aumentano le abitazioni a prezzi accessibili nei quartieri residenziali occupati dai proprietari, ad alto costo”, ha detto Wood.