Le vendite dello sceriffo sono sospese fino a nuovo avviso.
Non ci sarà nessuna vendita dello sceriffo mercoledì 2 dicembre
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A causa dell’elevato volume di partecipanti alle vendite dello sceriffo, lo sceriffo Corvelli ha spostato la posizione delle vendite dello Sceriffo nella sala conferenze Freeholders al 6 ° piano dell’edificio amministrativo 10 Elizabethtown Plaza.
Le seguenti modifiche sono implementate alle condizioni di vendita Sceriffi in vigore dal 29 ottobre 2015
- A tutte le parti potrebbe essere richiesto di accedere e mostrare i fondi prima dell’offerta.
- Non sarà consentito più di cash 500 in contanti per un deposito, il saldo deve essere in fondi certificati.
- Se il saldo non viene pagato in 10 giorni, l’acquirente deve pagare interessi di mora al tasso corrente prevalente
- Le parti con atti oltre i 30 giorni potrebbero non essere idonee a fare offerte
Le vendite in preclusione sono solo per la proprietà reale, non per le strutture. Non possiamo autorizzare le persone a entrare o ispezionare qualsiasi proprietà che possa essere messa in vendita. La regola di caveat emptor (lasciare che l’acquirente attenzione) è applicabile a tutte le vendite di preclusione.
Tutte le proprietà da vendere in un’asta è pubblicizzato nel” Star Ledger ” quattro Lunedi prima della vendita. Proprietà è anche pubblicizzato in un documento che serve la comunità di vendita. Oltre a questa pubblicità, gli avvisi di vendita sono anche pubblicati presso l’ufficio commerciale dello sceriffo. Le informazioni sulle vendite possono essere ottenute dal sito web dello sceriffo della contea di Union.
L’ufficio dello sceriffo offre anche elenchi stampati di immobili in vendita ad un costo di $.50 a pagina. Le persone interessate a proprietà possono copiare dalla lista principale, che è disponibile presso il nostro ufficio commerciale, o dovrebbero salvare annunci stampati nella “Star Ledger” o giornali locali.
Si consiglia di chiamare unità preclusione dello sceriffo la tarda mattina della vendita a 908-527-4478 o 908-527-4479 per determinare se la vendita si terrà. Aggiornamenti, accordi o fallimenti possono causare l’annullamento di una vendita. Ciò può verificarsi in qualsiasi momento prima della vendita. Nella maggior parte dei casi, la proprietà non verrà pubblicizzata nuovamente. Per velocizzare la tua richiesta, fai riferimento al numero “ch” che appare nell’avviso legale o nella pubblicità sui giornali.
Le vendite di proprietà dello sceriffo sono vendite all’asta di tipo aperto (le offerte sigillate o inviate non sono accettate). L’attore si apre con un’offerta di $1,000.00 e tutte le offerte successive sono in multipli di almeno $1,000.00. La proprietà è venduta al miglior offerente.
L’aggiudicatario deve pagare il 20% del prezzo di acquisto immediatamente in contanti o assegno certificato al termine della vendita. Devono inoltre firmare un riconoscimento delle condizioni di acquisto e indicare chi preparerà l’atto. Non sarà consentito più di $500.00 in valuta statunitense.
Il saldo deve essere pagato entro 30 giorni. Se il saldo non viene pagato entro 30 giorni l’acquirente potrebbe perdere il suo deposito. Il tempo supplementare non è concesso all’acquirente per ottenere un mutuo. Le parti che non hanno pagato per il loro acquisto dopo 30 giorni dalla data di vendita potrebbero non essere ammissibili all’offerta alle vendite future. Gli atti saranno preparati a nome dell’acquirente se una cessione di offerta non viene ricevuta entro i primi 10 giorni. Una modifica nell’assegnazione dell’offerta sarà consentita entro i primi 30 giorni. La tassa è di $150.00 Non ci sarà alcun atto ridigitato dopo 30 giorni. Le proprietà in vendita dopo il 29 luglio 2019 avranno atti preparati dall’avvocato dell’attore. Eventuali modifiche alla cessione di offerta devono essere effettuate attraverso l’avvocato del querelante per questi atti.
L’acquirente riceverà un atto dello sceriffo quando il pagamento completo del prezzo di acquisto viene ricevuto dall’ufficio dello sceriffo. Questo atto non può dare chiaro titolo alla proprietà. Al fine di ottenere un titolo chiaro, tutti i gravami, le tasse o gli oneri devono essere soddisfatti. Si consiglia una ricerca titolo prima di fare un’offerta sulla proprietà di vendita.
Le ricerche dei titoli sono condotte da aziende private. Essi possono essere trovati attraverso una ricerca su internet. Fanno pagare una tassa per le ricerche di titolo.
Per determinare quanto sarà necessario come deposito; è necessario determinare quanto si intende fare un’offerta per la proprietà di vendita. Le parti che fanno offerte possono essere tenute a effettuare il check-in e a verificare i fondi dal personale prima delle vendite. Un assegno certificato per il 20% dell’importo più alto che si intende fare un’offerta dovrebbe essere intestato a Union County Sheriff o County Sheriff. Se sei stato il miglior offerente di successo, i fondi certificati presentati alla vendita devono essere emessi entro 6 mesi dalla data di vendita. Inoltre, tutti i fondi certificati utilizzati in qualsiasi momento per pagare eventuali saldi devono essere emessi entro 6 mesi da tutte le date di pagamento.
Nella maggior parte dei casi, la proprietà può essere riscattata dall’ex proprietario entro dieci giorni dalla vendita. In alcuni casi, il proprietario può anche dichiarare fallimento entro questo stesso periodo di tempo. Se ciò viene fatto, la vendita viene messa in attesa fino a quando il tribunale non prende la sua decisione.
Le vendite di preclusione degli sceriffi si svolgono ogni mercoledì alle 2: 00pm nella sala riunioni del sesto piano Freeholder nell’edificio dell’amministrazione della contea di Union, Elizabethtown Plaza, Elizabeth, NJ. Nessuna parte sarà autorizzata a effettuare il check-in una volta iniziate le vendite. Eventuali modifiche alla data di vendita saranno pubblicate sul sito web dello Sceriffo.
Tutte le persone che fanno offerte sulla proprietà devono identificarsi quando entrano in un’offerta. Gli importi sconvolti possono essere annunciati alle vendite.
Se la proprietà è occupata, sarà tua responsabilità far rimuovere legalmente gli occupanti.
I procedimenti di sfratto vengono eseguiti solo per ordine del Tribunale superiore. C’è una tassa per questo ordine e una tassa per lo sceriffo di sfrattare le persone dalla proprietà acquistata alla vendita di uno sceriffo.
Un imputato in una questione di preclusione ha diritto a due (2) – 28 giorni di aggiornamento. Il costo per ogni aggiornamento è di $28.00. Un (1) ulteriore aggiornamento può essere preso se sia il creditore e debitore d’accordo per un aggiornamento. Il cambiamento esatto o l’ordine di soldi è accettato. Un aggiornamento deve essere fatto di persona dal convenuto. È necessaria l’identificazione. Se qualcuno diverso dal convenuto viene a prendere il rinvio, una lettera deve accompagnare quella parte dando l’autorizzazione per quella persona a prendere il rinvio per conto del convenuto. Il rappresentante del convenuto deve anche fornire l’identificazione. Gli aggiornamenti non sono presi tra 12:00 p. m. e 3:00 p. m. il mercoledì, il giorno delle vendite.