La Carolina del Nord è un buon posto per investire nel settore immobiliare?

Sommario: In questo articolo, scoprire se North Carolina è un buon posto per investire nel settore immobiliare in questo momento. Gli argomenti includono l’economia attuale della Carolina del Nord, il mercato immobiliare e le tendenze immobiliari della Carolina del Nord e i posti migliori in North Carolina per investire nel settore immobiliare.

Introduzione

Dalle rive esterne dell’Oceano Atlantico alle Great Smoky Mountains, la Carolina del Nord è il 6 ° stato più visitato negli Stati Uniti. La Carolina del Nord è una delle 13 colonie originali ed è il 28 ° stato più grande per area. Ha un clima mite tutto l’anno (ad eccezione della tempesta tropicale occasionale…?) e centinaia di chilometri di spiagge bianche e sabbiose. North Carolina è anche noto per essere “primo in volo” grazie all’ingegno dei fratelli Wright.

Il costo della vita dello stato di Tarheel è più accessibile della media nazionale. I residenti della Carolina del Nord godono di costi inferiori alla media per l’alloggio, utenze, assistenza sanitaria, generi alimentari e trasporti. In particolare, le città di Charlotte, Raleigh, Winston-Salem e Wimington offrono tutti un costo della vita relativamente basso rispetto alla media nazionale.

Come molti altri mercati immobiliari in tutto il paese, la Carolina del Nord sta vivendo un basso inventario e una forte domanda. Così, è North Carolina un buon posto per investire nel settore immobiliare? O gli investitori dovrebbero puntare altrove? Scopri cosa sta succedendo nei mercati immobiliari di tutto lo stato e in quali città dovresti considerare di investire.

Lo stato attuale dell’economia della Carolina del Nord con COVID-19

Il prodotto interno lordo totale della Carolina del Nord o il PIL è superiore a billion 591 miliardi e l’11 ° più grande negli Stati Uniti È la forza lavoro composta da 4,73 milioni di dipendenti con un reddito familiare medio di $53.855.

I tassi di disoccupazione di NC erano davvero bassi a febbraio di quest’anno. Poi il Coronavirus ha allevato la sua brutta testa costringendo l’America e il resto del mondo a chiudere. Entro la fine di marzo, la Carolina del Nord aveva circa 172.000 nuove richieste di disoccupazione.

Fortunatamente, i livelli di disoccupazione sono costantemente diminuiti da marzo e finora continuano in questa direzione.

Un altro fatto interessante è che ogni singolo residente di NC vive entro 30 minuti da un college comunitario.

Nonostante COVID-19, la Carolina del Nord ha un’economia complessivamente sana e un mercato del lavoro solido. Due importanti indicatori di una forte mercati immobiliari markets

Il mercato immobiliare North Carolina nel 2020

Ci sono alcuni segni importanti di un buon mercato immobiliare: una popolazione in crescita, posti di lavoro abbondanti e convenienza. Se un’area sta vivendo tutte queste tendenze economiche, è molto probabile che sia un ottimo posto per investire nel settore immobiliare.

Con ciascuno di questi indicatori in mente, considerare se le seguenti tendenze del mercato immobiliare North Carolina stanno accadendo o no.

NC Tendenze del mercato immobiliare

Le persone si stanno muovendo lì

Più di 10,5 milioni di persone vivono in North Carolina e la popolazione è aumentata del 10 per cento dal 2010. Attualmente sta crescendo più velocemente della media nazionale. Negli ultimi anni, c’è stato un notevole afflusso di Millennials che si sono trasferiti in città come Charlotte, Raleigh e Durham.

Espansione del mercato del lavoro

Forbes ha classificato NC come il miglior stato per le imprese ed è stato tra i primi cinque negli ultimi 12 anni. Le principali industrie che guidano l’economia dello stato includono: produzione, finanza, assicurazioni, immobili, servizi professionali, governo, istruzione, trasporti e assistenza sanitaria. NC è anche uno degli stati fiscali più amichevoli per le imprese.

Il mercato del lavoro continua ad espandersi, che è una delle ragioni principali per cui la popolazione della Carolina del Nord continua a crescere.

Costo della vita accessibile

North Carolina fornisce un costo della vita inferiore alla media. Mentre i valori immobiliari variano un po ‘ in North Carolina, il costo mediano per acquistare una casa unifamiliare o condominio è poco meno di $215.000. Dal 2019, i valori delle case sono aumentati di oltre il 6% e Zillow prevede un aumento percentuale 5.1 nel prossimo anno.

Bonus: Infrastruttura

Qualcosa da notare sulla Carolina del Nord è la sua infrastruttura impressionante. Si può praticamente arrivare ovunque via mare, aria, strada o ferrovia. Lo stato ha il secondo più grande sistema autostradale del paese. NC ha 3.300 miglia di binari, 70 aeroporti pubblici e oltre 80.000 miglia di strade.

5 Posti migliori in North Carolina per investire nel settore immobiliare

Nel complesso, case in North Carolina stanno andando in valore come sono gli affitti. Ciò significa che, se si acquista proprietà in affitto in uno dei mercati in crescita della Carolina del Nord, c’è un forte potenziale per il flusso di cassa.

Diamo uno sguardo ai posti migliori per acquistare immobili in North Carolina e perché.

#1 – Charlotte Real Estate Market 2020

Charlotte è la città più grande di NC, con una popolazione metropolitana di circa 2,5 milioni. È tra i primi quattro stati in cui i Millennial scelgono di trasferirsi. Anche se la popolazione complessiva dello stato sta aumentando, il 41% delle città si sta riducendo. Circa il 70% delle persone che si trasferiscono in North Carolina si stanno stabilendo a Charlotte e nelle aree del “Triangolo della ricerca”.

Case unifamiliari medie a Charlotte stanno vendendo per $262.385. Un cambiamento di 8.2% rispetto allo scorso anno, i valori di Charlotte home dovrebbero salire di quasi il 6% in 2021.

Il massiccio aumento della popolazione e della convenienza a Charlotte ha attirato l’attenzione di molti investitori immobiliari. L’area sta crescendo come un matto e la domanda di affitto per case a prezzi accessibili è attraverso il tetto. Il mercato dovrebbe rimanere competitivo per il prossimo futuro. Detto questo, considera la ricerca di mercati di crescita appena fuori Charlotte dove le proprietà sono molto più convenienti. Proprietà in questi mercati potrebbe iniziare a vedere molto più apprezzamento rispetto al passato.

#2 – Durham Real Estate Market 2020

Un luogo popolare per Millennials a vivere è Durham, NC. E ‘ la quarta città più grande dello stato e sta crescendo di giorno in giorno. Il prezzo medio della casa a Durham è di Dur 261.870. La città è conveniente e mentre non ci sono un sacco di case in vendita, è possibile trovare proprietà in affitto che scorre in contanti.

La pandemia ha causato l’aumento dei valori domestici a rallentare, ma il mercato del lavoro di Durham rimane forte. Detto questo, questo rallentamento non dovrebbe durare perché la domanda è ancora così alta. Le proprietà dovrebbero continuare ad apprezzare più velocemente in questo mercato rispetto a molte altre città. I prezzi delle case sono aumentati del 5,5 per cento rispetto allo scorso anno.

Gli investitori hanno trovato fortuna con la messa in sicurezza di nuove case di costruzione prima di essere elencati per la vendita.

#3-Raleigh Real Estate Market 2020

Raleigh è la capitale della Carolina del Nord e sede di NC State University e University of North Carolina. Raleigh è paragonabile alla vicina Durham, in termini di accessibilità e posti di lavoro. Entrambi i luoghi sono centri per la sanità, la ricerca e l’istruzione e la tecnologia.

L’area metropolitana di Raleigh attira un numero enorme di studenti universitari e professionisti.

Il prezzo medio di vendita delle case a Raleigh è 297.861. Case nella zona hanno apprezzato circa il 5 per cento dal 2019. Il reddito medio delle famiglie a Raleigh è di circa $54.000, che è superiore alla media nazionale.

Come la maggior parte delle città universitarie, le proprietà in affitto multifamiliari tendono a fare bene in queste aree. I posti vacanti non sono in genere un problema perché la domanda è così alta. Se è possibile trovare una proprietà multifamiliare a prezzi ragionevoli, ci può essere un’opportunità per un buon cash on cash return.

Cary, NC è un sobborgo di Raleigh ed è stato considerato il top boomtown della nazione nel 2016. La città di Cary e Raleigh hanno sorta di mescolato insieme, così i loro mercati immobiliari sembrano simili. Perché Raleigh è una città più grande immobiliare sarà generalmente più costoso. Mentre Cary, un sobborgo molto più piccolo sarà un po ‘ meno costoso. I prezzi medi delle case a Cary, NC sono $292,160.

#4 – Asheville Real Estate Market 2020

Situato nelle Blue Ridge Mountains della Carolina del Nord, Asheville ha un’arte vivace, musica e scena all’aperto. I redditi medi delle famiglie sono al di sotto della media statale, il che rende un caso forte per Asheville essere uno dei luoghi più desiderabili per vivere non solo NC ma l’intero paese.

In media, le case a Asheville sono un po ‘ più costose rispetto alle altre metropolitane di cui abbiamo parlato. I valori medi delle case sono $313.902 con un aumento del 4,9% anno su anno.

Asheville dovrebbe vedere un aumento del 40% dei posti di lavoro nel prossimo decennio (rispetto alla media nazionale del 33,5%). Questo è significativo perché i posti di lavoro sono legati al reddito e il reddito è legato ai prezzi delle case e così via.

Anche se questo particolare mercato immobiliare è più costoso rispetto alla maggior parte, la quantità di posti di lavoro dovrebbe colpire la zona in futuro è qualcosa a cui prestare attenzione. Quando c’è così tanto la crescita del lavoro, i valori immobiliari di solito apprezzano più velocemente.

#5 – Greensboro Mercato immobiliare 2020

Greensboro è smack dab nel mezzo della Carolina del Nord e la 3 ° città più popolata dello stato. A Greensboro troverete diverse birrerie artigianali, centinaia di ristoranti e attrazioni locali.

Il mercato immobiliare è competitivo. In media, le case vengono vendute entro 10 giorni dalla quotazione. Il prezzo medio casa unifamiliare a Greensboro, NC è di $170.590, un aumento dell ‘ 8,9% in appena un anno. Si prevede che i valori delle case aumenteranno di un altro 5.2% nel prossimo anno.

I maggiori datori di lavoro nella città di Greensboro includono due importanti fornitori di servizi sanitari e scuole della contea di Guilford. Gli affitti medi sono generalmente di circa $1.100 al mese, rendendo questa metropolitana un posto estremamente conveniente in cui vivere.

Come la moratoria di sfratto sta influenzando i proprietari della Carolina del Nord

La moratoria di sfratto a livello nazionale del CDC è iniziata il 4 settembre e si estende fino alla fine dell’anno. Più di una manciata di stati avevano emesso le proprie linee guida di sfratto e assistenza prima che l ” ordine nazionale è stato annunciato.

La moratoria di sfratto dà agli inquilini un po ‘ di sollievo, almeno per ora. Ma non c’è stato alcun aiuto finanziario per i proprietari da quando la legge CARES è scaduta alla fine di luglio. I proprietari di immobili in affitto con inquilini incapaci di pagare l’affitto si trovano ad affrontare la copertura di più mutui–senza alcuna opzione per sfrattare.

La buona notizia è che il 28 settembre, North Carolina ha annunciato un nuovo programma chiamato, Housing Opportunities per prevenire gli sfratti (SPERANZA). È un programma di assistenza per il noleggio e l’utilità che utilizzerà funds 117 milioni in fondi statali e governativi per fornire assistenza finanziaria agli inquilini più vulnerabili della Carolina del Nord.”

I proprietari con gli inquilini non paganti qualificati riceveranno i pagamenti degli affitti direttamente dai fondi del programma HOPE. North Carolina sta cercando di attuare iniziative che avvantaggiano sia gli affittuari e proprietari durante la pandemia.

La moratoria di sfratto a livello nazionale sta influenzando i proprietari di tutto il paese in vari modi. Se stai cercando di acquistare in North Carolina, assicuratevi di conoscere le leggi di sfratto specifici dello stato e programmi di assistenza noleggio per voi ei vostri inquilini.

Conclusione

È North Carolina un buon posto per investire nel settore immobiliare? Certamente può essere, a seconda di dove si acquista. Ci sono opportunità nei mercati di crescita in tutto lo stato di acquistare immobili in affitto con un forte potenziale di apprezzamento e flusso di cassa. Ancora una volta, devi solo sapere cosa cercare. Presta attenzione alle fluttuazioni del mercato e ad altre tendenze economiche nelle aree che stai cercando di investire.