Le regole del giudice Northridge Mall devono essere demolite

Northridge Mall. Foto di Jeramey Jannene.

Un anno dopo che la città di Milwaukee ha scatenato una lotta per il futuro del Northridge Mall, un giudice ha stabilito che il complesso vacante dovrebbe essere demolito.

“Sono molto contento che abbiamo raggiunto questo punto nel processo. L’ex centro commerciale fatiscente era diventato un pericolo, una minaccia per la salute e la sicurezza delle persone nelle immediate vicinanze”, ha detto il sindaco Tom Barrett in una dichiarazione. “Il sito Northridge Mall ha un grande potenziale, e sono fiducioso che il potenziale può essere realizzato in un futuro non troppo lontano.”

Barrett e altri funzionari della città si sono riuniti fuori dal centro commerciale ad aprile 2019 per annunciare un piano per emettere un ordine di razzia sulla proprietà.

Il proprietario del centro commerciale vacante, il gruppo statunitense Black Spruce Enterprise con sede in Cina, aveva fatto appello alla decisione della città di radere al suolo le strutture che ritiene pericolose. Un processo si è tenuto a gennaio e febbraio.

Mercoledì pomeriggio Milwaukee County Circuit Court Giudice William Pocan ha emesso una sentenza scritta che la mossa della città di radere al suolo la proprietà era valida e respinto il ricorso di Black Spruce. Ha affermato l’opinione della città che gli edifici pongono ” significativi rischi per la sicurezza e l’ambiente.”La società può impugnare la decisione.

La proprietà, in realtà tre pacchi separati, è stata acquisita da Black Spruce per million 6 milioni nel 2008 e comprende quasi 900.000 piedi quadrati di spazio. Le strutture sono state valutate per soli $81,000 in 2019 e hanno bisogno di repairs 8 milioni in riparazioni secondo la testimonianza dei rappresentanti del Dipartimento dei servizi di vicinato. I funzionari hanno detto che il tetto sta fallendo, scrappers hanno illegalmente spogliato molti dei sistemi meccanici e la muratura è in rovina. La bassa valutazione e i crescenti costi di riparazione lo collocano molto al di sotto del 50% della soglia di valore valutata per i costi di riparazione che la città deve soddisfare prima di emettere un ordine di razzia.

Nell’ambito del suo appello Black Spruce ha presentato i rendering della sua proposta di convertire il centro commerciale in un mercato cinese. Area Alderwoman Chantia Lewis ha detto che la mossa non l ” ha sorpresa. “I piani che hanno presentato sono gli stessi di cui hanno sempre parlato senza alcun movimento in avanti”, ha detto a Urban Milwaukee a giugno 2019. “Non sono rimasto sorpreso perché ho completamente anticipato loro di dire che volevano fare qualcosa. Tuttavia, continuiamo a vedere atti di vandalismo e la loro mancanza di investimenti.”

Pocan ha anche espresso scetticismo sul piano. “Mentre Black Spruce dice di aver avuto incontri per i suoi piani per sviluppare il Mart asiatico, non ha una squadra o dipendenti negli Stati Uniti, il che dimostra la mancanza di piani concreti per andare avanti”, ha scritto il giudice.

I funzionari della città hanno stimato che alla fine avrebbero dovuto spendere 1 10 milioni a million 12 milioni per demolire gli edifici. Se abete nero non paga per quel lavoro e la sua attuale, in ritardo fattura tassa di proprietà, la città si muoverebbe a cogliere le proprietà attraverso la preclusione tassa di proprietà. I funzionari della città hanno avviato un procedimento di pignoramento della tassa di proprietà contro i proprietari del centro commerciale in 2019 per le tasse di proprietà non pagate 2017, ma il gruppo di proprietà ha precedentemente pagato le tasse arretrate per evitare la preclusione.

Il centro commerciale è stato inaugurato nel 1972 e ha chiuso i battenti nel 2003.

Una charette di design, intesa a creare una visione condivisa per lo spazio, è stata guidata da UW-Milwaukee and the city nel 2017. Ha identificato usi futuri per la proprietà, tra cui un mercato al dettaglio all’aperto e lo sviluppo industriale.

Northridge fallì per una serie di motivi, tra cui la mancanza di accesso diretto all’autostrada, fallimenti a catena, la natura ciclica dei centri commerciali e una percezione negativa creata dopo l’omicidio di Jesse Anderson di sua moglie in un parcheggio del centro commerciale e la successiva falsa affermazione che la coppia fu attaccata da due maschi neri. I concorrenti del centro commerciale, tra cui Mayfair, Brookfield Square, Southridge e Bayshore, hanno tutti ricevuto sostanziali sussidi pubblici per aiutare a finanziare gli aggiornamenti negli anni successivi alla chiusura di Northridge.

Menards e Pick ‘n Save sono stati introdotti come nuovi ancoraggi al dettaglio, con negozi rivolti verso l’esterno, poco dopo la chiusura del centro commerciale. Il negozio di alimentari Pick ‘ n Save chiuso nel 2015, ma Lewis ha detto che i Menards e le proprietà circostanti outlot forniscono una base da cui crescere in futuro.

Northridge Mall – Aprile 2019