Che cos’è un Lease percentuale?
Un contratto di locazione percentuale è un tipo di contratto di locazione in cui l’inquilino paga un affitto base più una percentuale di eventuali entrate guadagnate mentre fa affari nei locali in affitto. È un termine usato nel settore immobiliare commerciale. Un contratto di locazione percentuale generalmente diminuisce il tasso di base per i locatari e offre il locatore potenziale di rialzo supplementare.
Take Away chiave
- Un contratto di locazione percentuale richiede inquilini commerciali a pagare al padrone di casa una percentuale fissa del reddito lordo guadagnato da attività svolte presso i locali affittati.
- Questa percentuale viene aggiunta in cima a un affitto di base, ma la base sarà impostato inferiore a quello che sarebbe su un contratto di locazione standard, il che rende attraente per gli inquilini.
- Spesso, la quota percentuale di ricavi del contratto di locazione non entra in vigore fino a quando non viene raggiunto un punto di interruzione delle vendite negoziato.
Locazioni percentuali spiegate
Una locazione percentuale ha due componenti-affitto base (o affitto minimo) e una percentuale delle vendite lorde mensili o annuali effettuate nei locali. Il locatario potrebbe trovare questo accordo interessante, in quanto riduce questo costo fisso, che normalmente rappresenta una grande percentuale dei costi operativi, e il locatore ottiene un potenziale di rialzo al di là di quello che un leasing standard (cioè nessuna percentuale della componente delle vendite) potrebbe produrre. Inoltre, il contratto di locazione percentuale allinea gli interessi del locatario e locatore.
Fornendo una posizione desiderata e servizi di manutenzione al locatario, il locatore migliora la presenza del rivenditore per catturare più traffico pedonale e quindi, la possibilità di maggiori vendite, parte delle quali andrebbero al locatore in base al contratto di locazione percentuale.
Negoziazione di un contratto di locazione percentuale
Il proprietario e l’inquilino negoziano un “punto di interruzione”, il livello delle vendite in cui i pagamenti di locazione percentuale entrano in gioco, in combinazione con l’affitto di base. Se un proprietario accetta un affitto di base inferiore, vorrebbe anche un punto di interruzione inferiore. Il locatario è interessato a un affitto di base basso e ad un punto di interruzione elevato. Dopo avanti e indietro e stabilendosi su queste due cifre, le due parti devono determinare le esclusioni alla cifra di vendita (vendite ai dipendenti del negozio, ad esempio), le ore di funzionamento del negozio, i diritti di modifica del punto di interruzione e le procedure per il controllo delle vendite del negozio, tra gli altri dettagli.
Contabilità per contratti di locazione percentuale
Diamo un’occhiata al bilancio di Tapestry, Inc., proprietario dei marchi Coach e Kate Spade, che chiama la loro parte percentuale dei suoi pagamenti complessivi di locazione “affitti contingenti.”La società riconosce affitti contingenti sul suo conto economico quando” il raggiungimento del target (cioè, i livelli di vendita) … è considerato probabile e stimabile.”Nel suo anno fiscale 2019, Tapestry ha pagato circa il 30% del suo affitto totale sotto forma di affitto contingente (cioè attraverso un contratto di locazione percentuale). Contrasto che con Signet Jewelers Limited, i cui canoni di locazione percentuale erano meno del 2% del canone totale per lo stesso anno.