Non è raro che gli inquilini abbiano esigenze specifiche quando affittano un nuovo spazio. I proprietari commerciali lo sanno e spesso offrono incentivi per attirare gli inquilini, specialmente durante una crisi del mercato immobiliare.
Uno di questi incentivi è un’indennità di miglioramento dell’inquilino, nota come TIA o TI. In termini di base, una TIA è un modo per i proprietari di rimborsare gli inquilini per modifiche o miglioramenti apportati a uno spazio commerciale per farlo soddisfare le loro esigenze. L’indennità è un incentivo comune offerto dai proprietari come un modo per migliorare e riempire gli spazi vuoti, e i termini dell’indennità sono negoziati nel contratto di locazione.
Questa guida alle indennità di miglioramento inquilino risponderà ad alcune delle vostre domande più comuni su come funziona un TIA.
Come viene calcolato un TIA?
In genere, l’indennità di miglioramento inquilino è indicato in un dollaro per piede quadrato o somma totale in dollari. La metratura si basa sulla dimensione dell’unità. L’importo del dollaredipende da una serie di fattori, tra cui la competitività del mercato immobiliare, il credito e la storia inquilino, la posizione, lo stato dello spazio, e il numero di unità il proprietario possiede.
Ad esempio, un proprietario accetta un assegno di allowance 25 per piede quadrato. In uno spazio ufficio commerciale che è di 10.000 piedi quadrati, che equivale a total 250.000 in totale. Inoltre, tieni presente che molti proprietari addebiteranno un tasso di interesse agli inquilini che non hanno il denaro a disposizione per pagare i miglioramenti in anticipo.
È importante ottenere un budget accurato per i costi proposti. Ottieni almeno due stime dagli appaltatori prima di accettare qualsiasi termine con il tuo padrone di casa. Assicurati anche di ricercare i costi e le indennità medi nel tuo mercato.
Cosa copre un’indennità di miglioramento dell’inquilino?
I proprietari sono più propensi a preferire la TIA copre i costi di costruzione di base, mentre gli inquilini in genere cercano di espanderlo per coprire i costi aggiuntivi, tra cui le tasse di autorizzazione, le spese legali e le spese architettoniche. Ancora una volta, questo è qualcosa che dovrebbe essere negoziato.
Tieni presente che cose come le tasse in movimento o i mobili non sono inclusi nella TIA.
Chi controlla il TIA?
A seconda delle dimensioni dello spazio commerciale e del proprietario, il modo in cui il progetto viene gestito può variare. In alcuni casi, spesso in edifici più piccoli o più vecchi, il padrone di casa gestisce i costi e ha un appaltatore a portata di mano. Questo è spesso conosciuto come un ” chiavi in mano costruire fuori.”
Ci sono vantaggi in questo, principalmente che non dovrai coinvolgerti con i dettagli del monitoraggio dei progressi della costruzione. Tuttavia, se hai cose molto specifiche che vorresti fare nello spazio, perderai la capacità di controllare il processo.
Per le costruzioni chiavi in mano, è una buona idea negoziare per cose come l’appaltatore finale e l’approvazione del piano, nonché aggiornamenti dettagliati sul processo di costruzione.
Come devo negoziare un TIA?
Quando si tratta di negoziati TIA, non ignorare i dettagli.
Alcuni proprietari non pagherà l’indennità fino a quando il progetto è completo; in questi casi, l’inquilino avrà bisogno di flusso di cassa in anticipo per coprire i costi. Altri forniranno il flusso di cassa necessario su base predeterminata. Assicurati di determinare il programma di pagamento TIA nel contratto di locazione.
In genere, se l’indennità stimata per piede quadrato supera il budget, sei responsabile della copertura di tali costi aggiuntivi. Tuttavia, se si esegue sotto budget, molti proprietari sono suscettibili di rotolamento risparmio in futuri pagamenti di locazione. Ti consigliamo anche di negoziare quando i pagamenti di locazione iniziano una volta che la costruzione è terminata.
Infine, considera l’imprevedibile. Con i progetti di costruzione, non è insolito per ritardi, incidenti o superamenti dei costi. Negozia chi è responsabile per quelli nel contratto di locazione in modo che entrambe le parti siano chiare in anticipo.
Mentre continuate la vostra ricerca di leasing dell’ufficio, tenga questi fattori in mente in modo da potete fare un lavoro dell’indennità di miglioramento dell’inquilino per i vostri bisogni.