Lista di controllo dell’agente immobiliare per le inserzioni

Una lista di controllo dell’agente immobiliare per le inserzioni aiuta gli agenti a preparare le inserzioni, le proprietà di mercato e le transazioni chiuse. Le vendite immobiliari sono complesse. Può essere difficile gestire gli sforzi di marketing e le scadenze senza una lista di controllo immobiliare. Per aiutarti, abbiamo creato una lista di controllo scaricabile per coprire ogni fase della creazione, del marketing e della vendita della tua inserzione.

Agente Immobiliare di lista di controllo per le Inserzioni Scaricare

Per aiutarti a navigare il annuncio immobiliare di marketing e di chiusura, abbiamo creato questo semplice annuncio immobiliare lista di controllo è possibile scaricare e personalizzare per soddisfare le tue esigenze. Usalo per assicurarti che il tuo annuncio non sia sul mercato troppo a lungo e per assicurarti che la proprietà si chiuda senza intoppi.

Elementi della lista di controllo dell’elenco immobiliare

L’elenco di una proprietà comporta numerose fasi, tra cui la pianificazione degli appuntamenti, il marketing, il coordinamento delle proiezioni e l’orchestrazione della chiusura. Ottieni il massimo da ogni elenco e chiudi altre offerte seguendo la lista di controllo qui sotto. Ti aiuterà a organizzare ogni fase del processo di quotazione e ti assicurerà di non saltare passaggi importanti.

Lista di controllo immobiliare: Prelisting & Listing

La preparazione per un appuntamento di quotazione in genere comporta l’esecuzione di un’analisi comparativa di marketing, l’incontro con il cliente e, si spera, la firma di un accordo di quotazione. Una volta protetto l’elenco, prepara la proprietà per le case aperte e le singole proiezioni pubblicando un segno nel cortile, aggiungendo l’elenco al Multiple Listings Service (MLS) e mettendo in scena la proprietà.

Prima di commercializzare la proprietà, prendere diverse misure per preparare il tuo annuncio.

1. Preparati per l’appuntamento di quotazione

Prima di incontrare un potenziale cliente venditore, preparati per l’appuntamento di quotazione ricercando proprietà comparabili nella zona, familiarizzando con il quartiere e guidando vicino alla proprietà. Quindi, preparare un’analisi comparativa di mercato (CMA) per aiutare a determinare un prezzo di quotazione appropriato. Se la proprietà è stata precedentemente elencata da un altro agente, valutare quali strumenti di marketing sono stati utilizzati e perché non hanno funzionato.

2. Firmare un accordo di quotazione

Un accordo di quotazione è un contratto di lavoro tra un proprietario di proprietà e un agente immobiliare o broker che dà l’agente immobiliare o broker l’autorità di agire come agente del proprietario. In generale, un accordo di quotazione dovrebbe includere informazioni di base come l’ambito della rappresentazione, il nome del proprietario e le informazioni di contatto e il prezzo di quotazione. Il documento dovrebbe anche coprire il tipo di elenco, la struttura di compensazione e la risoluzione delle controversie.

3. Confermare le informazioni sulla proprietà & Ingresso in MLS

Dopo aver finalizzato l’accordo di quotazione, confermare le informazioni importanti sulla proprietà e inserire l’elenco nell’appropriato (MLS). Se la proprietà è stata elencata in passato, potresti essere in grado di estrarre alcune informazioni da tale elenco. Tuttavia, dovresti sempre confermare i dettagli della proprietà con il venditore e il sito Web del perito della proprietà della contea o della città per assicurarti di includere le informazioni più aggiornate.

4. Cattura di alta qualità Elenco foto

Elenco foto sono spesso la prima cosa che un potenziale acquirente vedrà quando cercano proprietà nella loro zona. Usa immagini di alta qualità per evidenziare le migliori caratteristiche interne del tuo annuncio e mostrare le viste esterne con le immagini dei droni. Per idee su come catturare le migliori foto di annunci immobiliari, visita la nostra guida ai consigli di fotografia immobiliare e agli errori da evitare.

Se si preferisce assumere un fotografo per scattare foto elenco o creare una procedura dettagliata 3D, controllare Homejab. Essi forniscono una gamma di servizi in più di 50 grandi città degli Stati Uniti. Clicca qui per saperne di più su come possono contribuire a migliorare la vostra strategia di marketing con belle foto elenco.

5. Pubblica il tuo segno sulla proprietà

Lascia che i vicini e gli altri locali sappiano che la casa è disponibile pubblicando uno dei segni “In vendita” della tua intermediazione sulla proprietà. Non solo questa strategia di marketing immobiliare attirare l’attenzione dei potenziali acquirenti di case, ma può anche aiutare a generare ulteriori contatti venditore nel quartiere. Se l’elenco si trova in un’area con cui non hai familiarità, cerca le restrizioni della segnaletica locale per assicurarti che il tuo segno sia conforme alle normative locali sulla zonizzazione.

6. Risolvere i problemi di sicurezza necessari

I problemi di sicurezza sono in gran parte determinati dal fatto che l’elenco sia vuoto, affittato stagionalmente o occupato dal proprietario. Se la proprietà non è occupato o voi o un altro agente sarà mostrando la casa quando il proprietario non è disponibile per fornire l’accesso, installare una cassetta di sicurezza presso la proprietà. Inoltre, verificare con il proprietario per determinare se esiste un sistema di sicurezza attivo installato presso la proprietà e, in tal caso, assicurarsi di avere il codice più aggiornato e le istruzioni per l’inserimento e il disinserimento.

7. Preparare la proprietà per le proiezioni

A seconda che la proprietà sia vacante o occupata, è necessario lavorare con il proprietario per preparare la casa per le proiezioni o metterla in scena. Se qualcuno vive in casa, può essere difficile mantenere la proprietà cercando il suo meglio ogni giorno. Come minimo, lavora con il tuo cliente per organizzare la casa in modo che appaia bene nell’elenco delle foto. Proprietà vacanti possono anche beneficiare di messa in scena.

Real Estate Listing Checklist: Marketing

Una volta finalizzato un accordo di quotazione con il venditore, aggiornare la MLS, pubblicare un segno “In vendita” sulla proprietà e mettere in scena la casa, iniziare a commercializzare il tuo nuovo elenco. Per fare ciò, utilizzare foto e video di alta qualità, materiali di marketing accattivanti come brochure e cartoline e utilizzare il sito Web e i social media per diffondere la parola.

Ecco i passi che si dovrebbe prendere per commercializzare ogni nuovo elenco.

1. Creare un video della proprietà

Video e tour virtuali sono un ottimo modo per mostrare grandi proprietà, case di lusso e proprietà con una splendida vista. Oltre a fornire homebuyers un video walkthrough del tuo nuovo elenco, è possibile utilizzare droni per catturare alambicchi aerei o cavalcavia grande per mostrare splendide viste e proprietà espansive. Dopo aver catturato i video di marketing perfetti della tua inserzione, usa BombBomb per inviare video ai potenziali acquirenti via e-mail e testo.

2. Rivendica la quotazione online

La maggior parte degli acquirenti di case cerca una nuova proprietà online utilizzando siti Web come Zillow e Realtor.com. Assicurati che il tuo nome e le informazioni di contatto vengano visualizzate nella parte superiore della tua inserzione unendoti a Zillow Premier Agent e rivendicando la tua inserzione. Questo renderà più facile per gli acquirenti di contattare direttamente piuttosto che attraverso l’agente di un acquirente. Visita il nostro how-to guida per un tutorial passo-passo sul marketing tua inserzione su Zillow.

3. Creare una pagina di destinazione specifica della proprietà

Le pagine di destinazione immobiliari forniscono agli acquirenti di case un luogo per visualizzare foto, video e dettagli sulla tua inserzione senza la distrazione di altre inserzioni. La creazione di pagine di destinazione specifiche delle proprietà per ogni annuncio richiede molto tempo, quindi riserva questo approccio a proprietà complesse e uniche che trarranno beneficio dal tempo aggiuntivo e dal marketing. Se non si dispone già di un sito Web abilitato per lo scambio di dati Internet (IDX) o di pagine di destinazione personalizzate, controllare le opzioni del sito Web di Placester.

4. Redigere un post sul tuo sito Web

Se non vuoi creare una pagina di destinazione per ciascuna delle tue inserzioni, avvia un blog immobiliare per evidenziare le tue proprietà. Aumenta la portata dei tuoi contenuti ottimizzando ogni post con parole chiave specifiche per lo stile o il quartiere della casa, le scuole vicine, i punti caldi e i servizi. Quindi, condividi il contenuto sui tuoi profili di social media e incorpora il contenuto nei tuoi altri materiali di marketing.

5. Progettare un opuscolo accattivante

Gli opuscoli forniscono un grande volume di informazioni in un piccolo spazio e possono essere personalizzati per includere le immagini e i dettagli dell’elenco più preziosi. Inoltre, è possibile creare più versioni della stessa brochure e adattarle a un pubblico specifico, come altri uffici immobiliari, residenti locali o visitatori di open house. Se vuoi creare un volantino o una brochure per la tua nuova inserzione ma hai bisogno di ispirazione, consulta la nostra lista dei migliori modelli di brochure.

6. Mostra la tua inserzione a una carovana immobiliare

Una carovana immobiliare è un gruppo di agenti e broker che vanno da casa a casa, visitando ogni proprietà e offrendo feedback all’agente di quotazione. Gli agenti visitano tipicamente le case del caravan che misura i criteri dei loro compratori attivi, sono all’interno della loro area dell’azienda agricola e sono preveduti guadagnare l’attenzione molto nel mercato locale. Apparire in una roulotte genera eccitazione per la tua proprietà e aiuta a identificare e indirizzare gli acquirenti interessati all’inizio del processo di quotazione.

7. Invia l’elenco ai tuoi lead

Genera attività all’inizio del processo di marketing inviando la tua nuova inserzione a un gruppo mirato di lead che hanno maggiori probabilità di essere interessati alla casa. Per aumentare la probabilità di una vendita, scegliere conduce che sono già alla ricerca di case nella zona o può essere troppo grande la loro casa nello stesso quartiere. Se non hai già uno strumento di customer Relationship management (CRM) che può segmentare i tuoi lead in categorie utili, controlla il software immobiliare come veri Geek.

8. Condividi la quotazione sui social media

Le piattaforme di social media come Facebook, Pinterest e Instagram sono un ottimo modo per raggiungere gli acquirenti di case nella tua zona e aumentare la generazione di lead immobiliari. Instagram ti consente di evidenziare parti particolarmente belle della tua inserzione condividendo i dettagli dell’inserzione e utilizzando gli hashtag per raggiungere il tuo pubblico ideale. Facebook ads ti consente di condividere brochure, pagine di destinazione e post di blog con un gruppo ancora più mirato scegliendo la posizione e i dati demografici del tuo pubblico, gli interessi degli utenti e il programma di pubblicazione degli annunci.

9. Post su Craigslist

Craigslist è un modo semplice e gratuito per ottenere il vostro nuovo annuncio di fronte a acquirenti di case e investitori immobiliari nella vostra comunità. La piattaforma è la migliore per le proprietà di investimento e le case elencate sotto $500.000, ma può aumentare l’esposizione per qualsiasi elenco. Tuttavia, la pubblicazione di un grande volume di annunci su Craigslist può richiedere molto tempo, quindi potresti prendere in considerazione un servizio di pubblicazione di Craigslist per semplificare il processo.

10. Circulate Postcards & Porta appendiabiti

Direct mailer e porta appendiabiti sono un modo economico per condividere il tuo nuovo annuncio con gli acquirenti di case in un quartiere specifico. Cartoline proprietà specifiche sono anche un ottimo modo per indirizzare cavi esistenti che sai sarebbe adatto a un particolare elenco. Utilizzare la parte anteriore della cartolina o porta appendiabiti per evidenziare le foto allettanti della proprietà e condividere le informazioni di casa e aggiungere le informazioni di contatto sul retro.

ProspectsPLUS! Può aiutarti a progettare e stampare cartoline e appendini specifici per immobili per commercializzare il tuo nuovo elenco. La piattaforma online offre una varietà di modelli, oltre a servizi di marketing aggiuntivi come mailing list mirate e pacchetti di marketing di marca per la tua intermediazione. Clicca qui> per iniziare.

11. Pianificare una casa aperta

Tenere una casa aperta è un ottimo modo per ottenere il tuo annuncio di fronte a un grande volume di potenziali acquirenti. Molti considerano Domenica pomeriggio per essere il momento tradizionale per una casa aperta, in modo da considerare la pianificazione durante quel tempo per garantire acquirenti interessati goccia dalla proprietà. Quindi, fornire un foglio di accesso open house in modo da poter seguire con i visitatori. Controlla la nostra guida per ospitare una casa aperta per una lista di controllo e idee su come pianificare e commercializzare l’evento.

12. Tenere proiezioni individuali

Dopo aver iniziato a commercializzare il tuo annuncio e tenere una casa aperta, pianificare proiezioni individuali con gli acquirenti interessati. Queste proiezioni possono essere per i cavi da pubblicità online e stampa, agenti caravan, partecipanti open house, passaparola rinvii, e altro ancora. Programmazione proiezioni è un ottimo modo per mantenere il tuo annuncio di fronte a potenziali acquirenti, anche dopo aver ricevuto un’offerta. Questo assicura di avere una fonte costante di offerte gravi in caso di offerte o contratti cadono attraverso.

Lista di controllo immobiliare: La chiusura

Dopo che la tua strategia di marketing paga e la tua inserzione è sotto contratto, prendi provvedimenti per garantire che la transazione si chiuda senza intoppi e senza inutili ritardi. Per fare ciò, identificare scadenze, avvocati, agenti di titolo e altre informazioni importanti all’inizio del processo. Quindi, assicurarsi che le riparazioni domestiche necessarie, i documenti di finanziamento e i documenti di chiusura siano completati in tempo.

Una volta che la tua inserzione è sotto contratto, segui diversi passaggi per completare la transazione.

1. Calcola le scadenze sotto Contratto

Assicurati che la vendita della tua inserzione avvenga secondo i termini del contratto di acquisto identificando date importanti per le divulgazioni, i periodi di due diligence e altri requisiti di chiusura. Se si dispone di un software di gestione immobiliare per il monitoraggio delle transazioni, inserire queste date e allegare documenti correlati come le divulgazioni firmate. Se non si dispone di software di gestione, inserire le date nel calendario con i promemoria per il follow-up, se necessario.

2. Identificare agenti di chiusura

In generale, i contratti immobiliari impongono che l’acquirente sia responsabile dei costi di chiusura in modo che l’agente dell’acquirente gestisca questa parte della transazione. Tuttavia, se il venditore sta pagando i costi di chiusura, identificare l’agente di deposito a garanzia, avvocato immobiliare, o un altro tipo di agente di chiusura che gestirà la chiusura. Se l’acquirente non è rappresentato, può anche richiedere consigli locali per un agente di chiusura.

3. Monitorare lo stato dell’assicurazione del titolo

In generale, l’assicurazione del titolo include la copertura del proprietario, la copertura del creditore e, in alcuni casi, la copertura estesa. Se l’acquirente o il venditore copre uno o più di questi costi di assicurazione dipende dalla posizione del venditore. Per aderire alle pratiche standard nella vostra zona-e i termini del contratto-assicurarsi che il venditore sta incontrando le sue responsabilità di assicurazione del titolo.

4. Track Appraisal & Ispezioni

L’acquirente e il loro creditore sono generalmente responsabili della pianificazione e del pagamento per la valutazione e le ispezioni, ma l’agente del venditore dovrà coordinare l’accesso alla proprietà per tali ispezioni. Lavora con l’acquirente per organizzare l’accesso per la valutazione, l’ispezione a casa e ulteriori ispezioni per termiti, vernice al piombo e radon. Dopo i rapporti vengono rilasciati, negoziare riparazioni o crediti con l’agente dell’acquirente e monitorare le riparazioni necessarie e ri-ispezioni.

5. Fornire al venditore una lista di controllo in movimento

Utilizzare il periodo di due diligence per aiutare il venditore a prepararsi a uscire di casa. Ciò comporta la pianificazione di una pulizia profonda della proprietà, la pianificazione di una procedura dettagliata finale e la creazione di un inventario delle chiavi e dei codici di sicurezza necessari. È anche utile fornire ai venditori un elenco di attività, come spegnere le utility dopo la data di chiusura, cambiare il loro indirizzo con gli Stati Uniti Servizio postale, e facendo pagamenti in sospeso per l’associazione dei proprietari di abitazione (HOA) e società di servizi di casa legati.

6. Monitorare lo stato dei documenti di chiusura

In generale, se la transazione viene finanziata, il creditore assumerà una società di titolo per coordinare la preparazione e la chiusura dei documenti. Tuttavia, in un affare di cassa dove non c’è nessun creditore coinvolto, l’acquirente assume in genere un avvocato o società di titolo per gestire la chiusura. Se l’acquirente non è rappresentato da un agente e non vi è il finanziamento del venditore o nessun finanziamento, fornire l’acquirente con un elenco di raccomandazioni per gli avvocati immobiliari locali e agenti di chiusura.

9 Real Estate Listing Checklist Suggerimenti dai professionisti

Ogni annuncio immobiliare e la transazione è diversa, ma ci sono alcuni passi che si dovrebbe prendere per rendere la maggior parte di ogni annuncio. Abbiamo chiesto ai professionisti del settore immobiliare come gestiscono le nuove inserzioni e compilato i suggerimenti più utili.

Ecco i nostri nove preferiti consigli di quotazione immobiliare.

Bottom Line-Real Estate Listing Checklist

Un real estate listing checklist è un modo utile per rimanere in cima a elenchi complessi e transazioni. Agenti e broker possono utilizzare una lista di controllo per monitorare le attività di prelisting, gli sforzi di marketing e le scadenze di chiusura. Utilizza la nostra lista di controllo scaricabile agente immobiliare di cui sopra per gli annunci per gestire al meglio il tuo prossimo annuncio.