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Che cos’è lo sfratto?

Lo sfratto è una procedura legale che un padrone di casa usa per farti uscire di casa. Se non paghi l’affitto, il tuo padrone di casa può farti sfrattare. Per sfrattarti legalmente, il proprietario deve seguire determinati passaggi.

Quali sono le fasi di uno sfratto per mancato pagamento dell’affitto?

1. Padrone di casa ti dà comunicazione scritta
2. Cinque giorni di grazia,
3. Locatore file suit
4. Si sono serviti con atto di citazione
5. Giudice
6. Sentenza
7. Spostare il periodo di
8. Proprietario riprende la proprietà

IL PRIMO PASSO – la comunicazione SCRITTA
Prima della presentazione di un caso di sfratto in tribunale, il proprietario deve dare comunicazione scritta a pagare l’affitto. L’avviso non ha bisogno di essere autenticato o essere scritto in qualsiasi forma speciale. L’avviso non ha bisogno di alcun linguaggio speciale. Spesso, l’avviso ti dice di pagare l’affitto entro un certo tempo o spostare. Il proprietario deve dare l’avviso in uno dei tre modi:

1. Il proprietario può consegnarti l’avviso di persona;
2. Se non puoi essere trovato, il proprietario può dare l’avviso scritto a qualsiasi membro della famiglia di età superiore ai 15 anni che vive nella tua casa; o
3. Se nessuno è a casa, il proprietario può postare l’avviso sulla tua porta e inviarti una copia per posta certificata.

IL SECONDO PASSO – PERIODO DI GRAZIA
Dopo aver ricevuto l’avviso, hai un periodo di grazia di 5 giorni prima che il proprietario possa sfrattarti. Se vivi in case popolari, hai un periodo di grazia di 14 giorni. Se paghi al proprietario tutti i soldi che devi prima della fine del periodo di grazia, non puoi essere legalmente sfrattato per il mancato pagamento dell’affitto. Se si paga l “affitto durante il periodo di grazia di 5 giorni, assicurarsi di ottenere una ricevuta che mostra la data che hai pagato, l” importo pagato, e che avete ” pagato per intero.”Vuoi essere in grado. La ricevuta dimostra che hai pagato se il padrone di casa cerca ancora di sfrattarti. Se non è possibile pagare l’affitto entro il periodo di grazia di 5 giorni, decidere se si desidera pagare l’affitto a tutti. Si consiglia di utilizzare i soldi che devi pagare per la tua mossa. Se si paga l’affitto dopo il periodo di grazia di 5 giorni è scaduto e si desidera rimanere, assicurarsi di ottenere una ricevuta che dice “padrone di casa si impegna a non cercare lo sfratto.”Ricorda, se non riesci a pagare l’affitto prima della fine del periodo di grazia, esci il più velocemente possibile. Non perdere tempo.

IL TERZO PASSO – AVVIO DI UNA CAUSA DI SFRATTO
Il padrone di casa deve presentare una causa in tribunale per costringerti fuori di casa. Una causa di sfratto è chiamata azione” Entrata forzata e Detainer”. Di solito, il proprietario archivia la causa in Tribunale per cause di modesta entità. Dopo il padrone di casa file tuta, si riceverà avviso della causa e avere la possibilità di comparire in un’udienza davanti a un giudice. Il padrone di casa può chiedere al giudice per qualsiasi e tutti i seguenti:

• Tutto l’affitto dovuto più spese di ritardo;
• Il costo di riparazione alla proprietà;
• Qualsiasi altro costo derivante dal mancato pagamento dell’affitto;
• Spese giudiziarie; e,
• Spese legali.

Il giudice può ordinarti di pagare queste spese oltre a sfrattarti dalla proprietà.

IL QUARTO PASSO – CITAZIONE (AVVISO)
La citazione è il tuo avviso che un’udienza di sfratto è impostata per una certa ora e data. Se ricevi la citazione meno di tre giorni prima della data dell’udienza, puoi chiedere al giudice di riprogrammare l’udienza. Se il giudice accetta di riprogrammare, si avrà un paio di giorni per uscire o ottenere aiuto legale. Il proprietario deve consegnare la citazione e le copie di tutti i documenti depositati nella causa. Quando i documenti vengono consegnati, sono stati ” serviti.”Si può essere servita in uno o più dei seguenti modi:

• In prima persona da un processo server o un vice sceriffo almeno 3 giorni prima della data dell’udienza;
• Se non sono a casa, il documento può essere lasciato a chiunque abbia più di 15 anni che vive a casa tua;
• a mezzo posta elettronica certificata, limitato consegna, con timbro di ricevuta di ritorno almeno 3 giorni prima della data dell’udienza.
• Se non può essere trovato, il servizio può essere mediante pubblicazione su un quotidiano a diffusione nella contea in cui si vive; o
• Si può essere serviti da avere lo sceriffo o privati processo server post la citazione sulla proprietà almeno cinque giorni prima dell’udienza e l’invio di una copia dell’atto di citazione a mezzo posta elettronica certificata, con ricevuta di ritorno il timbro postale almeno cinque giorni prima della data dell’udienza.

Avviso per pubblicazione o per distacco permette al padrone di casa ottenere la proprietà. Tuttavia, se non si riesce a presentarsi per l’udienza, il giudice non può concedere danni in denaro contro di voi.

IL QUINTO PASSO – UDIENZA
Molte volte il giudice vi chiederà di cercare di risolvere le cose con il padrone di casa prima dell’udienza. Se tu e il padrone di casa raggiungere un accordo, entrambi si dovrebbe dire al giudice o impiegato del giudice che avete risolto la controversia, e ciò che il vostro accordo è. Non lasciare il tribunale prima di dire al giudice del tuo accordo. Non fare affidamento sul padrone di casa per dire al giudice per voi. Se tu e il padrone di casa non siete d’accordo, allora ci sarà un’udienza. All’udienza, il giudice chiederà se hai ricevuto preavviso e se hai pagato l’affitto. Dillo al giudice se non hai ricevuto l’avviso scritto o se hai pagato l’affitto per intero durante il periodo di grazia. Quindi mostra al giudice la tua ricevuta.

IL SESTO STEP – GIUDIZIO
Se il padrone di casa ha seguito i passaggi e si devono soldi in affitto, il giudice può ordinare di spostare immediatamente. Il giudice può anche entrare giudizio contro di voi per debito passato affitto, danni, spese processuali e spese legali. Una volta che il padrone di casa ha un giudizio contro di voi, lui o lei può guarnire il vostro salario o conto in banca per pagare quello che devi.

L’ULTIMO PASSO-USCIRE
Il proprietario deve darti un preavviso di 2 giorni (48 ore) per uscire dopo l’udienza. Il padrone di casa può dare l’avviso o inviare lo sceriffo per dare l’avviso a voi. E ‘ estremamente importante che si sposta fuori prima che i due giorni sono in su. Se non si sposta fuori entro i due giorni e il padrone di casa riprende la proprietà, si rischia di perdere tutto quello che hai lasciato in casa. Se si sono premuti per il tempo, prendere i documenti importanti e le cose più preziose prima, insieme a qualsiasi proprietà personale non è possibile sostituire. Il padrone di casa può bloccare tutto ciò che si lascia, buttare i vostri effetti personali sul marciapiede, o mettere le cose in deposito. Il proprietario può anche addebitare i costi di archiviazione. Se non si pagano i costi di stoccaggio, il proprietario o la società di stoccaggio può vendere la vostra proprietà. Contattare un avvocato se avete preoccupazioni specifiche circa la vostra situazione o per ulteriori informazioni sugli sfratti.