Non criticare, ma la discussione generale deriva da “media.”A mio parere la media può essere inaffidabile e puoi ruotare le informazioni e girarle in qualsiasi direzione per supportare qualsiasi risultato finale tu abbia in mente. Non lo so perché, ma fare una media non mi sta bene. Lo vedo come manipolare le statistiche per cercare di convincere un acquirente o un venditore a fare ciò che l’agente preferisce fare. Lo vedo come paragonare le mele alle arance. E quindi potrebbe anche includere tutti i tipi di proprietà in un’equazione per creare una panoramica generale.
Particolarmente degno di nota nel paragrafo dello scrittore: “Come il rapporto vendite-nuovi-elenchi, determinare l’aggregato …” potrebbe essere come insegnare la matematica di grado 7 a uno studente (red herring: il treno blu, viaggiando a velocità x ci vorrà quanto tempo per arrivare alla Union Station?) ma applicato al settore immobiliare?
Non capisco come la media provi qualcosa. E potrebbe approfittare di persone che non capiscono come funziona l’industria in qualsiasi modo o forse non hanno comprato o venduto in molti anni e così tanto è cambiato solo anno dopo anno, in modo che possano essere facilmente condotti lungo un sentiero del giardino.
Ho sempre scoperto che gli agenti che utilizzavano questo tipo di analisi di mercato si basavano su informazioni in un’area troppo ampia per essere un vero calcolo.
Uno dei beatifici dell’agricoltura è la veridicità delle analisi. Le persone riconoscono i dettagli, le specifiche, i nomi delle strade, o almeno le intersezioni, e talvolta le proprietà reali vicine, in modo da sapere che le informazioni si applicano veramente al loro mercato, non una panoramica geografica della città nel suo complesso (qualsiasi città).
Se i venditori possono comprendere e relazionarsi a linee di demarcazione strette, sono più inclini a considerare la quotazione a un prezzo richiesto appropriato, eliminando così dall’inizio ogni opportunità di diventare un elenco persistente; non c’è niente di sbagliato in una quotazione con un prezzo fino al dieci percento sopra un prezzo ideale. Al di là di questo parametro, come commercializzare una tale proprietà, e DoM in effetti diventa discutibile. Questo certamente non significa essere convinti di underprice è il modo per ottenere una proprietà venduta in un lasso di tempo DoM stretto.
Se un agente utilizza DoM come prerequisito per stabilire il valore probabile, potrebbe trovare utile utilizzare grafici e grafici che mostrano le curve a campana anno su anno. Ad esempio questo attuale periodo di 90 giorni, in questo specifico geo-mercato l’anno scorso rispetto a quest’anno potrebbe parlare di volumi analitici per quanto riguarda il rapporto in materia di processo decisionale, in base alle condizioni di mercato che determinano DoM. Ma il pericolo è che nessuna delle informazioni potrebbe presentare una diagnosi di mercato accurata o veramente supportabile. Ciò che non è riuscito nel concetto da includere sono i dettagli finiti che differenziano sempre una proprietà da un’altra. Per poter utilizzare gli agenti di analisi DoM devono avere una comprensione gigantesca delle dinamiche dell’area ravvicinata e personale.
Parlo solo ovviamente dalla mia esperienza. Ognuno lavora in modo diverso e deve fare ciò che funziona meglio nella sua area di marketing e con/per la sua base di clienti. Sono sempre stato interessato a costruire affari nel futuro.
Ho perso il conto di quanti venditori e acquirenti ho detto che è meglio non farlo in questo momento. Non perché avevo una formula magica, ma perché le loro aspettative non erano in sintonia con il mercato nella loro posizione specifica. Mi ringraziarono, me ne andai a mani vuote, senza contratto; ma quando fu il momento mi chiamarono o io chiamai loro. E un accordo è stato fatto come una cena veloce. In questo business il tempismo è tutto.
Uno dei miei principali problemi era che spesso facevo un lavoro troppo buono. Gli acquirenti non hanno mai dovuto muoversi di nuovo. E alcuni venditori semplicemente rimasto messo e mai spostato perché le loro aspettative erano irrealistiche. Ma non ho mai considerato il tempo trascorso con loro sprecato. Mi hanno mandato i loro amici e parenti
Carolyne L ?