Gli acquirenti di case che intendono garantire il finanziamento di FHA 203k devono lavorare a stretto contatto con i consulenti 203k per coordinare i vari passaggi coinvolti nel processo.
Se la proprietà residenziale considerata per l’acquisto da parte dell’acquirente ha bisogno di riparazioni e l’ambito del lavoro da svolgere supera le linee guida 203k streamline, i seguenti passaggi essenziali comportano il coinvolgimento di un consulente 203k accettato dall’HUD.
Visita iniziale del sito
Chiama un consulente locale 203k elencato nell’elenco dei consulenti HUD e fissa un appuntamento per la visita del sito. L’intero elenco di lista consulente 203k approvato in ogni stato si può accedere attraverso il sito web HUD.
Visitando il sito, il consulente eseguirà un esame approfondito della proprietà e fornirà una valutazione sulla fattibilità del progetto nell’ambito dei requisiti di prestito 203k. Se il consulente determina che il progetto è effettivamente fattibile, viene firmato un accordo formale e l’acquirente paga una tassa di mantenimento. La tassa esatta da pagare dipende dal costo del lavoro di riparazione proposto. L’HUD stipulato importi tassa da pagare al consulente può essere capito utilizzando il programma tassa generale.
Mostre architettoniche, redazione dettagliata dei lavori e stime dei costi
Sulla base della visita iniziale del sito e degli input dell’acquirente per quanto riguarda i loro piani di ristrutturazione, il consulente 203k preparerà un documento conciso riguardante l’ambito e le specifiche del progetto. Saranno incluse anche mostre architettoniche e una ripartizione dettagliata dei costi per ciascuna delle attività di riparazione. Inoltre, il consulente 203k preparerà anche pacchetti prestatore e pacchetti di offerta appaltatore che contengono tutto ciò di cui sopra. Infine, disegnare moduli di richiesta in base al piano di lavoro da seguire sarà preparato.
Una volta completato il lavoro dettagliato, una copia del pacchetto completo con tutti i documenti richiesti viene presentata al creditore, all’appaltatore e al mutuatario.
Scegliendo un appaltatore
Il mutuatario inviterà quindi le offerte degli appaltatori per completare il lavoro elencato nel write-up del consulente. Prima di procedere con il processo di offerta appaltatore, assicurarsi che il creditore 203k si impegna ad esso. La maggior parte dei finanziatori 203k attivi possono avere pre-screening elenco degli appaltatori ammissibili e possono stabilire che il lavoro è fatto attraverso uno di loro. In caso contrario, possono avere una serie di requisiti per un appaltatore che gestisce il lavoro di riabilitazione. È altamente consigliabile lavorare con un appaltatore che è ben consapevole delle linee guida 203k e comprendere i passaggi coinvolti in esso. Se avete intenzione di lavorare con un nuovo appaltatore che non ha alcuna esperienza precedente, far loro capire il processo di estrazione e il programma di completamento del lavoro come determinato dal consulente 203k nel pacchetto di write-up.
Chiusura del prestito
Una volta selezionato un appaltatore e soddisfatte le condizioni di prestito, il vostro prestatore 203k programmerà una chiusura che è conveniente per voi e il venditore. Dopo che tutta la documentazione del prestito è stata firmata, i fondi per i lavori di riparazione saranno impegnati. Da questo punto in poi, i lavori di ristrutturazione possono iniziare.
Ispezioni delle richieste di estrazione
La prima estrazione verrà elaborata una volta che il consulente stabilirà che tutte le autorizzazioni necessarie sono state rilasciate dalle autorità locali. A seconda del completamento del lavoro identificato in write-up come da programma determinato, il consulente effettuerà visite ispettive successive ed emette il 2 ° e 3 ° sorteggio importi.
Dopo la 4a richiesta di estrazione, un elenco di punzoni contenente eventuali compiti incompiuti e in sospeso viene consegnato dal consulente 203k al contraente. Il 5 ° sorteggio, tenuto come fermo viene emesso dopo l’ispezione finale. A questo punto, il progetto sarà completato con successo senza compiti incompiuti. Un modulo di rilascio 203k pegno che assolve sia il mutuatario e il creditore è inserito tra l’acquirente e l’appaltatore. Se necessario, alcune garanzie riguardanti il lavoro completato possono anche essere stipulate tra le due parti.
I compiti sopra menzionati comportano un ruolo attivo di un consulente 203k. Prova a trovare un consulente che può aiutarti a guidare con successo attraverso i vari passaggi sopra descritti.