är North Carolina ett bra ställe att investera i fastigheter?

sammanfattning: i den här artikeln, ta reda på om North Carolina är ett bra ställe att investera i fastigheter just nu. Ämnen inkluderar North Carolina nuvarande ekonomi, North Carolina fastighetsmarknaden och bostäder trender, och de bästa platserna i North Carolina att investera i fastigheter.

Inledning

från de yttre bankerna i Atlanten till Great Smoky Mountains, North Carolina är den 6: e mest besökta staten i USA. North Carolina är en av de 13 ursprungliga kolonierna och är den 28: e största staten efter område. Det har milt väder året runt (förutom enstaka tropisk storm…?) och hundratals miles av vita sandstränder. North Carolina är också känt för att vara ”först i flygning” tack vare bröderna Wrights uppfinningsrikedom.

Tarheel-Statens levnadskostnader är billigare än det nationella genomsnittet. Invånare i North Carolina har under genomsnittliga kostnader för bostäder, verktyg, hälso-och sjukvård, matvaror och transport. Specifikt, städerna Charlotte, Raleigh, Winston-Salem och Wimington erbjuder alla en relativt låg levnadskostnad jämfört med det nationella genomsnittet.

liksom många andra fastighetsmarknader över hela landet, North Carolina upplever låg inventering och hög efterfrågan. Så, är North Carolina ett bra ställe att investera i fastigheter? Eller borde investerare sätta sina synpunkter någon annanstans? Ta reda på vad som händer på bostadsmarknaderna runt om i staten och vilka städer du bör överväga att investera i.

det nuvarande tillståndet i North Carolina ekonomi med COVID-19

North Carolina totala bruttonationalprodukt eller BNP är över 591 miljarder dollar och den 11: e största i USA It: s arbetskraft består av 4,73 miljoner anställda med en medianhushållsinkomst på 53 855 dollar.

NC: s arbetslöshet var verkligen låg i Februari i år. Sedan uppfödde Coronavirus sitt fula huvud och tvingade Amerika och resten av världen att stänga av. I slutet av mars hade North Carolina cirka 172 000 nya arbetslöshetskrav.

lyckligtvis har arbetslösheten minskat stadigt sedan mars och fortsätter hittills i den riktningen.

ett annat intressant faktum är att varje enskild invånare i NC bor inom 30 minuter från en community college.

trots COVID-19 Har North Carolina en övergripande hälsosam ekonomi och en solid arbetsmarknad. Två viktiga indikatorer på en stark fastighetsmarknaden …

North Carolina fastighetsmarknaden i 2020

det finns några viktiga tecken på en bra bostadsmarknaden: en växande befolkning, rikliga jobb och överkomliga priser. Om ett område upplever alla dessa ekonomiska trender är det mycket troligt att det är ett bra ställe att investera i fastigheter.

med var och en av dessa indikatorer i åtanke, överväga om följande North Carolina fastighetsmarknaden trender händer eller inte.

NC Bostadsmarknadstrender

människor flyttar dit

mer än 10,5 miljoner människor bor i North Carolina och befolkningen har ökat med 10 procent sedan 2010. Det växer för närvarande snabbare än det nationella genomsnittet. Under de senaste åren har det skett en märkbar tillströmning av årtusenden som flyttar till städer som Charlotte, Raleigh och Durham.

expanderande arbetsmarknad

Forbes rankade NC som den bästa staten för företag och har varit i topp fem under de senaste 12 åren. Stora industrier som driver statens ekonomi inkluderar: tillverkning, Finans, Försäkring, Fastigheter, professionella tjänster, regering, utbildning, transport och hälsovård. NC är också en av de skattevänligaste staterna för företag.

arbetsmarknaden fortsätter att expandera, vilket är en viktig orsak till att North Carolina befolkning fortsätter att växa.

överkomliga levnadskostnader

North Carolina ger en lägre än genomsnittliga levnadskostnader. Medan fastighetsvärdena varierar lite över North Carolina, är mediankostnaden för att köpa ett enfamiljshus eller lägenhet knappt 215 000 dollar. Sedan 2019 har hemvärdena ökat över 6 procent och Zillow förutspår en ökning med 5, 1 procent under det kommande året.

Bonus: Infrastruktur

något att notera om North Carolina är det imponerande Infrastruktur. Du kan i princip komma någonstans till sjöss, flyg, väg eller järnväg. Staten har det näst största motorvägssystemet i landet. NC har 3.300 miles av tågspår, 70 offentliga flygplatser och över 80.000 miles av vägar.

5 bästa platserna i North Carolina att investera i fastigheter

på det hela taget, hem i North Carolina går upp i värde som är hyror. Det betyder att om du köper hyresfastigheter på en av North Carolina växande marknader finns det en stark potential för kassaflöde.

Låt oss ta en titt på de bästa ställena att köpa fastigheter i North Carolina och varför.

#1 – Charlotte fastighetsmarknaden 2020

Charlotte är den största staden i NC, med en metro befolkning på cirka 2,5 miljoner. Det är bland de fyra bästa staterna där Millennials väljer att flytta. Trots att statens totala befolkning ökar, krymper 41% av städerna. Cirka 70% av människor som flyttar till North Carolina bosätter sig i Charlotte och ”Research Triangle” – områdena.

genomsnittliga enfamiljshus i Charlotte säljer för $262,385. En förändring på 8,2% jämfört med förra året förväntas Charlotte home-värdena öka nästan 6 procent 2021.

den massiva ökningen av befolkningen och överkomliga priser i Charlotte har uppmärksammats av många fastighetsinvesterare. Området växer som galen och efterfrågan hyra för prisvärda bostäder är genom taket. Marknaden bör förbli konkurrenskraftig under överskådlig framtid. Med det sagt, överväga att leta efter tillväxtmarknader strax utanför Charlotte där fastigheter är mycket billigare. Fastigheter på dessa marknader kan börja se mycket mer uppskattning än tidigare.

#2 – Durham fastighetsmarknaden 2020

en populär plats för Millennials att leva är Durham, NC. Det är den fjärde största staden i staten och växer för varje dag. Median hem priset i Durham är $261,870. Staden är prisvärd och även om det inte finns massor av hus till salu, är det möjligt att hitta kontantflödande hyresfastigheter.

pandemin har orsakat ökande hemvärden att sakta, men Durhams arbetsmarknad är fortsatt stark. Som sagt, denna avmattning förväntas inte pågå eftersom efterfrågan fortfarande är så hög. Fastigheter bör fortsätta uppskatta snabbare på denna marknad än många andra städer. Bostadspriserna har ökat med 5,5 procent sedan förra året.

investerare har hittat tur med att säkra nya bygghem innan de listas till salu.

#3 – Raleigh fastighetsmarknaden 2020

Raleigh är huvudstad i North Carolina och hem till NC State University och University of North Carolina. Raleigh är jämförbar med närliggande Durham, när det gäller överkomliga priser och jobb. Båda platserna är nav för hälso-och sjukvård, forskning och utbildning och teknik.

Raleigh storstadsområde lockar ett stort antal studenter samt yrkesverksamma.

det genomsnittliga försäljningspriset för bostäder i Raleigh är 297,861. Bostäder i området har uppskattat cirka 5 procent sedan 2019. Den genomsnittliga hushållsinkomsten i Raleigh är cirka 54 000 dollar, vilket är högre än det nationella genomsnittet.

liksom de flesta college städer, flerfamiljshus hyresfastigheter tenderar att göra bra i dessa områden. Lediga platser är vanligtvis inte ett problem eftersom efterfrågan är så hög. Om du kan hitta en prisvärd flerfamiljshus egendom, kan det finnas en möjlighet för en bra pengar på kontant avkastning.

Cary, NC är en förort till Raleigh och ansågs vara landets bästa boomtown tillbaka 2016. Staden Cary och Raleigh har slags blandas ihop, så deras bostadsmarknaden liknar. Eftersom Raleigh är en större stad fastigheter kommer i allmänhet att bli dyrare. Medan Cary, en mycket mindre förort blir lite billigare. Genomsnittliga bostadspriserna i Cary, NC är $292,160.

#4 – Asheville fastighetsmarknad 2020

beläget i Blue Ridge Mountains i North Carolina, har Asheville en livlig konst -, musik-och utomhusscen. Genomsnittliga hushållsinkomster är under det statliga genomsnittet, vilket gör ett starkt fall för Asheville är en av de mest önskvärda platser att leva i inte bara NC utan hela landet.

i genomsnitt är bostäder i Asheville lite dyrare jämfört med de andra tunnelbanorna vi har pratat om. Medianhemvärden är $313,902 med en 4.9% ökning år Över år.

Asheville förutspås se en 40% ökning av arbetstillfällen under det kommande decenniet (jämfört med det nationella genomsnittet på 33.5%). Det är viktigt eftersom jobb är knutna till inkomst och inkomst är knuten till bostadspriser och så vidare.

även om denna fastighetsmarknad är dyrare än de flesta, är mängden jobb som förväntas träffa området i framtiden något att uppmärksamma. När det finns så mycket jobbtillväxt uppskattar fastighetsvärdena vanligtvis snabbare.

#5 – Greensboro fastighetsmarknaden 2020

Greensboro är smack dab i mitten av North Carolina och den 3: e mest befolkade staden i staten. I Greensboro hittar du flera hantverksbryggerier, hundratals restauranger och lokala attraktioner.

fastighetsmarknaden är konkurrenskraftig. I genomsnitt säljs bostäder inom 10 dagar efter notering. Den genomsnittliga enfamiljshus pris i Greensboro, NC är $170,590, en 8.9% ökning på bara ett år. Hemvärden förutspås stiga ytterligare 5.2% under det kommande året.

de största arbetsgivarna i staden Greensboro inkluderar två stora vårdgivare och Guilford County skolor. Medianhyror är i allmänhet runt $1,100 per månad, vilket gör denna tunnelbana till en extremt prisvärd plats att bo.

hur Eviction Moratorium påverkar North Carolina hyresvärdar

CDC: s rikstäckande eviction moratorium började den 4 September och sträcker sig till slutet av året. Mer än en handfull stater hade utfärdat sina egna riktlinjer för utvisning och hjälp innan den nationella ordern tillkännagavs.

utvisningsmoratoriet ger hyresgästerna lite lättnad, åtminstone för nu. Men det har inte funnits någon ekonomisk hjälp för hyresvärdar sedan CARES Act löpte ut i slutet av juli. Hyresfastighetsägare med hyresgäster som inte kan betala hyra står inför att täcka flera inteckningar–utan möjlighet att vräka.

den goda nyheten är att den 28 September tillkännagav North Carolina ett nytt program som heter Housing Opportunities to Prevent Evictions (HOPE). Det är en hyra och verktyg stödprogram som kommer att använda $117 miljoner i statliga och statliga medel för att ge ekonomiskt stöd till ”North Carolina mest utsatta hyresgäster.”

hyresvärdar med kvalificerade icke-betalande hyresgäster kommer att få hyresbetalningar direkt från Hope-programmets medel. North Carolina försöker genomföra initiativ som gynnar både hyresgäster och hyresvärdar under pandemin.

den rikstäckande vräkning moratorium påverkar hyresvärdar runt om i landet på olika sätt. Om du vill köpa i North Carolina, se till att du vet om statsspecifika utvisningslagar och hyresassistansprogram för dig och dina hyresgäster.

slutsats

är North Carolina ett bra ställe att investera i fastigheter? Det kan säkert vara, beroende på var du köper. Det finns möjligheter på tillväxtmarknader runt om i staten att köpa hyresfastigheter med stark potential för uppskattning och kassaflöde. Återigen måste du bara veta vad du ska leta efter. Var uppmärksam på marknadsfluktuationer och andra ekonomiska trender inom de områden du vill investera.