i en fastighetstransaktion betalas agenterna eller mäklarna vanligtvis av säljaren via provision i motsats till en fast avgift. Kolla in vår lättanvända Real estate commission calculator nedan för att beräkna provisionspriserna för din affär och lära dig mer om hur detta belopp beräknas längre ner på sidan.
?
?
Total provision
provision för varje Agent
Hur Real Estate Agent Commission Calculator fungerar
real estate commission calculator fungerar genom att beräkna en enkel ekvation: den överenskomna betalningsprocenten/100 x priset på fastigheten. Till exempel, om en husägare säljer sitt hem för $200,000, och provisionen är 5%, skulle ekvationen vara (5/100) x 200,000 = $10,000 provision.
det är viktigt att komma ihåg att provision ingår i försäljningskostnaden, det är inte en extra avgift. I exemplet ovan skulle säljaren faktiskt bara få $190,000 för hemmet, eftersom de andra $10,000 automatiskt skulle gå mot en provision för de berörda agenterna/mäklarna.
i vissa fall kommer kommissionen inte att fastställas till en jämn takt. Till exempel kan en agent ta ut en 8% provision för de första $100,000 och 4% för resten. För att beräkna denna ojämna hastighet kan du helt enkelt bryta den i två ekvationer och sedan lägga ihop resultaten för att hitta den totala hastigheten.
- (8/100) x 100,000 = $8,000
- (4/100) x 100,000 = $4,000
- 8,000 + 4,000 = $12,000 total provision
exempel på en fastighetsmäklare kommissionen Split Calculator
beräkning av fastighetsmäklare kommissionen split är mycket enkel. Vanligtvis kommer agenten / mäklaren som representerar säljaren och agenten/mäklaren som representerar köparen att dela upp den totala provisionen 50/50. Det finns två metoder för att beräkna denna delningshastighet, som vi visar med hjälp av exemplet ovan:
- ta den totala provisionen och dela den med två
- (5/100) x 200,000 = 10,000
- 10,000/2 = $5,000 provision för varje agent
- beräkna med hälften av den överenskomna procentsatsen
- 5/2 = 2.5%
- (2.5/100) x 200 000 = $ 5 000 provision för varje agent
Genomsnittlig fastighetsmäklare provision + marknadstrender
för att säkerställa att du får en bra kurs, är det viktigt att ha en grundlig förståelse för din marknad och hålla dig uppdaterad om branschtrender. Den genomsnittliga mäklarprovisionen är vanligtvis mellan 5% och 6%, men de senaste uppgifterna visar att detta antal minskade under det senaste året på grund av Koronaviruspandemin och landade på cirka 4,8% 2019.
enligt Bankrate är denna typ av nedåtgående trend typisk för långsamma ekonomiska perioder. Under fastighetsboomen 2005-2007 sjönk provisionerna eftersom så många alternativ var tillgängliga för köpare och säljare. Under den stora lågkonjunkturen som följde gick provisionspriserna faktiskt tillbaka eftersom säljare hade färre alternativ och var mer villiga att betala för hjälp av agenter och mäklare.
en liknande trend kan följa när USA fortsätter att brottas med pandemin och det ekonomiska Nedfallet. Uppgifter från augusti 2020 från National Association of Realtors visar dock att hemförsäljningen faktiskt ökade med 24,7% jämfört med juli 2020, vilket är en ökning med 8,7% jämfört med året innan.
faktum är att de senaste uppgifterna från Clever visar att fastighetsavgifterna redan kan studsa tillbaka. De fann att det nationella genomsnittet för kommissionen varierade från 5,06% till 5,85% i September 2020. Det är viktigt att notera att dessa priser varierar mycket efter plats, så kontrollera din lokaliserade marknad för mer exakt information.
Vanliga frågor om Real estate Commission Calculator
Nedan följer några klargörande frågor och svar för att belysa hur real estate commission fungerar.
Vad är en fastighetsmäklare provision på en miljon Dollar hem?
en fastighetsmäklare provision på en miljon dollar hem skulle vara $30.000, förutsatt en genomsnittlig 6% provision. Du kan beräkna detta med en av metoderna ovan:
- (6%/100) x 1 000 000 = $ 60 000 Total provision
- $60,000/2 = $30,000 provision per Fastighetsmäklare
Observera att detta belopp kommer att ändras beroende på den överenskomna provisionsprocenten.
Hur Mycket Tjänar High-End Fastighetsmäklare?
enligt US Bureau of Labor Statistics gjorde de bästa 10% av fastighetsmäklare över $178,000 i 2019. Balansen skriver också att” rockstjärna ” – agenter som gör miljontals dollar i erbjudanden per år är sannolikt miljonärer själva baserade på provisionspriser.
Sänker Fastighetsmäklare Någonsin Sin Provision?
Fastighetsmäklare sänker sin provision beroende på ekonomiska trender. En bostadsboom kommer vanligtvis att motsvara lägre provisioner medan en lågkonjunktur kan leda till högre priser. Det är dock viktigt att notera att det här är trender i stor skala. På ett personligt plan, fastighetsmäklare så mycket mindre sannolikt att sänka sina priser för enskilda kunder. Enligt 2019-data från Consumer Federation of America uppgav 73% av fastighetsmäklare att de inte skulle sänka sin standardprovisionssats.
betalas provisioner på brutto eller netto?
provisioner betalas på bruttovärdet av hemmet. Detta innebär att kursen beräknas med fastighetsvärdet före skatt och andra avgifter dras av från det totala beloppet.
när du är klar med att kolla in real estate commission calculator, gå över till vår cap rate calculator för att lära dig om denna viktiga hemvärderingsmetrisk. Och var noga med att besöka våra uthyrningsapplikations-och hyresgästundersökningssidor för att lära dig mer om dessa lättanvända, helt onlineverktyg.