Fastighetsmäklare checklista för listor

en fastighetsmäklare checklista för listor hjälper agenter förbereda listor, marknads egenskaper och nära transaktioner. Fastighetsförsäljningar är komplexa. Det kan vara svårt att hantera marknadsföringsinsatser och tidsfrister utan en checklista för fastighetsnotering. För att hjälpa till skapade vi en nedladdningsbar checklista för att täcka varje steg i att skapa, marknadsföra och sälja din annons.

Fastighetsmäklare checklista för listor ladda ner

för att hjälpa dig att navigera i fastighetsförteckningen marknadsföring och stängningsprocessen skapade vi denna enkla fastighetslista checklista som du kan ladda ner och anpassa för att möta dina behov. Använd den för att se till att din lista inte sitter på marknaden för länge och för att säkerställa att fastigheten stängs utan hicka.

fastigheter notering checklista objekt

notering en fastighet innebär många steg, inklusive notering utnämning schemaläggning, marknadsföring, samordna visningar, och iscensätta Stängningen. Få ut det mesta av varje lista och stäng fler erbjudanden genom att följa checklistan nedan. Det hjälper dig att organisera varje steg i noteringsprocessen och se till att du inte hoppar över viktiga steg.

Lista Över Fastigheter: Prelisting & Listing

förberedelser för en notering utnämning i allmänhet innebär att köra en jämförande marknadsanalys, möte med kunden och, förhoppningsvis, underteckna en notering avtal. När du har säkrat noteringen, redo fastigheten för öppet hus och enskilda visningar genom att publicera ett tecken på gården, lägga till noteringen till multiple listings service (MLS) och placera fastigheten.

innan du marknadsför fastigheten, ta flera steg för att förbereda dig för din annons.

1. Förbered dig för noteringsavtalet

innan du träffar en potentiell säljare, Förbered dig för noteringsavtalet genom att undersöka jämförbara fastigheter i området, bekanta dig med grannskapet och köra av fastigheten. Förbered sedan en jämförande marknadsanalys (CMA) för att bestämma ett lämpligt noteringspris. Om fastigheten tidigare listades av en annan agent, utvärdera vilka marknadsföringsverktyg som användes och varför de inte fungerade.

2. Teckna ett noteringsavtal

ett noteringsavtal är ett anställningsavtal mellan en fastighetsägare och en fastighetsmäklare eller mäklare som ger fastighetsmäklaren eller mäklaren befogenhet att agera som ägarens agent. I allmänhet bör ett noteringsavtal innehålla grundläggande information som representationens omfattning, fastighetsägarens namn och kontaktinformation och noteringspriset. Dokumentet bör också omfatta typen av notering, kompensationsstrukturen och tvistlösning.

3. Bekräfta fastighetsinformation & inmatning i MLS

när du har slutfört listningsavtalet, bekräfta viktig information om fastigheten och ange listan i lämplig (MLS). Om fastigheten har listats tidigare kan du kanske hämta lite information från den listan. Du bör dock alltid bekräfta fastighetsinformation med säljaren och länets eller stadens fastighetsvärderares webbplats för att säkerställa att du innehåller den mest aktuella informationen.

4. Fånga högkvalitativa Noteringsfoton

Noteringsfoton är ofta det första en potentiell köpare kommer att se när de söker efter fastigheter i sitt område. Använd högkvalitativa bilder för att markera din listning bästa inredningsdetaljer och visa upp yttre vyer med drone bilder. För tips om hur man kan fånga de bästa fastigheter notering bilder, besök vår guide till fastigheter fotografering tips och misstag att undvika.

om du föredrar att anställa en fotograf för att ta noteringsbilder eller skapa en 3D-genomgång, kolla in Homejab. De tillhandahåller en rad tjänster i mer än 50 större städer i USA. Klicka här för att lära dig mer om hur de kan hjälpa till att förbättra din marknadsföringsstrategi med vackra noteringsfoton.

5. Lägg upp ditt tecken på fastigheten

låt grannar och andra lokalbefolkningen veta att hemmet är tillgängligt genom att lägga upp en av dina mäklares ”till salu” skyltar på fastigheten. Inte bara detta Fastigheter marknadsföringsstrategi fånga uppmärksamheten hos potentiella homebuyers, men det kan också hjälpa dig att generera ytterligare säljare leder i grannskapet. Om listan är i ett område som du inte är bekant med, undersök lokala skyltningsbegränsningar för att säkerställa att ditt tecken överensstämmer med lokala zonregler.

6. Adress nödvändiga säkerhetsfrågor

säkerhetsfrågor bestäms till stor del av om noteringen är tom, säsongshyrd eller ägare. Om fastigheten är ledig eller om du eller en annan agent kommer att visa huset när ägaren inte är tillgänglig för att ge åtkomst, installera en låslåda på fastigheten. Kontrollera också med ägaren för att avgöra om det finns ett aktivt säkerhetssystem installerat på fastigheten och i så fall se till att du har den senaste koden och instruktionerna för att aktivera och inaktivera.

7. Förbered fastigheten för visningar

beroende på om fastigheten är ledig eller upptagen måste du antingen arbeta med ägaren för att förbereda hemmet för visningar eller få det iscensatt. Om någon bor i hemmet, kan det vara svårt att hålla fastigheten ser sitt bästa varje dag. Arbeta åtminstone med din klient för att organisera huset så att det ser bra ut när du listar foton. Lediga fastigheter kan också dra nytta av iscensättning.

Fastighetslista checklista: marknadsföring

när du har slutfört ett noteringsavtal med säljaren, uppdatera MLS, posta ett ”till salu” – tecken på fastigheten och arrangera hemmet, börja marknadsföra din nya notering. För att göra detta, använd högkvalitativa foton och video, iögonfallande marknadsföringsmaterial som broschyrer och vykort, och Använd din webbplats och sociala medier för att sprida ordet.

här är de steg du bör vidta för att marknadsföra varje ny notering.

1. Skapa en Video av fastigheten

videor och virtuella turer är ett utmärkt sätt att visa upp stora fastigheter, lyxhus och fastigheter med vacker utsikt. Förutom att ge homebuyers en video genomgång av din nya notering, kan du använda drönare för att fånga antenn stillbilder eller flyovers bra för att visa upp vackra vyer och expansiva egenskaper. När du har tagit de perfekta marknadsföringsvideorna i din lista, använd BombBomb för att skicka videor till potentiella köpare via e-post och text.

2. Hävdar notering Online

majoriteten av husköpare leta efter en ny fastighet på nätet med hjälp av webbplatser som Zillow och Realtor.com. se till att ditt namn och kontaktinformation visas högst upp i din lista genom att gå med i Zillow Premier Agent och hävda din lista. Detta kommer att göra det lättare för köpare att kontakta dig direkt snarare än genom en köparens agent. Besök vår guide för en steg-för-steg-handledning om marknadsföring av din annons på Zillow.

3. Skapa en Fastighetsspecifik målsida

Real Estate målsidor ger homebuyers en plats att visa foton, videor och detaljer om din lista utan distraktion av andra listor. Att skapa fastighetsspecifika målsidor för varje notering är tidskrävande, så reservera detta tillvägagångssätt för komplexa och unika egenskaper som kommer att dra nytta av ytterligare tid och marknadsföring. Om du inte redan har en Internet Data exchange (IDX)-aktiverad webbplats eller anpassade målsidor, kolla in Placesters webbplatsalternativ.

4. Utkast till ett blogginlägg på din webbplats

om du inte vill skapa en målsida för var och en av dina listor, starta en fastighetsblogg för att markera dina egenskaper. Öka räckvidden för ditt innehåll genom att optimera varje inlägg med nyckelord som är specifika för hemmets stil eller stadsdel, närliggande skolor, hotspots och bekvämligheter. Dela sedan innehållet på dina sociala medieprofiler och införliva innehållet i ditt andra marknadsföringsmaterial.

5. Designa en iögonfallande broschyr

broschyrer ger en stor mängd information i ett litet utrymme och kan anpassas för att inkludera dina mest värdefulla noteringsbilder och detaljer. Dessutom kan du skapa flera versioner av samma broschyr och skräddarsy var och en till en specifik publik, som andra fastighetskontor, lokala invånare eller öppna husbesökare. Om du vill skapa en flygblad eller broschyr för din nya lista men behöver inspiration, kolla in vår lista över de bästa broschyrmallarna.

6. Visa din lista till en Fastighetsvagn

en fastighetsvagn är en grupp agenter och mäklare som går hemifrån till hem, turnerar varje fastighet och erbjuder feedback till noteringsagenten. Agenter besöker vanligtvis husvagnshem som passar kriterierna för sina aktiva köpare, ligger inom deras gårdsområde och förväntas få mycket uppmärksamhet på den lokala marknaden. Att visas i en husvagn genererar spänning om din egendom och hjälper till att identifiera och rikta intresserade köpare tidigt i noteringsprocessen.

7. Skicka noteringen till dina Leads

generera aktivitet tidigt i marknadsföringen genom att skicka din nya notering till en riktad grupp av leads som är mest sannolikt att vara intresserade av huset. För att öka sannolikheten för en försäljning, välj leads som redan söker efter bostäder i området eller kan växa ut sitt hem i samma stadsdel. Om du inte redan har ett CRM-verktyg (customer relationship management) som kan segmentera dina leads i användbara kategorier, kolla in fastighetsprogramvara som Real Geeks.

8. Dela noteringen på sociala medier

sociala medier som Facebook, Pinterest och Instagram är ett bra sätt att nå homebuyers i ditt område och öka fastighetsgenerering. Instagram låter dig markera särskilt vackra delar av din lista medan du delar listningsdetaljer och använder hashtags för att nå din ideala publik. Med Facebook-annonser kan du dela listningsbroschyrer, målsidor och blogginlägg med en ännu mer riktad grupp genom att välja plats och demografi för din publik, användarintressen och annonsscheman.

9. Inlägg på Craigslist

Craigslist är ett enkelt och gratis sätt att få din nya notering framför husköpare och fastighetsinvesterare i ditt samhälle. Plattformen är bäst för förvaltningsfastigheter och bostäder listade under $500,000 men kan öka exponeringen för alla noteringar. Att publicera en stor mängd listor på Craigslist kan dock vara tidskrävande så du kanske vill överväga en Craigslist-posttjänst för att effektivisera processen.

10. Cirkulera vykort & dörrhängare

direktutskick och dörrhängare är ett billigt sätt att dela din nya annons med husköpare i ett visst område. Fastighetsspecifika vykort är också ett bra sätt att rikta in sig på befintliga leads som du vet skulle vara väl lämpade för en viss lista. Använd framsidan av vykortet eller dörrhängaren för att markera lockande bilder av fastigheten och dela heminformation och Lägg till din kontaktinformation på baksidan.

Prospektsplus! Kan hjälpa dig att designa och skriva ut fastighetsspecifika vykort och dörrhängare för att marknadsföra din nya notering. Onlineplattformen erbjuder en mängd olika mallar, samt ytterligare marknadsföringstjänster som riktade e-postlistor och märkesmarknadsföringspaket för din mäklare. Klicka här> för att komma igång.

11. Planera ett öppet hus

att hålla ett öppet hus är ett bra sätt att få din annons framför en stor mängd potentiella köpare. Många anser söndag eftermiddag för att vara den traditionella tiden för ett öppet hus, så överväga schemaläggning under den tiden för att säkerställa intresserade husköpare droppe av fastigheten. Sedan, ge ett öppet hus inloggningsblad så att du kan följa upp med besökare. Kolla in vår guide till att vara värd för ett öppet hus för en checklista och tips om hur man planerar och marknadsför evenemanget.

12. Håll enskilda visningar

när du börjar marknadsföra din lista och hålla ett öppet hus, Schemalägg individuella visningar med intresserade köpare. Dessa visningar kan vara för leads från online och tryckt reklam, husvagn agenter, öppet hus deltagare, word of mouth remisser, och mer. Schemaläggning visningar är ett bra sätt att hålla din notering framför potentiella köpare, även efter att du har fått ett erbjudande. Detta säkerställer att du har en stadig källa till seriösa erbjudanden om erbjudanden eller kontrakt faller igenom.

Fastighetslista checklista: Stängningen

efter att din marknadsföringsstrategi lönar sig och din lista är under kontrakt, vidta åtgärder för att säkerställa att transaktionen stängs smidigt och utan onödiga förseningar. För att göra det, identifiera tidsfrister, advokater, titelagenter och annan viktig information tidigt i processen. Se sedan till att nödvändiga hemreparationer, finansieringsdokument och stängningsdokument är färdiga i tid.

när din lista är under kontrakt, följ flera steg för att slutföra transaktionen.

1. Beräkna tidsfrister enligt kontrakt

se till att försäljningen av din annons går igenom enligt villkoren i köpeavtalet genom att identifiera viktiga datum för upplysningar, due diligence-perioder och andra stängningskrav. Om du har fastighetshanteringsprogramvara för spårning av transaktioner anger du dessa datum och bifogar relaterade dokument som signerade upplysningar. Om du inte har hanteringsprogramvara anger du datum i din kalender med påminnelser för att följa upp vid behov.

2. Identifiera Stängningsagenter

generellt dikterar fastighetsavtal att köparen är ansvarig för stängningskostnader så att köparens agent hanterar denna del av transaktionen. Men om Säljaren betalar stängningskostnader, identifiera escrow-agenten, fastighetsadvokaten eller en annan typ av stängningsagent som kommer att hantera Stängningen. Om köparen inte är representerad kan de också begära lokala rekommendationer för en stängningsagent.

3. Övervaka status för titelförsäkring

i allmänhet inkluderar titelförsäkring ägarens täckning, långivarens täckning och i vissa fall utökad täckning. Huruvida köparen eller säljaren täcker en eller flera av dessa försäkringskostnader beror på säljarens plats. Att följa standardpraxis i ditt område – och villkoren i kontraktet — se till att säljaren uppfyller sitt titelförsäkringsansvar.

4. Track bedömning & inspektioner

köparen och deras långivare är i allmänhet ansvarig för schemaläggning och betala för bedömning och inspektioner, men säljarens agent kommer att behöva samordna egendom tillgång för dessa inspektioner. Arbeta med köparen för att ordna åtkomst för bedömning, heminspektion och ytterligare inspektioner för termiter, blyfärg och radon. Efter rapporter släpps, förhandla reparationer eller krediter med köparens agent och spåra nödvändiga reparationer och åter inspektioner.

5. Ge säljaren en rörlig checklista

använd due diligence-perioden för att hjälpa säljaren att förbereda sig för att flytta ut ur sitt hem. Detta innebär att schemalägga en djuprengöring av fastigheten, schemalägga en slutlig genomgång, och göra en inventering av nödvändiga nycklar och säkerhetskoder. Det är också bra att ge säljare en lista över uppgifter, som att stänga av verktyg efter stängningsdatumet, ändra adress med USA. Posttjänster, och göra utestående betalningar till husägare association (HOA) och hemrelaterade tjänsteföretag.

6. Övervaka status för att stänga dokument

generellt, om transaktionen finansieras, långivaren kommer att anställa en titel företag att samordna dokument förberedelse och stängning. Men i en kontantavtal där det inte finns någon långivare involverad, anställer köparen vanligtvis en advokat eller titelföretag för att hantera Stängningen. Om köparen inte representeras av en agent och det finns säljarfinansiering eller ingen finansiering, ge köparen en lista med rekommendationer för lokala fastighetsadvokater och stängningsagenter.

9 real Estate Listing Checklist Tips från proffsen

varje fastighetslista och transaktion är annorlunda, men det finns några steg du bör vidta för att få ut det mesta av varje lista. Vi frågade Fastighetsmäklare hur de hanterar nya listor och sammanställt de mest användbara tips.

här är våra nio favorit fastigheter notering tips.

Bottom Line-checklista för fastighetsförteckning

en checklista för fastighetsförteckning är ett bra sätt att hålla koll på komplexa listor och transaktioner. Agenter och mäklare kan använda en checklista för att spåra prelisting-uppgifter, marknadsföringsinsatser och avslutande tidsfrister. Använd vår nedladdningsbara Fastighetsmäklare checklista ovan för listor för att bättre hantera din nästa notering.