fysisk försämring

Vad är fysisk försämring?

fysisk försämring avser värdeförlusten på en fastighet på grund av fysisk slitage av en byggnad. Det kan också beskriva det normala slitage som byggnader upplever när de åldras. Till exempel slits värme-och kylsystemen ut någon gång i framtiden. Slitage på en fastighet kan orsakas av naturligt förekommande element som vatten, vind, extrema temperaturer, termiter eller jordbävningar. Slitage kan också orsakas av människor genom vandalism, försummelse, eld etc.

försämringsnivån beror på nivån på pågående underhåll på fastigheten, liksom den ursprungliga kvaliteten på konstruktionen. En byggnad som byggdes med hållbara originalmaterial har en bättre chans att motstå försämring jämfört med en byggnad som byggdes med material av låg kvalitet. Även fastighetsägare som utför regelbunden fastsättning av slitna föremål och förbättringar som ommålning och byte av takmaterial till moderna typer av takläggning minskar nivån på fastighetens försämring.

kategorier av fysisk försämring

Följande är de två huvudkategorierna av fysisk försämring av en fastighetsfastighet:

1. Härdbar försämring

härdbar försämring är en typ av försämring som är ekonomiskt genomförbar att bota. Den ekonomiska genomförbarheten anges om ökningen av värdet på en fastighet överstiger eller är lika med den förväntade kostnaden för att reparera fastigheten. Kostnaden för att ersätta eller återställa objektet används som ett realistiskt mått på den härdbara försämringen.

mätning av härdbar försämring innebär att uppskatta värdet av objekt som behöver repareras, såsom fönsterbyten, ommålning, weatherstripping, tak reparation, lösa plattor fastställande, felaktiga ledningar, och reparationer till värme-eller kylsystem. Mätningarna bör endast innehålla ovanstående poster om vinsten i värdet på en fastighet kommer att kompensera kostnaderna för reparationer. Till exempel, om den beräknade kostnaden för takreparation och lös kakelfixering kostar $8000, kan en potentiell köpare sänka sitt erbjudandepris med samma värde för att täcka kostnaden för att göra sådana reparationer.

obotlig försämring

obotlig försämring är en typ av avskrivning som anses obotlig även om reparationerna skulle göras. Enkelt uttryckt överstiger kostnaden för att reparera varan eller föremålen det värde som det skulle lägga till, och det finns därför ingen ekonomisk fördel att fixa dem.

obotlig försämring kan också grupperas på kort och lång sikt. Kortfristiga objekt avser objekt med kortare livslängd än förbättringarna själva, medan långsiktiga objekt är de vars livslängd är lika med eller mer än de förbättringar som genomförts. Till exempel, om grunden för en byggnad är felaktig, skulle en sådan reparation betraktas som en obotlig försämring, eftersom det skulle kräva ombyggnad av hela strukturen från början. Botemedlet överstiger den förväntade ökningen av fastighetens värde.

andra former av Egendomsförstöring

förutom fysisk försämring är följande andra former av försämring som påverkar fastighetsfastigheter:

1. Funktionell föråldring

funktionell föråldring är en form av försämring på grund av en funktion i egenskapen som inte längre är användbar eller funktionell, och som resulterar i en värdeförlust för hela egenskapen. Försämringen kan bero på en mängd olika faktorer, såsom förändrade marknadskrav, utvecklande teknik, föråldrade bekvämligheter, arkitektonisk design, lokala ekonomiska förhållanden etc.

värdeförlusten beror på antagandet att en specifik funktion inte är kostnadseffektiv att ersätta eller inte kan ändras. Ett exempel på funktionell föråldring är en sju våningar byggnad utan hiss(er). Att lägga till en hiss anses vara härdbar om ökningen av husets värde överstiger kostnaden för att installera utrustningen.

2. Extern föråldring

extern föråldring avser förlusten i värdet på en fastighet på grund av externa faktorer som ägaren har liten eller ingen förmåga att ändra. Några av de yttre faktorerna kan inkludera recessionRecessionRecession är en term som används för att beteckna en avmattning i den allmänna ekonomiska aktiviteten. I makroekonomi erkänns recessioner officiellt efter två på varandra följande kvartal av negativ BNP-tillväxt., zonförändringar, regional förlust av jobb, nya utvecklingar som negativt påverkar fastighetsvärden (såsom byggande av täta låginkomsthus, länsfängelser och avloppsreningsverk nära fastigheten), miljöbegränsningar och negativa förändringar i trafikmönster.

ovannämnda faktorer är nästan omöjliga att ändra eftersom de är yttre för fastigheten. Det blir dyrt eller praktiskt taget omöjligt att ändra de negativa effekter som inte finns på fastigheten. Till exempel är det utanför en husägares makt att flytta ett länsfängelse.

på samma sätt, om fastigheten beror på en stor arbetsgivare, och den arbetsgivaren stängs av, kommer det att bli en förödande inverkan på fastighetsvärdena i området. En sådan faktor är omöjlig att rätta till, och det kan vara bortom fastighetsägarens ekonomiska styrka.

fler resurser

CFI är den officiella leverantören av global Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) Portugals fmva-certifieringgå med 850 000+ studenter som arbetar för företag som Amazon, jp. Morgan och Ferrari certifieringsprogram, utformat för att hjälpa vem som helst att bli en världsklass finansanalytiker. För att fortsätta utveckla din karriär kommer de ytterligare CFI-resurserna nedan att vara användbara:

• Avskrivningskostnaderavskrivningskostnadernär en långfristig tillgång köps, bör den aktiveras istället för att kostnadsföras under den räkenskapsperiod den köps in. Det är
• negativa ExternalitiesNegative ExternalitiesNegative externalities uppstår när produkten och / eller konsumtionen av en vara eller tjänst utövar en negativ effekt på en tredje part oberoende
• PP&EPP&e (Materiella anläggningstillgångar)PP&e (Materiella anläggningstillgångar) PP & e (Materiella anläggningstillgångar) är en av de viktigaste anläggningstillgångarna som finns i balansräkningen. PP& e påverkas av Capex,
• avskrivningar med rak linje avskrivningar med rak linje avskrivningar med rak linje är den vanligaste och enklaste metoden för att fördela avskrivningar på en tillgång. Med den raka linjen