om du har gått upp köpa bostäder som kräver kosmetiska reparationer eftersom du saknar medel för att fixa dem, Federal Housing Administration (FHA) har ett program som kan gynna dig. För att inte förväxlas med FHA: s mycket mer komplicerade 203(k) – program eliminerar ett begränsat 203(k) lån mycket av pappersarbetet och förenklar processen för att få rehab-medel. Homebuyers-särskilt nybörjare-stängs ofta av tanken på att behöva göra betydande hemförbättringar. För dem som är villiga att ta på sig arbetet kan ett begränsat 203(k) lån vara det bästa stället att börja.
hur en begränsad 203(k) lån fungerar
innan begränsad 203 (k) lån, när någon köpte ett hem, de ansökte om en inteckning och ett separat hem kapital lån för att fixa det, vilket resulterar i två lån. Men många långivare kommer inte rehab lån, och vissa kommer inte att finansiera eget kapital lån vid stängning, särskilt om det inte finns något eget kapital. Ett begränsat 203 (k) lån räknas in i det ursprungliga lånebalansen, vilket resulterar i ett lån.
Homebuyers kan dra nytta av det begränsade 203(k) programmet och finansiera upp till $35,000 i deras inteckning för att göra en uppgradering, förbättring eller reparation. Det kan vara en justerbar ränta eller fast ränta inteckning, och balansen kan överstiga köpeskillingen av fastigheten. Lyckligtvis är låntagare inte skyldiga att anställa professionella konsulter, licensierade ingenjörer eller arkitekter. Din heminspektör kan sätta ihop en lista över rekommenderade reparationer och förbättringar, och du kan vara kostnadseffektiv och bestämma vilka projekt du ska göra själv.
berättigade reparationer och förbättringar
det begränsade 203(k) lånet möjliggör enkla reparationer som enkelt kan beräknas och slutföras. Många anses lätta kosmetiska reparationer, men vissa kommer att kräva att anställa en licensierad entreprenör om det faller ut ur låntagarens kompetensområde. Här är en godkänd lista över reparationer och förbättringar från US Department of Housing and Urban Development (HUD):
- tak, rännor och stuprör
- HVAC-system
- VVS och El
- mindre kök och bad remodeling
- golv: matta, kakel, trä, etc.
- inre och yttre målning
- nya fönster och dörrar
- väder strippning och isolering
- förbättringar för personer med funktionshinder
- energieffektiva förbättringar
- stabilisera eller ta bort blybaserad färg
- däck, uteplatser, verandor
- slutförande av källare och vattentätning
- septiska eller brunnssystem
- inköp av nya köksmaskiner eller tvättmaskin/torktumlare
- reparera eller ta bort en pool i marken
listan är föremål för frekvent förändring, så dubbelkolla med din föredragna långivare.
reparationer ej tillåtna
följande är en lista över reparationer som inte är berättigade:
- landskapsarkitektur eller gårdsarbete
- större ombyggnad
- flytta en bärande vägg
- rumstillägg eller tillägg till hemmet
- fastställande av strukturella skador
- nya simbassänger
- en yttre badtunna, spa, bubbelpool bad eller bastu
- grillgropar, utomhus eldstäder eller härdar
- badhus
- tennisbanor
- parabolantenner
- träd kirurgi (utom när man eliminerar en fara för befintliga förbättringar)
- foto väggmålningar
- lusthus
särskilda Villkor och Villkor
det finns särskilda villkor som är involverade i programmet för att begränsa missbruk. Till att börja med måste låntagare ockupera fastigheten, och den kan inte vara ledig i mer än 15 dagar. Om jobbet kräver tillstånd måste låntagare få tillstånd och en sign-off innan de börjar, men arbetet måste påbörjas inom 30 dagar från stängning och slutföras inom sex månader. Alla förbättringar av befintliga strukturer måste uppfylla HUD: s Minimifastighetsstandarder (MPS) och uppfylla lokala byggnormer.
krav för att utföra arbetet
låntagare kan välja bland licensierade entreprenörer för att utföra arbetet, men långivaren kan granska entreprenörens erfarenhet, bakgrund och hänvisningar. De vill också ha en kopia av entreprenörens uppskattning och avtalet mellan dem och låntagaren. Låntagare kan också ordna att göra en del eller allt arbete under en självhjälp arrangemang. Gör-det-själv-projekt kan kräva att långivaren får dokumentation som stöder låntagarens kunskap, erfarenhet och förmåga att utföra det nödvändiga arbetet.
utbetalning av betalningar
det finns högst två betalningar till varje entreprenör, inklusive låntagaren, förutsatt att låntagaren arbetar enligt en självhjälpsplan och högst 50% förskott är tillåtet. Gör-det-själv-ersättningar inkluderar inte arbetskraft, bara materialkostnader. Slutbetalning betalas efter inlämnande av bevis på betalning till underleverantörer, leverantörer eller andra möjliga lien fordringsägare.
lån under $15,000
om du ansöker om ett lån mindre än $15,000 är långivaren inte skyldig att inspektera det färdiga arbetet eller tillåta en tredje part att inspektera det färdiga arbetet. Ett brev från låntagaren eller kopior av entreprenörskvitton räcker som ett meddelande om slutförande, förutsatt att långivaren inte har någon anledning att bestämma att en tredjepartsinspektion är nödvändig.