ett hem är sannolikt att vara en av de största inköp du gör. Som ett resultat finns det en god chans att du behöver låna för att få det kapital som behövs för att köpa ett hus. Många bolån kommer med 30-åriga villkor. En sådan lång sikt gör det möjligt att ha råd med månatliga hypotekslån.
men vad händer om du inte är intresserad av att spendera tre decennier med hypotekslån? Tänk om du kunde betala av din inteckning mycket snabbare? Trots allt, om du betalar av din inteckning i 10 år, kan du få tillgång till allt det kapital om det behövs, vilket gör ditt hem en sann tillgång. Dessutom har du ett tak över huvudet utan att oroa dig för avskärmning–förutsatt att du följer med eventuella fastighetsskatter.
om du vill bli helt skuldfri tidigare, här är åtta saker du kan göra för att betala av din 30-åriga inteckning i 10 år.
Innehållsförteckning:
köp ett mindre Hem
verkligen överväga hur mycket hem du behöver köpa. Det finns en god chans att du kan få godkänt för en större, dyrare hus – men ska du verkligen ta hela beloppet en långivare är villig att ge dig? En mindre inteckning är mer hanterbar, och det kommer att kosta mindre i ränta också.
ju billigare ditt hem, desto mindre din inteckning, och desto lättare blir det att betala av det i 10 år.
gör en större handpenning
ju större din handpenning, desto mindre ditt lån–och desto snabbare kommer du att kunna få ut av skulden.
en 20% handpenning kan du få ett bostadslån utan att också behöva betala för privata inteckning försäkring (PMI). När du gör PMI-betalningar minskar inte pengarna din skuld, och det kan vara dyrt. PMI kan kosta upp till 1% (eller mer) av ditt hypotekslån per år. Så, på en $180,000 inteckning, Det handlar om $ 1,800 bara går mot PMI varje år och inte minska din skuld.
överväga att spara upp för en större handpenning för att minska din totala lån och undvika PMI. Det kommer att göra det så mycket lättare att betala av inteckning inom 10 år.
bli av med hög ränta skuld först
om du vill lägga mer pengar mot att betala av din inteckning, måste du bli av med någon hög ränta skuld du redan har, särskilt kreditkort skuld. Räntan på dessa typer av skulder äta bort på vad du kan sätta mot huvudmannen, bromsa hela processen.
gör din minsta inteckning betalning och ta itu med ditt kreditkort skuld. När din hög ränta skuld är borta, kan du lägga alla pengar mot att minska din inteckning balans.
prioritera dina hypotekslån
du kanske försöker ta reda på var du ska få pengarna att betala av din 30-åriga inteckning på 10 år, men det är möjligt när du prioriterar hypotekslån.
Var spenderar du pengar? Ta en titt på dina tidigare inköp för att se var du kan hitta extra pengar. Äter du ute flera gånger i veckan? Skär ner på din middag ut budget och laga mer hemma. Istället för att åka på en stor dyr semester, överväga att ta en mindre semester. Du behöver inte sluta ha kul, men det är vettigt att omvärdera vad du gör och vad du köper.
om att bli av med inteckning är en prioritet, du leta efter sätt att tratt pengar mot detta mål, snarare än att spendera det på saker som inte spelar någon roll så mycket.
gör en större betalning varje månad
hur mycket extra ska du betala varje månad för att betala av din inteckning i 10 år? Ring din inteckning leverantör för att få lite hjälp knaprande siffrorna.
eller du kan göra det själv genom att ange informationen i Excel. Låt oss säga att du är skyldig $180.000 på ditt hem och räntan är 4,5%. Du vill betala av din skuld om 10 år eller 120 månatliga betalningar. Allt du behöver ange i en cell är följande formel =PMT(ränta/antal betalningar per år, totalt antal betalningar, lånebelopp).
så här ser det ut med vårt exempel: =PMT(0.045/12,120,180000). I det här fallet måste du betala $1,865.49 varje månad för att betala av hemmet om 10 år. Detta är lite mer än dubbelt inteckning betalning av $912.03, om du fortsatte att betala under loppet av 30 år. Inte en dålig avvägning att ha skulden gått i en tredjedel av tiden.
sätt vindfall mot din rektor
ett annat sätt att påskynda din inteckning payoff är att sätta eventuella oväntade du får mot din rektor. Skatteåterbäring, särskilda bonusar på jobbet, och andra oväntade pengar bör användas för att minska din inteckning rektor.
kontakta din inteckning servicer att ta reda på hur man gör en extra huvudbetalning. Vissa servicer har en specifik process som du måste följa, och du kan behöva göra en andra betalning, efter din vanliga månatliga betalning, för att säkerställa att du minskar huvudmannen med din extra betalning.
tjäna sidoinkomst
ett sätt att få extra pengar att sätta mot din inteckning betala ner är att tjäna en sidoinkomst. Om du har ett extra rum, överväg att hyra ut det med Airbnb. En annan möjlighet är att köra för en rideshare företag, ta på frilansarbete, eller starta en online-verksamhet. Du kan till och med få ett deltidsjobb eller hämta udda jobb som trädgårdsarbete, husdjurssittning eller dragande.
om du har lite extra tid, och du vill göra det till pengar, kan du sätta den nya inkomsten mot din inteckning, vilket minskar den tid du är i skuld.
refinansiera din inteckning
du kan också refinansiera din inteckning för att fokusera på det och betala det snabbare. Refinansiering till en lägre ränta kan vara särskilt användbart eftersom du kommer att sluta betala mycket mindre över tiden.
Huvud varning till refinansiering din 30-åriga inteckning till en 10-årig inteckning är det faktum att du har högre betalningar–och du kan inte ta en paus från dem. Om du slutar med en arbetsförlust eller annan ekonomisk nödsituation, kanske du inte har råd med de högre betalningarna på en 10-årig inteckning.
å andra sidan, om du kartlägga en plan för att betala av din inteckning i 10 år utan refinansiering (eller genom refinansiering till en 20-årsperiod med en lägre ränta) kan du fortfarande kunna hantera de lägre betalningarna om det behövs. Du kan planera att betala $1,865.49 på din inteckning, men om ekonomisk katastrof inträffar kan du tillfälligt skala tillbaka till hälften av det beloppet utan att äventyra ditt hem eller din kreditpoäng.
nedre raden
om ditt mål är att bli av med alla dina skulder så snart du kan, skapa en skuld betala ner plan som innehåller din inteckning kan vara ett smart val. När du betalar av din 30-åriga inteckning i 10 år, ökar du ditt ekonomiska oberoende och bredda dina val.
betala av ett hem som snabbt kanske inte är rätt drag för alla, men om det är något du tror kan gynna dig, ta itu med processen för bättre långsiktiga resultat.