när en fastighetsägare vill ”rezone” en fastighet, de är ofta gånger försöker ändra avsikten med vad det landet ursprungligen användes för. Det kan finnas en rad orsaker bakom önskan eller behovet av att omdefiniera fastigheten, men i de flesta registrerade fall beslutar ägarna att omdefiniera egendom för bostadsändamål (vanligtvis byter en kommersiell fastighet från en zon till en annan för framtida affärsbruk).
men själva zonindelningen styrs direkt av regeringen, både kommunala och lokala, med lagar som inför ideer om hur egendom kan och inte kan användas på exakta platser.
om du vill återställa en fastighet själv är det ganska lätt att göra (även om det är en ganska lång process). Det första du behöver är att skicka in en ansökan lokalt. Det bör noteras att beroende på storleken på din fastighet kan det finnas en avgift när du skickar in ansökan. Avgiften kan variera allt från $500 till och med $5000 om fastigheten ligger i 20-25 tunnland. Om du där planerar och bygger kontor i din kommun, be din lokala zonplaneringsnämnd om en ansökan om framställning, samt om du behöver meddela allmänheten om din rezone. I vissa stater krävs det att alla framställningar för omzoning publiceras lokalt, antingen av en lokal tidning eller webbplats.
du måste också veta exakt befintlig zonklassificering av fastigheten och den kategori som du vill ändra den till. När du vet dess klassificering, zonindelning styrelsen kommer att granska din ansökan och avgöra om din rezone är till nytta eller eventuell skada på fastigheten runt din. Om du är godkänd kommer du att meddelas via brev från styrelsen eller ditt kommunfullmäktige. Ofta ändras beslutet att tillåta din rezoning-begäran under ett rådsmöte. Även om din begäran passerar, styrelsen har befogenhet att ändra din zonindelning varians begäran så att det är mindre av en belastning på din omgivande lokalsamhället.
om din begäran avslås av styrelsen har du rätt att överklaga (det finns vanligtvis små avgifter vid inlämning). Överklagandeprocessen övergripande kan ta allt från 2 till 4 månader att gå igenom din lokala kommun. Du kan träffa zoning board under tiden för att diskutera dina avsikter med den omzonerade fastigheten. Se till att försöka tillfredsställa sina farhågor genom att visa att dina planer för snart att vara rezoned egendom inte kommer att orsaka någon negativ effekt i det omgivande området. Se också till att ange om du känner att styrelsens beslut var irrationellt eller inte stöds av de fakta som du presenterade.
det kan vara en lång process som försöker rezone egendom, men det är verkligen värt att fullfölja.
om allt går bra, grattis till rezoning din nyligen sanktionerade egendom!
om du behöver hjälp eller vill ha mer information om hur du rezone egendom, ring oss på 401.477.0023 eller e-post: [email protected].