i Singapore kan du äga en bit mark eller egendom i Singapore som ensam ägare eller som delägare.
ensam ägande uppstår när en enda person äger fullständigt intresse för fastigheten. Rent generellt, individen på hans bortgång, kan kommer bort sin rätt, titel och intresse i fastigheten. I avsaknad av en giltig vilja kommer fastigheten att distribueras i enlighet med Intestate Succession Act (Cap. 146).
när två eller flera personer äger en bit mark eller egendom anses de vara delägare i marken. Det finns två former av samägande i Singapore-hyresrätt i gemensam och gemensam hyresrätt.
gemensam hyresrätt
gemensam hyresrätt är när varje delägare har en odelad andel i marken eller egendomen. Även om marken eller egendomen förblir odelad fysiskt kan varje ägare faktiskt identifiera sin egen separata och distinkta andel i fastigheten. Denna uppdelning kommer tydligt att anges i fastighetens lagfart. Vid bortgången av någon av delägarna kommer hans ägande i lägenheten att överföras till sina förmånstagare antingen enligt hans vilja eller i frånvaro, i enlighet med Intestate Succession Act (Cap. 146).
Läs också: online kommer att skriva Singapore: 5 Saker att förstå innan du förbereder din egen vilja
till exempel, om tre personer skulle samla sina medel för att äga ett hus, kan varje delägare ha ett avtal om att dela sina aktier i fastigheten på lämpligt sätt baserat på deras bidragsgrad. Till exempel kan hyresgäst a ha 40%, hyresgäst B kan ha 25% och hyresgäst C kan ha 35%. Om hyresgäst A skulle vidarebefordra kommer hans 40% ägande i lägenheten att överföras till sina förmånstagare medan hyresgäst B och Cs ägande förblir oförändrat.
gemensam hyresrätt
till skillnad från gemensam hyresrätt kan delägarna inte identifiera en viss aktie under den gemensamma hyresrätten. Om tre personer skulle samäga ett hus som gemensamma hyresgäster skulle alla tre äga hela huset men ingen av dem kan individuellt identifiera sin specifika andel. Om någon av de tre gemensamma hyresgästerna dör, kommer de återstående två att äga hela huset. Ingen del av huset kommer att gå till efterträdaren till den avlidne hyresgästen. Detta koncept kallas ’överlevnadsrätt’ och är det främsta kännetecknet för gemensam hyresrätt som skiljer den från gemensam hyresrätt.
ytterligare samägande överväganden
det finns ytterligare två begrepp relaterade till samägande. De är ägarenhet och intresseenhet.
innehavsenheten gäller både gemensam hyresrätt och gemensam hyresrätt. Det innebär att varje ägare har rätt till innehav av hela landet och inte kan uteslutas från någon del eller bli stämd för intrång.
när det gäller enheten av intresse är den endast tillämplig för gemensam hyresrätt. Det definierar att alla delägares intressen måste vara lika i kvalitet (besittningsrätt) och kvantitet/varaktighet (t.ex. stadga).
översikt över fördelar och nackdelar med hyresrätt i gemensam VS gemensam hyresrätt
vilken typ av samägande ska du välja?
gemensam hyresrätt kan vara den vanligaste formen av bostadsägande när det gäller privata fastigheter eftersom det ger största flexibilitet för delägare. Denna form av ägande tillåter delägare att gemensamt köpa högvärdiga fastigheter och hålla sådana investeringar baserat på deras andel i fastigheten. Denna form av ägande, ger likviditet till sina innehav utan att påverka status för befintliga delägare. Dessutom tillåter det överföring av deras ägande till sina förmånstagare vid döden.
gemensam hyresrätt är en lämplig form av bostadsägande för icke-närstående parter som deltar i publikfinansiering eller delad finansiering av fastigheter.
med tanke på de strikta behörighetsreglerna för HDB-bostadsägande, gemensam hyresrätt å andra sidan, kanske den vanligare tecknade formen av bostadsägande bland HDB-ägare. En av de största fördelarna är att om en av delägarna skulle gå bort under fastigheten, tillåter det de andra gemensamma hyresgästerna att ta över det återstående bostadsägandet utan att behöva dra tillbaka till will eller Intestate Succession Act.
vidare, för delägare i ett äktenskapsförhållande, kommer överlåtelsen av äganderätten inte att medföra någon egendomsavgift, som de annars skulle, under hyresrätten i gemensamt eller ensamt ägande.
som sådan är gemensam hyresrätt en föredragen form av bostadsägande för dem i ett äktenskapsförhållande med ett enda hem eller för dem som överväger ur ett fastighetsplaneringsperspektiv.
Läs också: komplett Guide till fastighetsplanering i Singapore
DollarsAndSense.sg syftar till att ge intressanta, lagom stora och relevanta finansiella artiklar.
Lär tillsammans med likasinnade singaporianer på Privatekonomi diskussion SG Facebook-grupp genom att diskutera en rad Privatekonomi ämnen.
om du inte har gjort det, prenumerera på vårt gratis e-nyhetsbrev för att få exklusivt innehåll som inte är tillgängligt någon annanstans.
