Ladybird Deed Texas
du kan använda en Ladybird Deed eller enhanced life estate deed för att överföra ett återstående intresse till förmånstagare utan att det är nödvändigt med probate. Vad som skiljer det från andra handlingar är att fastighetsägaren behåller rätten att ockupera och använda fastigheten (life estate) på vilket sätt de vill under fastighetsägarens livstid. Med andra ord kan fastighetsägaren sälja, inteckna, hyra ut eller ändra de återstående mottagarna när som helst utan att behöva konsultera mottagarna. Fastigheten övergår till de återstående mottagarna om fastighetsägaren dör utan att återkalla gärningen.
fördelar & nackdelar med en nyckelpiga handling
en fördel som redan nämnts ovan är det faktum att fastighetsägaren behåller alla rättigheter på fastigheten och kan göra vad de vill med fastigheten. En traditionell egendom gärning ger resten mottagarna vissa befogenheter över fastigheten. Till exempel, med en traditionell egendomshandling måste fastighetsägaren konsultera resten av mottagarna innan han säljer eller hyr ut fastigheten.
en annan fördel är att en nyckelpiga gärning skyddar fastigheten från fordringsägarna av de återstående mottagarna under fastighetsägarens livstid. Fastighetsägaren behöver inte heller lämna in en presentdeklaration eller betala någon presentskatt på överföringen. Detta beror på att lagen fortfarande behandlar fastighetsägaren som fortfarande äger fastigheten fram till döden. Men den största fördelen är att fastighetsägaren inte förlorar rätten till Medicaid eftersom fastighetsägaren behåller rätten att sälja fastigheten eller återkalla gärningen.
relaterade ämnen för fastighetsplanering
- Texas – handskrivna testamenten
- Texas Gun Trusts
- Texas fyll i de tomma testamenten
Ladybird Deed And Probate Process
Ladybird-gärningen gör det lättare för fastigheten att övergå till återstående mottagare eftersom det möjliggör överföring av Nonprobate. Eftersom det går ut ur probate behöver de återstående mottagarna inte oroa sig för att gå till domstol för att en vilja ska bevisas. De stödmottagare som nämns i nyckelpiga gärning få fastigheten omedelbart livet hyresgästen eller fastighetsägaren dör oavsett vad viljan säger.
återkalla Lady Bird Deed
en Lady Bird Deed kan återkallas av bidragsgivaren antingen genom att lämna in ett återkallningsdokument eller genom att lämna in en efterföljande motstridig Lady Bird Deed. Ett annat sätt för överlåtaren att återkalla gärningen är genom att sälja, gifting, eller överföra fastigheten under överlåtarens livstid. Men om givaren dör utan att återkalla LBD, kan remainderman lämna in en förklaring för att meddela att givaren är död och att remainderman har fullt ägande av fastigheten.
långivare som använder due-On-Sale Klausul
om du är en rest mottagaren av en intecknad egendom, det finns en chans att inteckning företaget kan berätta att transport kan ha utlöst inteckning due-on-sale klausul. En due-on-sale klausul används av långivaren att förklara att hela saldot förfaller omedelbart när ägandet av en fastighet ändras. Men lagen förbjuder långivare att använda denna klausul när någon ärver egendom. En erfaren advokat kan hjälpa dig om en långivare använder en klausul om försäljning för en fastighet du ska ärva.
du kanske också är intresserad av…
- Common Estate planering myter
- hur du uppdaterar din lagstadgade varaktig fullmakt
- återkallande överföring på Death Deed i Texas