Vad är vräkning?
vräkning är ett rättsligt förfarande en hyresvärd använder för att få dig ur ditt hem. Om du inte betalar din hyra kan din hyresvärd få dig vräkt. För att avhysa dig lagligt måste hyresvärden följa vissa steg.
vilka är stegen i en vräkning för utebliven betalning av hyran?
- hyresvärden ger dig skriftligt meddelande
- fem dagars frist
- hyresvärden filer passar
- du serveras med kallelse
- domstolsförhandling
- dom
- flytta ut period
- hyresvärden tar tillbaka fastigheten
det första steget-skriftligt meddelande
innan du lämnar in ett utvisningsfall i domstol måste hyresvärden ge dig skriftligt meddelande för att betala din hyra. Meddelandet behöver inte vara notarized eller skrivas i någon speciell form. Meddelandet behöver inte något speciellt språk. Ofta säger meddelandet att du ska betala din hyra inom en viss tid eller flytta. Hyresvärden måste ge dig meddelandet på ett av tre sätt:
- hyresvärden kan lämna dig meddelandet personligen;
- om du inte kan hittas kan hyresvärden ge det skriftliga meddelandet till någon familjemedlem över 15 år som bor i ditt hem; eller
- om ingen är hemma kan hyresvärden posta meddelandet på din dörr och skicka dig en kopia med certifierad post.
det andra steget – GRACE PERIOD
när du har fått meddelandet har du en 5-dagars grace period innan hyresvärden kan vräka dig. Om du bor i offentliga bostäder har du en 14-dagars grace period. Om du betalar hyresvärden alla pengar du är skyldig före slutet av graceperioden, kan du inte bli lagligt utvisad för att inte betala hyran. Om du betalar din hyra under 5-dagars frist, se till att du får ett kvitto som visar det datum du betalat, det belopp som betalats, och att du har ”betalat i sin helhet.”Du vill kunna. Kvittot visar att du betalat om hyresvärden fortfarande försöker vräka dig. Om du inte kan betala din hyra inom 5-dagars frist, besluta om du vill betala din hyra alls. Du kanske vill använda de pengar du måste betala för ditt drag. Om du betalar din hyra efter 5-dagars frist har löpt ut och du vill stanna, se till att du får ett kvitto som säger ”hyresvärden går med på att inte söka vräkning.”Kom ihåg, om du inte kan betala din hyra innan graceperioden slutar, gå ut så fort du kan. Slösa inte tid.
det tredje steget-starta en vräkning rättegång
hyresvärden måste lämna in en stämningsansökan i domstol för att tvinga dig ut ur ditt hem. En vräkning rättegång kallas en” Forcible Entry and Detainer ” åtgärd. Vanligtvis lämnar hyresvärden rättegången i Småmålsdomstolen. Efter hyresvärden filer kostym, du kommer att få meddelande om rättegången och få en chans att visas i en domstolsförhandling inför en domare. Hyresvärden kan be domaren om något av följande:
- all hyra skyldig plus sena avgifter;
- kostnaden för reparation till fastigheten;
- eventuella andra kostnader som härrör från din underlåtenhet att betala hyra;
- rättegångskostnader; och,
- advokatkostnader.
domaren kan beordra dig att betala dessa kostnader förutom att avhysa dig från fastigheten.
det fjärde steget-kallelse (meddelande)
kallelsen är ditt meddelande om att en utvisningsförhandling är inställd för en viss tid och datum. Om du får kallelsen mindre än tre dagar före utfrågningsdatumet kan du be domaren att omplanera utfrågningen. Om domaren går med på att omplanera, du kommer att ha några dagar att flytta ut eller få juridisk hjälp. Hyresvärden måste leverera kallelsen och kopiorna av alla papper som lämnats in i rättegången. När tidningarna levereras, de har ” serverats.”Du kan serveras på ett eller flera av följande sätt:
- personligen av en process server eller en sheriff ställföreträdare minst 3 dagar före utfrågningsdatum;
- om du inte är hemma, papper kan lämnas med någon över 15 år gammal som bor i ditt hem;
- med certifierad post, begränsad leverans, returkvitto poststämplat minst 3 dagar före utfrågningsdatum.
- om du inte kan hittas kan tjänsten publiceras i en tidning med allmän cirkulation i det län där du bor; eller
- du kan betjänas genom att sheriffen eller den privata processservern skickar kallelsen på fastigheten minst fem dagar före utfrågningen och skickar dig en kopia av kallelsen med certifierad post, med ett returkvitto postmärkt minst fem dagar före utfrågningsdatumet.
meddelande Genom publicering eller genom att posta tillåter hyresvärden att få fastigheten. Men om du misslyckas med att dyka upp för förhandlingen, domaren kan inte tilldela pengar skadestånd mot dig.
det femte steget-hörsel
många gånger kommer domaren att be dig att försöka träna saker med hyresvärden före förhandlingen. Om du och hyresvärden når en överenskommelse bör ni båda berätta för domaren eller domarens kontorist att du har avgjort din tvist och vad ditt avtal är. Lämna inte tingshuset innan du berättar domaren om ditt avtal. Lita inte på hyresvärden att berätta domaren för dig. Om du och hyresvärden inte kan komma överens, kommer det att bli en utfrågning. Vid förhandlingen, domaren kommer att fråga om du fick meddelande och om du betalat din hyra. Berätta för domaren om du inte fick det skriftliga meddelandet eller om du betalade din hyra i sin helhet under respitperioden. Visa sedan domaren ditt kvitto.
sjätte steget-dom
om hyresvärden följde stegen och du är skyldig pengar att hyra, kan domaren beordra dig att flytta omedelbart. Domaren kan också komma in dom mot dig för förfallna hyror, skador, rättegångskostnader och advokatkostnader. När hyresvärden har en dom mot dig kan han eller hon garnera din lön eller bankkonto för att betala vad du är skyldig.
det sista steget-att flytta ut
hyresvärden måste ge dig en 2-dagars (48 timmars) varsel för att flytta ut efter förhandlingen. Hyresvärden kan ge dig meddelandet eller skicka sheriffen för att meddela dig. Det är oerhört viktigt att du flyttar ut innan de två dagarna är upp. Om du inte flyttar ut inom de två dagarna och hyresvärden tar tillbaka fastigheten riskerar du att förlora allt du har kvar i hemmet. Om du har ont om tid, ta dina viktiga papper och mest värdefulla saker först, tillsammans med någon personlig egendom som du inte kan ersätta. Hyresvärden kan låsa upp allt du lämnar, kasta dina tillhörigheter ut på trottoaren eller lägga saker i förvaring. Hyresvärden kan också debitera dig lagringskostnader. Om du inte betalar lagringskostnaderna kan hyresvärden eller lagringsföretaget sälja din fastighet. Kontakta en advokat om du har specifika farhågor om din situation eller för ytterligare information om vräkningar.