vad är hyresrätt i sin helhet?
hyresrätt i sin helhet avser en form av samtidig fastighetsägande där ett gift par gemensamt äger hela fastigheten. När en partner dör, är den överlevande behörig att ta den avlidnes andel, men till skillnad från andra former av fastighetsägande, som en gemensam hyresrätt, kan en hyresgästs intresse för fastigheten inte säljas utan den andras samtycke.
djupare definition
det finns tre former av gemensamt ägande: hyresrätt i sin helhet, gemensam hyresrätt och gemensam hyresrätt. Hyresrätt i sin helhet beskriver ett gift par som gemensamt äger fastigheter som en juridisk person.
hyresrätt i sin helhet kan endast skapas av makar. Eftersom de betraktas som en enda enhet får en make inte ge bort eller sälja intresset för fastigheten utan den andra makens kunskap. Detta står i kontrast till en gemensam hyresrätt och hyresrätt gemensamt, där varje hyresgäst äger diskreta aktier i fastigheten. Hyresrätt i sin helhet förutsätter överlevnadsrätt för när en make dör, liknar en gemensam hyresrätt med överlevnadsrätt.
ingen av hyresgästerna kan uttrycka sitt intresse för fastigheten utan samtycke från den andra, men de har större skydd från fordringsägare som försöker samla in en skuld från någon av makarna. Det innebär borgenärer av en make får inte bifoga och sälja intresse maken i skuld.
hyresavtalet i sin helhet kan endast sägas upp genom skilsmässa, en makas död eller båda makarnas ömsesidiga överenskommelse. Hyresgäster i sin helhet har en unik fördel jämfört med andra hyreskategorier genom att de undviker processen med bouppteckning i domstol.
en gemensam hyresrätt blir en gemensam hyresrätt om en partner säljer sitt intresse och ingen hyresgäst får överlevnadsrätten. Fastighetsförmedling kan dock inte minska hyresrätten i sin helhet till en gemensam eller gemensam hyresrätt. Därav, hyresrätt av helheten skapas av någon transport till ett par som presumptively bevarar enhet.
vill du köpa en fastighet med din man? Kolla in Bankrates lista över de bästa inteckningarna.
hyresrätt genom helhetsexemplet
Dan och Rose är en man och hustru. De tar ut en inteckning på en fastighet och är överens om att vara hyresgäster i sin helhet när de undertecknar inteckning. Eftersom de fick titeln gemensamt kan ingen av dem ge bort eller sälja fastigheten utan samtycke från den andra. De kommer också att vara lika ansvariga för att betala inteckning.