Vad är en procentuell leasing?
ett procentuellt leasingavtal är en typ av hyresavtal där hyresgästen betalar en bashyra plus en procentandel av eventuella intäkter som tjänas när han gör affärer på hyreslokalerna. Det är en term som används i kommersiella fastigheter. Ett procentuellt leasingavtal minskar i allmänhet basräntan för leasetagare och erbjuder uthyraren ytterligare uppåtpotential.
Key Takeaways
- en procentsats leasing kräver kommersiella hyresgäster att betala till hyresvärden en viss andel av bruttointäkter från verksamheten bedrivs på hyrda lokaler.
- denna procentsats läggs på toppen av en bas hyra, men basen kommer att sättas lägre än det skulle vara på en vanlig hyresavtal, vilket gör det attraktivt för hyresgäster.
- ofta kommer andelen intäktsdel av hyresavtalet inte att sparka in förrän en förhandlad försäljningsbrytpunkt först nås.
procentuella leasingavtal Explained
ett procentuellt leasingavtal har två komponenter — bashyra (eller minsta hyra) och en procentandel av den månatliga eller årliga bruttoförsäljningen i lokalerna. Leasetagaren kan finna detta arrangemang attraktivt, eftersom det sänker denna fasta kostnad, som normalt står för en stor del av driftskostnaderna, och leasegivaren får en viss uppåtpotential utöver vad ett standardavtal (dvs. ingen procentandel av försäljningskomponenten) kan ge. Dessutom anpassar den procentuella hyresavtalet leasetagarens och leasegivarens intressen.
genom att tillhandahålla en önskad plats och underhållstjänster till hyresgästen ökar uthyraren närvaron av återförsäljaren för att fånga mer gångtrafik och därmed möjligheten till större försäljning, varav en del skulle gå till uthyraren enligt det procentuella hyresavtalet.
förhandla om ett procentuellt leasingavtal
hyresvärden och hyresgästen förhandlar om en ”brytpunkt”, försäljningsnivån där procentuella leasingbetalningar sparkar in i samband med bashyran. Om en hyresvärd samtycker till en lägre bashyra, skulle den också vilja ha en lägre Brytpunkt. Hyrestagaren är intresserad av en låg bas hyra och hög Brytpunkt. Efter fram och tillbaka och lösa på dessa två siffror, de två parterna måste bestämma undantag till försäljningssiffran (försäljning till anställda i butiken, till exempel), drifttimmar i butiken, rätt att ändra brytpunkten, och förfaranden för revision butiksförsäljning, bland andra detaljer.
redovisning av procentuella leasingavtal
Låt oss ta en titt på de finansiella rapporterna för Tapestry, Inc., ägare av Coach och Kate Spade brands, som kallar sin procentuella del av sina totala leasingbetalningar ”villkorade hyror.”Företaget redovisar villkorade hyror på resultaträkningen när” uppnåendet av målet (dvs. försäljningsnivåer) … anses vara sannolik och uppskattbar.”Under räkenskapsåret 2019 betalade Tapestry cirka 30% av sin totala hyra i form av villkorad hyra (dvs. genom ett procentuellt leasingavtal). Kontrast som med Signet Jewelers Limited, vars procentuella hyresbetalningar var mindre än 2% av den totala hyran för samma år.