bostadsköpare som planerar att säkra FHA 203k-finansiering måste arbeta nära med 203k-konsulter för att samordna de olika stegen som är involverade genom hela processen.
om bostadsfastigheten som övervägs för köp av köparen behöver reparationer och omfattningen av det arbete som ska utföras överstiger 203k streamline-riktlinjerna, innebär följande viktiga steg att en HUD-accepterad 203k-konsult deltar.
inledande webbplatsbesök
Ring upp en lokal 203k-konsult som är listad på hud consultant roster och boka en tid för webbplatsbesöket. Hela listan över godkänd 203k-konsultlista i varje stat kan nås via HUD-webbplatsen.
vid besök på webbplatsen kommer konsulten att göra en grundlig undersökning av fastigheten och ger en bedömning om projektets genomförbarhet enligt 203k-lånekraven. Om konsulten bestämmer att projektet verkligen är genomförbart, undertecknas ett formellt avtal och köparen betalar en behållaravgift. Den exakta avgiften som ska betalas beror på kostnaden för det föreslagna reparationsarbetet. De Hud-fastställda avgiftsbeloppen som ska betalas till konsulten kan räknas ut med hjälp av det allmänna avgiftsschemat.
arkitektoniska utställningar, detaljerad Arbetsskrivning och kostnadsberäkningar
baserat på det första platsbesöket och inmatningar från köparen angående deras renoveringsplaner kommer 203k-konsulten att förbereda ett kortfattat dokument om projektets omfattning och specifikationer. Arkitektoniska utställningar tillsammans med en detaljerad kostnadsfördelning för var och en av reparationsuppgifterna kommer också att inkluderas. Dessutom kommer 203k-konsulten också att förbereda långivarpaket och entreprenörsbudpaket som innehåller allt som nämns ovan. Slutligen, rita förfrågningsformulär baserat på den arbetsplan som ska följas kommer att utarbetas.
när den detaljerade arbetsskrivningen är klar skickas en kopia av hela paketet med alla nödvändiga dokument till långivaren, entreprenören och låntagaren.
välja en entreprenör
låntagaren kommer då att bjuda in bud från entreprenörer för att slutföra det arbete som anges i konsultskrivningen. Innan du fortsätter med entreprenören Bud processen, se till att din 203k långivare samtycker till det. Mest aktiva 203k långivare kan ha förhandsgranskad lista över berättigade entreprenörer och de kan föreskriva att arbetet görs genom en av dem. Om inte, kan de ha en uppsättning krav för en entreprenör som hanterar rehabarbetet. Det är mycket tillrådligt att arbeta med en entreprenör som är väl medveten om 203k-riktlinjerna och förstår stegen i den. Om du ska arbeta med en ny entreprenör som inte har någon tidigare erfarenhet, få dem att förstå dragningsprocessen och arbetsplanet som bestäms av 203k-konsulten i skrivpaketet.
lån stängning
när en entreprenör väljs och lånevillkoren är uppfyllda, kommer din 203k långivare schemalägga en stängning som är bekvämt för dig och säljaren. När all lånedokumentation har undertecknats kommer medel för reparationsarbete att spärras. Från och med nu kan renoveringsarbetet påbörjas.
Dragningsbegäran inspektioner
1: a dragningen behandlas när konsulten har fastställt att alla nödvändiga tillstånd har utfärdats från de lokala myndigheterna. Beroende på slutförandet av det arbete som identifierats i uppskrivning enligt bestämt schema, kommer konsulten att göra efterföljande inspektionsbesök och utfärdar 2: A och 3: e dragningsbeloppet.
efter 4: e dragningsförfrågan överlämnas en stanslista som innehåller oavslutade, utestående uppgifter av 203k-konsulten till entreprenören. Den 5: e dragningen, som hålls som en hållare, utfärdas efter den slutliga inspektionen. Vid denna tidpunkt kommer projektet att slutföras utan oavslutade uppgifter. En 203k lien release form som befriar både låntagaren och långivaren anges mellan köparen och entreprenören. Vid behov kan vissa garantier avseende det färdiga arbetet också ingås mellan båda parterna.
de ovan nämnda uppgifterna involverar en aktiv roll som en 203k-konsult. Försök hitta en konsult som kan hjälpa dig att framgångsrikt vägleda genom de olika stegen som beskrivs ovan.