en avslutande skydd brev är ett avtal mellan en titel försäkring garant och en långivare. I detta Avtal samtycker försäkringsgivaren till att ersätta långivaren för faktiska förluster som orsakas av vissa typer av missförhållanden av stängningsagenten. I grund och botten är försäkringsbolaget överens om att hålla den ultimata risken och stå bakom politiken. Om titelföretaget som används för stängningen är skyldigt till bedrägeri eller oärligt hanterar pengarna eller dokumenten, kommer försäkringsgivaren att stå vid detta avtal för att ersätta vid behov.
Title underwriters fungerar inte med bara någon titel och stängningsagent. Det är en process av noggrann prövning och se till att dessa organ har ett rykte om att uppfylla sina förvaltare plikt, vilket ger deras ”stämpel av godkännande”, så att säga, att långivaren är säkert att göra affärer med dem.
CPL är en inlämnad blankett som är godkänd av Maine Bureau of Insurance och kan inte ändras. Det är bra för 1 år från dagen för brevet. Men transaktionsspecifik information som lånebeloppet,parternas namn etc. kan ändras eller uppdateras, om det behövs.
vad exakt täcker en CPL? Med förbehåll för de specifika undantag och undantag som annars anges täcker CPL förlust enbart orsakad av:
(a) misslyckande av avvecklingsagent eller godkänd advokat att följa dina skriftliga stängningsinstruktioner som avser:
(i) (A) utbetalning av medel som är nödvändiga för att fastställa statusen för titeln på marken; eller
(B) giltigheten, verkställbarheten eller prioriteten för den försäkrade hypotekslånets kvarstad; eller
(ii) att erhålla något dokument, som specifikt krävs för dig, men endast i den utsträckning att underlåtenheten att erhålla dokumentet negativt påverkar statusen för titeln på marken eller giltigheten, verkställbarheten eller giltigheten av den försäkrade inteckningen; eller prioritet av lien av den försäkrade inteckning på titeln till landet; eller
(b) bedrägeri, stöld, oärlighet eller förskingring av Avvecklingsagenten eller godkänd advokat vid hantering av dina medel eller dokument i samband med Stängningen, men endast i den utsträckning som bedrägeri, stöld, oärlighet eller förskingring negativt påverkar statusen för titeln till marken eller till giltigheten, verkställbarheten eller prioriteringen av den försäkrade hypotekslånets panträtt på titeln till marken.
kostnaden för ett Stängningsskyddsbrev är $25 – hela avgiften går till försäkringsgivaren – och täckningen begränsar skyddet till stängningar som endast äger rum i delstaten Maine. Det bör också noteras att en CPL endast får utfärdas om försäkringsgivaren utfärdar en titelpolicy i samband med transaktionen. Med andra ord, om en titelpolicy inte utfärdas för en transaktion, kan/kommer ingen CPL att utfärdas för den transaktionen.
det finns några fall där stängning och titelutgivning hanteras av olika godkända agenter/advokater. En CPL får endast utfärdas under förutsättning att stängningsagenten/advokaten och policyutfärdaren/advokaten båda skriver på samma försäkringsgivare.
och det är naturligtvis självklart, men endast en CPL kan utfärdas per transaktion. En CPL gynnar köparen, låntagaren och långivaren till transaktionen.
* särskilt tack till Ann och Tiffany på Chicago titel för deras input när du sätter detta inlägg tillsammans.