varför säljer inte mitt hus?

trots förhoppningar ditt hem skulle sälja snabbt, är det några månader ner linjen och fortfarande tynar bort på marknaden? Vi tittar på de vanliga orsakerna till att bostäder inte säljer-och hur man fixar dem för att få den viktiga försäljningen

att sälja ett hem kan vara svårt i bästa tider, och trots den allmänna uppfattningen att brist på bostadsförsörjning är den främsta orsaken till dagens bostadskris betyder det inte nödvändigtvis att alla hus säljer lätt. Om du har haft problem med att hitta en köpare för ditt hus sedan ta tid att överväga följande faktorer och deras möjliga lösningar.

ditt hem saknar trottoarkant

köpare bestämmer sig för ett hus inom några minuter och om utsidan av ditt hem inte ser bäst ut kan du förlora potentiella köpare. Försök att titta på din egendom ur en potentiell köpare synvinkel – alla vill ha ett hem de kan vara stolta över.

första intrycket är så viktigt så se till att trädgården är snyggt, wheelie-soptunnor är i en sida passage om möjligt, eller någonstans där de inte är jarringly uppenbara, och anstränga sig för att rengöra dörrar och fönster.

enligt vår årliga Husägarundersökning 2019 säger mer än 68% av husägare att trottoarkant var viktigt i sitt val av hem. De viktigaste faktorerna var att fönstren var i gott skick, ett välskött tak och en snygg trädgård och uppfart/Stig. Vi har samarbetat med Checkatrade för att hjälpa dig att hitta lokala handlare och få dessa jobb gjort snabbt

fastigheten är för rörig och trött

Decluttering handlar inte bara om att gömma bort dina nic-nacs och rensa ytor – men det är viktigt. Om trädgården är full av gamla barnleksaker, rostiga studsmattor och ruttnande lekstugor, eller om reservrummet är fullproppat med gamla möbler och den gamla löpmaskinen du aldrig använder, är det dags att rensa ut dem. Ditt råd kanske kan rensa saker gratis. Alternativt skickar våra samarbetspartners för borttagning av hushållsavfall på AnyJunk två besättningsmedlemmar för att rensa skräp eller skrymmande avfall var som helst på din egendom. De kan ordna samma dag samling i de flesta städer och i genomsnitt 95% avleds från deponi.

se till att ditt hem är rent, snyggt – och helst djur-och barnfritt. Vi vet att barn och husdjur vanligtvis är något du vill visa upp men de kan vara avskräckande för potentiella köpare som försöker föreställa sig själva som bor i ditt hem. Försök att minimera buller och utrymme de tar upp genom att begränsa dem till ett område – det är vad TV-rum och trädgårdar gjordes för!

bilderna gör det inte rättvisa

de flesta köpare kommer att starta sin fastighetssökning online så den första glimt de får av ditt hem kommer att vara via foton. Med tanke på den rikedom av val som erbjuds av de flesta egendom webbplatser är det lätt för människor att passera över bilder som ser ointressant eller inte har ’wow’ faktor. Vissa fastighetsmäklare använder professionella fotografer medan andra har tagit bilder så länge de vet vilka möbler som ska flyttas och när vidvinkellinsen behövs. Men vissa agenter kommer att vara bättre än andra. Om du är bilder inte kommer upp till grunden bör du inte acceptera dem. Du betalar trots allt agenten för att tillhandahålla dessa som en del av deras marknadsföringstjänster. Be om att godkänna några bilder innan de publiceras online.

det begärda priset är fel

att få priset på en egendomsrätt kan göra hela skillnaden till utsikterna för en försäljning. Det bästa sättet att säkerställa att du har det begärda priset rätt är genom att kombinera online forskning med råd från minst tre Fastighetsmäklare. Tänk på att vissa agenter kommer att överskatta det ursprungliga värdet av en fastighet som ett sätt att stimulera potentiella kunder medan andra agenter kan prissätta ditt hus lågt för en snabb försäljning så att de snabbt kan tjäna sin provision. Det är viktigt att hitta rätt agent.

med vårt estateagent4me-verktyg kan du jämföra agenter i ditt område för att hitta fastighetsmäklare som säljer fastigheter snabbast och regelbundet uppnår begärt pris.

fastighetsmäklaren gör inte ett bra jobb

många husägare slutar känna att deras fastighetsmäklare inte gör tillräckligt för att sälja sitt hem. Om du tror att så är fallet, se till att du har sagt till din agent det. Fråga vad de kan göra för att marknadsföra din fastighet. Det är viktigt att ha regelbundna samtal. De bör vara i kontakt med feedback om visningar och framsteg. Om inte, gå vidare till dem. Det är viktigt att de åter försäkra er om att de gör allt de kan för att aktivt marknadsföra din fastighet. Här är vad du kan förvänta dig en fastighetsmäklare att göra.

om du behöver mer trygghet kan det också vara värt att göra lite utredningsarbete. Försök be en vän eller familjemedlem att posera som en potentiell köpare för att mäta servicenivån som de får och för att bekräfta att personen som hanterar visningarna är kunnig och kompetent.

det är viktigt att vara öppen med din fastighetsmäklare om dina förväntningar. De bör vara i kontakt med feedback om visningar och framsteg. Om de inte är det, gå vidare till dem.

om du inte lyssnas på eller har tappat tron, meddela att du säger upp dina mäklaravtal och flyttar till en annan fastighetsmäklare.

Vad är mina alternativ om mitt hus inte säljer?

du kan:

• se till att byta agenter. Använd vårt estate agent4me-verktyg för att hitta den bästa agenten i ditt lokala område
• Tänk på ett avtal med flera byråer-se vår guide om hur många fastighetsmäklare ska jag använda?
• överväga att sälja genom en snabb försäljning företag. Se till att de är medlemmar i NAPB och läs vår guide om snabbförsäljningsföretag och vad du ska titta på för

hur länge är det för länge när du säljer ett hus?

om du hoppades att din fastighet skulle knäppas upp nästan så snart den slog marknaden kan något mer än några dagar tyckas för länge för dig! Men enligt experterna är två månader ungefär så länge du borde vänta innan du överväger att sänka priset eller byta agent.