A Singapore, si può possedere un pezzo di terra o di proprietà a Singapore come unico proprietario o come co-proprietario.
La proprietà esclusiva si verifica quando una singola persona possiede un interesse completo nella proprietà. Generalmente, l’individuo al suo passaggio, può volontà via il suo diritto, titolo e interesse nella proprietà. In assenza di un testamento valido, la proprietà sarà distribuita in conformità con la legge sulla successione intestata (Cap. 146).
Quando due o più persone possiedono un pezzo di terra o proprietà, sono considerati comproprietari del terreno. Ci sono due forme di comproprietà a Singapore-locazione in locazione comune e congiunto.
Locazione in comune
La locazione in comune è quando ogni comproprietario ha una “quota indivisa” nel terreno o nella proprietà. Anche se il pezzo di terra o di proprietà rimane indivisa fisicamente, ogni proprietario può infatti identificare la propria quota separata e distintivo nella proprietà. Questa divisione, sarà chiaramente specificato nell’atto di proprietà della proprietà. Al passaggio di uno qualsiasi dei comproprietari, la sua proprietà nell’appartamento sarà trasferita ai suoi beneficiari come da sua volontà o in sua assenza, in conformità con la legge sulla successione intestata (Cap. 146).
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Ad esempio, se tre persone dovessero mettere in comune i loro fondi per possedere una casa, ogni co-proprietario può avere un accordo per dividere le loro azioni nella proprietà in modo appropriato in base al loro tasso di contributo. Ad esempio, il tenant A può avere il 40%, il tenant B può avere il 25% e il tenant C può avere il 35%. Se l’inquilino A dovesse passare, la sua proprietà del 40% nell’appartamento sarà trasferita ai suoi beneficiari mentre la proprietà dell’inquilino B e Cs rimane invariata.
Joint Tenancy
A differenza di tenancy in common, sotto la joint tenancy, i comproprietari non possono identificare una quota specifica. Se tre persone dovessero co-possedere una casa come inquilini congiunti, tutti e tre sarebbero proprietari di tutta la casa, ma nessuno di loro può identificare individualmente la loro quota specifica. Se qualcuno dei tre inquilini congiunti muore, i restanti due possederanno l’intera casa. Nessuna parte della casa andrà al successore dell’inquilino deceduto. Questo concetto è chiamato “diritto di sopravvivenza” ed è la principale caratteristica distintiva della locazione congiunta che lo distingue dalla locazione in comune.
Considerazioni aggiuntive sulla comproprietà
Ci sono altri due concetti relativi alla comproprietà. Sono unità di possesso e unità di interesse.
L’unità di possesso è applicabile sia alla locazione congiunta che alla locazione in comune. Ciò significa che ogni proprietario ha diritto al possesso di tutta la terra e non può essere escluso da qualsiasi parte o essere citato in giudizio per violazione di domicilio.
Per quanto riguarda l’unità di interesse, è applicabile solo per la locazione congiunta. Esso definisce che gli interessi di tutti i comproprietari devono essere uguali in termini di qualità (possesso) e quantità / durata(ad es. statuto).
Panoramica dei pro e dei contro della locazione in comune RISPETTO alla locazione congiunta
Quale tipo di comproprietà dovresti scegliere?
La locazione in comune può essere la forma più comune di proprietà della casa quando si tratta di proprietà private in quanto consente la massima flessibilità per i comproprietari. Questa forma di proprietà consente ai comproprietari di acquistare congiuntamente proprietà di alto valore e detenere tali investimenti in base alla loro quota nella proprietà. Questa forma di proprietà, fornisce liquidità alle loro partecipazioni senza influenzare lo status dei comproprietari esistenti. Inoltre, consente il trasferimento della loro proprietà ai loro beneficiari in caso di morte.
La locazione in comune è una forma adatta di proprietà della casa per le parti non correlate che si impegnano in crowd funding o finanziamento condiviso di proprietà.
Date le rigide regole di ammissibilità sulla proprietà della casa HDB, la locazione congiunta d’altra parte, forse la forma più comunemente sottoscritta di proprietà della casa tra i proprietari di HDB. Uno dei maggiori vantaggi è che, se uno dei comproprietari dovesse morire durante il mandato della proprietà, consente agli altri inquilini congiunti di assumere la proprietà della casa rimanente senza dover dedurre di nuovo al testamento o alla legge sulla successione intestata.
Inoltre, per i comproprietari in un rapporto sponsale, il trasferimento della proprietà non incorrerà in alcun dovere immobiliare, che altrimenti avrebbero, sotto la locazione in proprietà comune o esclusiva.
Come tale, la locazione congiunta è una forma preferita di proprietà della casa per coloro che hanno una relazione sponsale con una singola casa o per coloro che considerano da una prospettiva di pianificazione immobiliare.
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