1. Xactimate® è un sistema software per computer per la stima dei costi di costruzione che è diventato ampiamente utilizzato dalle compagnie di assicurazione negli ultimi dieci anni. Gli aggiustatori delle compagnie di assicurazione lo usano per calcolare i danni agli edifici, le riparazioni e i costi di ricostruzione. Gli aggiustatori utilizzano Xactimate per generare stime delle perdite e offerte di liquidazione dei sinistri. Xactimate® è, tuttavia, software generico che è più adatto a case tratto. Se la tua proprietà è costruita su misura, storica o situata in un’area di alto valore, i numeri di Xactimate probabilmente non saranno sufficienti a rimborsarti il costo effettivo di riparazione e sostituzione della tua casa specifica. Sottovalutare i costi dei materiali e lowballing derivanti dall’uso improprio di Xactimate ha preso in considerazione molte controversie e cause legali, in particolare all’indomani degli uragani della costa del Golfo.
2. Gli appaltatori e i costruttori generalmente non usano Xactimate-basano le loro stime dei costi sulle offerte del subappaltatore e sulla loro conoscenza generale dei costi e del tempo necessari per un potenziale lavoro. Molti appaltatori / costruttori non hanno familiarità con Xactimate. Quindi, se il vostro appaltatore/costruttore sta partecipando a discussioni di insediamento con voi e regolatore della compagnia di assicurazione, lui o lei può essere in svantaggio. Inoltre, è difficile confrontare una stima Xactimate “mele alle mele” con una stima più tradizionale di appaltatore/costruttore basata su sub-offerte.
3. L’approccio migliore per ottenere un risarcimento equo è che un proprietario o un suo rappresentante ottenga una stima indipendente per riparare o sostituire proprietà danneggiate o distrutte da un professionista di costruzione autorizzato e qualificato in Xactimate®, anche se non usano Xactimate® per creare le proprie stime. Ciò livellerà il campo di gioco di negoziazione per il proprietario dell’immobile. È spesso utile per appaltatore del proprietario di abitazione per ottenere offerte subappaltatore per aiutare a sostenere e documentare la loro stima.
4. Una formazione adeguata è essenziale con Xactimate®, e se il regolatore e / o il contraente che ha assunto per creare un preventivo Xactimate® per la vostra proprietà non sapeva come utilizzare correttamente il software, il risultato sarà probabilmente sbagliato. Generalmente sarà sul lato basso.
5. I prezzi di Xactimate®sono spesso troppo bassi e troppo generici. Il prezzo si basa su un sondaggio mediano che non riflette sempre le condizioni di mercato aggiornate. È probabile che la tua compagnia assicurativa trasformi una stima Xactimate® nell’offerta di insediamento che ti fanno. Ciò significa che se la base di tale stima era inadeguata o incompleta, l’offerta di liquidazione risultante ti lascerà a corto di ciò a cui hai diritto in base alla politica.
6. Un regolatore competente integrerà un preventivo Xactimate® con le offerte dei subappaltatori. È facile per un regolatore aggiungere un commento in un’area specifica che spiega o descrive in dettaglio qualsiasi ulteriore aumento dei costi. Può essere importante spiegare perché i costi sono più alti sottolineando l’unicità di un componente dell’edificio. Ad esempio, una proprietà potrebbe non essere facilmente accessibile e alcune attrezzature per l’edilizia, come una terna, non possono accedere alla proprietà. Una nota che spiega la necessità di questo tipo di costo aggiuntivo sarà utile per chiunque riveda il preventivo.
7. Le stime Xactimate® sembrano impressionanti perché sono ben organizzate, dall’aspetto professionale e lunghe, ma spesso sono imprecise. Un computer non può sostituire la conoscenza di un professionista locale, esperto di costruzione per quanto riguarda i materiali, il tempo e i costi di manodopera associati a un lavoro.
8. Se tu, il tuo appaltatore, il tuo regolatore pubblico autorizzato o il tuo avvocato non hai familiarità con Xactimate®, è probabile che tu sia in svantaggio nelle trattative/mediazione con il tuo assicuratore. Le compagnie di assicurazione spesso vogliono che le stime siano suddivise nel formato dettagliato fornito da Xactimate®. Se la tua stima non può essere paragonata alle mele con un formato Xactimate®, avrai difficoltà a convincere una compagnia assicurativa a pagare ciò che ti è dovuto.
9. Il software Xactimate® è di proprietà / venduto da Insurance Services Office, (“ISO”), un membro della famiglia di società Verisk Analytics che svolgono una vasta gamma di servizi di modellazione, valutazione e politica correlati per il settore assicurativo.
10. Per ulteriori informazioni, si prega di leggere le seguenti pubblicazioni United Polycyholders’, tutte gratuite e disponibili online all’indirizzo www.uphelp.org. Si trovano nella sezione Suggerimenti per i reclami, che si trova sulla barra di navigazione sul lato sinistro della nostra home page:
– Suggerimenti per la rivendicazione dell’abitazione
– Linee guida per la revisione delle stime di periti e appaltatori
– Moduli di reclamo campione/Ambito di perdita
– Fisiologia di Xactimate