CDD poplatek Mystery
poplatek za CDD v oblasti nemovitostí je častou otázkou, která přichází od kupujících domů a určitě může být záhadou při koupi domu. Stručně řečeno, je to dodatečný poplatek za komunitní rozvojový okres (CDD), který je připojen k domovu.
někdy je zmatek pro domácí kupující při pohledu na místní MLS výpis listů, protože informace CDD není vždy zobrazen logickým způsobem a celkové daně uvedené vyšší než to, co ve skutečnosti jsou.
při koupi domu ve střední Floridě je poplatek za CDD již zahrnut do celkové částky daně zjištěné ve veřejných záznamech.
Takže zjistit, zda společenství má CDD poplatek nebo kolik to je, můžete vyhledávat podle Krajů, výběrčí daní webové stránky, a podívejte se na non-advalorem daně, které vám položkový rozpis daní.
co je CDD?
většina obcí je finančně napnutá a není schopna platit za infrastrukturu zcela nové bytové komunity. Podle zákona o jednotném rozvoji Společenství z roku 1980 ve floridských statutech to nabízí alternativní způsob financování a udržování infrastruktury komunity. Mezi příklady infrastruktur patří silnice, vodovody a kanalizace, společné prostory, parky, terénní úpravy, ochrana, a pouliční osvětlení.
CDD jsou právnické osoby, které mohou uzavírat smlouvy, vlastnit majetek, přijímat zákony, pravidla, nařízení a příkazy a mohou žalovat a být žalovány, získávat finanční prostředky půjčováním a vydávat hodnocení dluhopisů a poplatků. CDD je speciální jednotka místní správy a funguje jako nezávislý daňový okres. Jeho primární funkcí a pobídkou pro vývojáře je vydávat dluhopisy osvobozené od daně za účelem vybudování infrastruktury.
CDD Poplatek
CDD je navržen tak, aby platit za sebe, a tento poplatek je předán vlastníkům domů prostřednictvím daně z majetku a v podstatě platí CDD dluhopisů. Vzhledem k tomu, že poplatek za CDD je součástí daně z nemovitosti, bude zahrnut do vaší výše hypotéky, pokud financujete svůj majetek. CDD je určeno vydělením celkového počtu mezi vlastníky domů. CDD jsou obvykle po dobu 15-30 let. Většina CDD poplatky se pohybují od $ 120 – $ 2000 ročně.
CDD a nákup domů
CDD jsou stále běžnější, protože se budují nové komunity. Ale pochopení CDD, ještě není široce rozšířen. Při hodnocení domů s CDD, je důležité podívat se na celkové náklady kolektivně vlastnit domov na měsíční bázi. Ty by zahrnovaly daň z nemovitosti, pojištění, HOA a hypotéku, abyste zjistili, zda je pro vás celková platba přijatelná. Při pohledu na CDD poplatek jednotlivě by nebylo spravedlivé hodnocení, pokud najdete velmi cenově dostupný domov za dobrou cenu, nebo nízký Hoa poplatek. Nižší náklady na jednom konci mohou kompenzovat poplatek za CDD.
musíte se podívat na celkový finanční obraz a porovnat a porovnat vlastnosti. To je to, co vám pomůže dobrý agent kupujících. Zeptejte se nás …
CDD je povinné zveřejnění ve smlouvě před podpisem smlouvy. Každé CDD má svůj vlastní specifický název. Tam je specifický jazyk CDD, které mají být poskytnuty kupujícímu za Florida statutu 190.048. Jinými slovy, musíte o tom vědět, než půjdete na smlouvu.
Společenství s CDD Poplatky
Zde jsou některé Central Florida komunity s CDD Poplatek:
Hymna Park
Baldwin Park
Bella Collina
Brighton Jezer
Oslavy
Champions Gate
Jelení Ostrov
Lake Nona společenství z Narcoosee Rd.
Laureát Park
Paradise Palms
Randal Park
Remington Park
Setkání
Shingle Creek
Solivita
Stoneybrook West
Podlažní Park
Triology Orlando
Village Walk
Vista Jezer
Windsor at Westside
HOA Rozdíl
HOA budou zodpovědní za prosazování pravidel a předpisů společenství a běží každodenní provoz a vybavení.
Buyers Broker of Florida je vaším partnerem při hledání nemovitosti. Pomáháme kupujícím domů vyhodnotit domov a poskytnout vám všechny podrobnosti, abyste mohli učinit vzdělané rozhodnutí o koupi domu. Pokud uvažujete o koupi nemovitosti na střední Floridě, ale nejste si jisti, kde hledat nebo zahájit proces, zavolejte nám a prozkoumejte své možnosti. Neexistuje žádné náklady nebo povinnost chatovat s námi. 407-539-1053