CDD Fee mysterie
CDD vergoeding in onroerend goed is een veel voorkomende vraag die komt van huizenkopers en kan zeker een mysterie zijn bij het kopen van een huis. Kortom, het is een extra vergoeding voor de Community Development District (CDD) die is gekoppeld aan de woning.
soms is er verwarring voor huizenkopers bij het bekijken van lokale MLS-lijsten omdat de CDD-informatie niet altijd op een logische manier wordt weergegeven en de totale belastingen hoger zijn dan wat ze eigenlijk zijn.
bij de aankoop van een huis in het centrum van Florida is de CDD-vergoeding al inbegrepen in het totale belastingbedrag dat in openbare registers wordt aangetroffen.
om te bepalen of een gemeenschap een CDD-vergoeding heeft of hoeveel het is, kunt u zoeken op de website van de Counties tax collector en zoeken naar niet-advalorem-belastingen, die u een gespecificeerde uitsplitsing van belastingen geven.
Wat is een CDD?
de meeste gemeenten zijn financieel gespannen en kunnen niet betalen voor de infrastructuur van een gloednieuwe woongemeenschap die wordt gebouwd. Volgens de Uniform Community Development Act van 1980 in de statuten van Florida biedt dit een alternatieve manier om de infrastructuur van een gemeenschap te financieren en te onderhouden. Voorbeelden van infrastructuur zijn weg -, water-en rioolsystemen, gemeenschappelijke ruimtes, parken, landschapsarchitectuur, natuurbehoud en straatverlichting.
CDD zijn juridische entiteiten die contracten kunnen aangaan, eigendom kunnen bezitten, wetten, regels, regelgeving en orders kunnen aannemen en kunnen worden aangeklaagd en gedagvaard, middelen kunnen verkrijgen door leningen te verstrekken en obligatie-en heffingsbeoordelingen uit te geven. Een CDD is een speciale eenheid van de lokale overheid en werkt als onafhankelijk belastingdistrict. Het is de primaire functie, en stimulans voor ontwikkelaars, om belastingvrijgestelde obligaties uit te geven om de infrastructuur uit te bouwen.
CDD-vergoeding
CDD ‘ s zijn bedoeld om zichzelf te betalen, en deze vergoeding wordt doorberekend aan huiseigenaren via onroerendgoedbelasting en betaalt hoofdzakelijk de CDD-obligaties. Omdat de CDD-vergoeding deel uitmaakt van de onroerendgoedbelasting, zal deze worden opgenomen in uw hypotheekbedrag, indien de financiering van uw woning. De CDD wordt bepaald door het totale aantal te delen onder de huiseigenaren. De CDD zijn meestal voor 15-30 jaar termijn. De meeste CDD kosten variëren van $ 120- $ 2000 per jaar.
CDD ’s en woningaankopen
CDD’ s komen steeds vaker voor naarmate nieuwe gemeenschappen worden gebouwd. Maar het begrijpen van een CDD, is nog niet wijdverspreid. Bij het evalueren van een huis met een CDD, is het belangrijk om te kijken naar uw totale kosten collectief om het huis te bezitten op een maandelijkse basis. Deze zouden omvatten, onroerende voorheffing, verzekering, HOA en hypotheek om te bepalen of de totale betaling voor u aanvaardbaar is. Kijken naar de CDD vergoeding individueel zou niet eerlijk evaluatie, als u een zeer betaalbaar huis tegen een goede prijs, of lage Hoa vergoeding. De lagere kosten aan de ene kant kunnen een CDD vergoeding compenseren.
u moet het totale financiële beeld bekijken en de eigenschappen vergelijken en contrasteren. Dat is wat een goede koper agent zal u helpen doen. Vraag ons …
CDD is een verplichte vermelding in het contract voordat u een contract ondertekent. Elke CDD heeft zijn eigen specifieke naam. Er is een specifieke CDD-taal te worden verstrekt aan de koper per Florida Statuut 190.048. Met andere woorden, je moet weten over het voordat je naar contract.
gemeenschappen met CDD-vergoeding
hier zijn enkele gemeenschappen in Centraal Florida met CDD-vergoeding:
Anthem Park
Baldwin Park
Bella Collina
Brighton Lakes
Celebration
Champions Gate
Deer Island
Lake Nona communities off Narcoosee Rd.
Laureaat Park
Paradise Palms
Randal Park
Remington Park
Reünie
Shingle Creek
Solivita
Stoneybrook West
Tellende Park
Triology van Orlando
Wandeling door het Dorp
Vista Meren
Windsor bij Westside
HOA Verschil
De VVE verantwoordelijk is voor de handhaving van de regels en voorschriften van de gemeenschap en het uitvoeren van de dagelijkse activiteiten en voorzieningen.
kopers makelaar van Florida is uw partner in het vinden van een woning. Wij helpen huizenkopers het huis te evalueren en voorzien u van alle details, zodat u een weloverwogen beslissing over het kopen van een huis kunt nemen. Als u overweegt om een woning in Centraal Florida te kopen, maar niet zeker weet waar u moet zoeken of het proces moet starten, bel ons dan om uw opties te verkennen. Er zijn geen kosten of verplichtingen om met ons te chatten. 407-539-1053