Tajemnica opłaty CDD
opłata CDD w nieruchomości jest częstym pytaniem, które pojawia się od nabywców domu i na pewno może być tajemnicą przy zakupie domu. Krótko mówiąc, jest to dodatkowa opłata za dzielnicę rozwoju społeczności (CDD), która jest dołączona do domu.
czasami jest zamieszanie dla nabywców domu patrząc na lokalnych MLS listing arkuszy, ponieważ informacje CDD nie zawsze jest wyświetlany w sposób logiczny i całkowite podatki wymienione wyższe niż to, co faktycznie są.
przy zakupie domu w centralnej Florydzie opłata CDD jest już wliczona w całkowitą kwotę podatku znalezionego w rejestrach publicznych.
więc aby ustalić, czy wspólnota ma opłatę CDD lub ile to jest, możesz wyszukać na stronie internetowej poborcy podatkowego hrabstwa i poszukać podatków innych niż advalorem, co da Ci szczegółowy podział podatków.
co to jest CDD?
większość gmin jest obciążona finansowo i nie jest w stanie zapłacić za infrastrukturę budowanej nowej wspólnoty mieszkaniowej. Zgodnie z jednolitą Ustawą o rozwoju społeczności z 1980 r. w statucie Florydy, oferuje to alternatywny sposób finansowania i utrzymania infrastruktury społeczności. Przykładami infrastruktury są drogi, systemy wodociągowe i kanalizacyjne, obszary wspólne, parki, architektura krajobrazu, ochrona przyrody i oświetlenie uliczne.
CDD to osoby prawne, które mogą zawierać umowy, posiadać własność, przyjmować ustawy, przepisy, regulacje i zarządzenia oraz mogą pozywać i być pozwane, uzyskiwać fundusze poprzez zaciąganie pożyczek oraz wystawiać oceny obligacji i opłat. CDD jest jednostką specjalnego przeznaczenia samorządu terytorialnego i działa jako niezależny Okręg podatkowy. Jego podstawową funkcją i zachętą dla deweloperów jest emisja obligacji zwolnionych z podatku na budowę infrastruktury.
opłata CDD
CDD są zaprojektowane tak, aby płacić za siebie, a opłata ta jest przekazywana właścicielom domów poprzez podatki od nieruchomości i zasadniczo płaci obligacje CDD. Ponieważ opłata CDD jest częścią podatku od nieruchomości, zostanie ona uwzględniona w kwocie kredytu hipotecznego, jeśli finansowanie nieruchomości. CDD jest określana przez podzielenie całkowitej liczby wśród właścicieli domów. CDD są zwykle na okres 15-30 lat. Większość opłat CDD wahają się od $120 – $2000 rocznie.
CDD i kupno domu
CDD stają się coraz bardziej powszechne, ponieważ budowane są nowe społeczności. Ale zrozumienie CDD nie jest jeszcze szeroko rozpowszechnione. Podczas oceny domu z CDD, ważne jest, aby spojrzeć na całkowity koszt zbiorczo właścicielem domu w ujęciu miesięcznym. Obejmują one podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, HOA i hipotekę w celu ustalenia, czy całkowita płatność jest akceptowalna dla Ciebie. Patrząc na opłatę CDD indywidualnie nie byłoby sprawiedliwe oceny, jeśli znajdziesz bardzo przystępny dom w dobrej cenie, lub niskie Hoa opłaty. Niższe koszty na jednym końcu mogą zrównoważyć opłatę CDD.
trzeba przyjrzeć się całemu obrazowi finansowemu, porównać i skontrastować właściwości. To właśnie pomoże Ci dobry agent kupujący. Zapytaj nas …
CDD jest obowiązkowym ujawnieniem w umowie przed podpisaniem umowy. Każdy CDD ma swoją własną, specyficzną nazwę. Istnieje specyficzny język CDD, który ma być dostarczony Kupującemu zgodnie z statutem Florydy 190.048. Innymi słowy, musisz o tym wiedzieć, zanim przejdziesz do umowy.
Wspólnoty z opłatami CDD
Oto niektóre społeczności Środkowej Florydy z opłatami CDD:
Anthem Park
Baldwin Park
Bella Collina
Brighton Lakes
Celebration
Champions Gate
Deer Island
Lake Nona communities off narcoosee Rd.
Noble Park
Paradise Palms
Randal Park
Remington Park
Reunion
Shingle Creek
Solivita
Stoneybrook West
floor Park
Triology of Orlando
Village Walk
Vista Lakes
Windsor At Westside
Hoa Difference
Hoa będzie odpowiedzialny za egzekwowanie zasad i przepisów społeczności oraz prowadzenie codziennych operacji i udogodnień.
Kupujący Broker Florydy jest twoim partnerem w znalezieniu nieruchomości. Pomagamy nabywcom domu ocenić Dom i dostarczyć wszystkie szczegóły, dzięki czemu można podjąć decyzję o zakupie domu wykształconych. Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości Central Florida, ale nie wiesz, gdzie szukać lub rozpocząć proces, zadzwoń do nas, aby zbadać swoje opcje. Nie ma żadnych kosztów ani zobowiązań, aby porozmawiać z nami. 407-539-1053