CDD Gebühr Geheimnis
CDD-Gebühr in Immobilien ist eine häufige Frage, die von Hauskäufern kommt und sicherlich ein Rätsel beim Kauf eines Hauses sein kann. Kurz gesagt, es ist eine zusätzliche Gebühr für den Community Development District (CDD), der an das Haus angeschlossen ist.
Manchmal gibt es Verwirrung für Hauskäufer, wenn sie lokale MLS-Listenblätter betrachten, da die CDD-Informationen nicht immer logisch angezeigt werden und die Gesamtsteuern höher sind als sie tatsächlich sind.
Beim Kauf eines Eigenheims in Zentralflorida ist die CDD-Gebühr bereits im Gesamtsteuerbetrag enthalten, der in öffentlichen Aufzeichnungen enthalten ist.
Um festzustellen, ob eine Gemeinde eine CDD-Gebühr hat oder wie hoch sie ist, können Sie auf der Website des Steuereintreibers des Landkreises nach nicht-Advalorem-Steuern suchen, die Ihnen eine detaillierte Aufschlüsselung der Steuern geben.
Was ist ein CDD?
Die meisten Gemeinden sind finanziell angespannt und nicht in der Lage, für die Infrastruktur der im Bau befindlichen brandneuen Wohngemeinschaft zu bezahlen. Nach dem Uniform Community Development Act von 1980 in den Florida Statutes bietet dies eine alternative Möglichkeit, die Infrastruktur einer Gemeinde zu finanzieren und zu erhalten. Beispiele für Infrastrukturen sind Straßen-, Wasser- und Abwassersysteme, Gemeinschaftsräume, Parks, Landschaftsgestaltung, Naturschutz und Straßenbeleuchtung.
CDD sind juristische Personen, die Verträge abschließen, Eigentum besitzen, Gesetze, Regeln, Vorschriften und Anordnungen erlassen und klagen und verklagt werden können, Mittel durch Kreditaufnahme erhalten und Anleihe- und Abgabenbewertungen ausgeben. Ein CDD ist eine Zweckeinheit der lokalen Regierung und fungiert als unabhängiger Steuerbezirk. Die Hauptaufgabe und der Anreiz für Entwickler besteht darin, steuerbefreite Anleihen auszugeben, um die Infrastruktur aufzubauen.
CDD-Gebühr
CDD sind so konzipiert, dass sie sich selbst bezahlen, und diese Gebühr wird durch Grundsteuern an Hausbesitzer weitergegeben und zahlt im Wesentlichen die CDD-Anleihen. Da die CDD-Gebühr Teil der Grundsteuer ist, wird sie in Ihrem Hypothekenbetrag enthalten sein, wenn Sie Ihre Immobilie finanzieren. Die CDD wird bestimmt, indem die Gesamtzahl unter den Hausbesitzern geteilt wird. Die CDD sind in der Regel für 15-30 Jahre Laufzeit. Die meisten CDD-Gebühren liegen zwischen 120 und 2000 US-Dollar pro Jahr.
CDD und Hauskauf
CDD’s werden immer häufiger, da neue Gemeinschaften gebaut werden. Aber ein CDD zu verstehen, ist noch nicht weit verbreitet. Wenn Sie ein Haus mit einer CDD bewerten, ist es wichtig, Ihre Gesamtkosten zu betrachten, um das Haus monatlich zu besitzen. Dazu gehören Grundsteuer, Versicherung, HOA und Hypothek, um festzustellen, ob die Gesamtzahlung für Sie akzeptabel ist. Die CDD-Gebühr einzeln zu betrachten, wäre keine faire Bewertung, wenn Sie ein sehr erschwingliches Haus zu einem guten Preis oder eine niedrige HOA-Gebühr finden. Die niedrigeren Kosten an einem Ende können eine CDD-Gebühr ausgleichen.
Sie müssen sich das finanzielle Gesamtbild ansehen und die Eigenschaften vergleichen und kontrastieren. Das ist, was ein guter Käufer Agent wird Ihnen helfen, zu tun. Fragen Sie uns…
CDD ist eine obligatorische Offenlegung im Vertrag, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen. Jede CDD hat ihren eigenen spezifischen Namen. Es gibt eine spezifische CDD-Sprache, die dem Käufer gemäß Florida Statute 190.048 zur Verfügung gestellt werden muss. Mit anderen Worten, Sie müssen darüber Bescheid wissen, bevor Sie zum Vertrag gehen.
Gemeinden mit CDD-Gebühren
Hier sind einige Gemeinden in Zentralflorida mit CDD-Gebühren:
Anthem Park
Baldwin Park
Bella Collina
Brighton Lakes
Feier
Champions Gate
Deer Island
See Nona Gemeinden aus Narcosee Rd.
Laureate Park
Paradiespalmen
Randal Park
Remington Park
Wiedervereinigung
Schindelbach
Solivita
Stoneybrook West
Storey Park
Triologie von Orlando
Village Walk
Vista Lakes
Windsor at Westside
HOA Difference
Die HOA ist für die Durchsetzung der Regeln und Vorschriften der Gemeinde sowie für den täglichen Betrieb und die Annehmlichkeiten verantwortlich.
Buyers Broker of Florida ist Ihr Partner bei der Suche nach einer Immobilie. Wir helfen Hauskäufern, das Haus zu bewerten und Ihnen alle Details zur Verfügung zu stellen, damit Sie eine fundierte Kaufentscheidung treffen können. Wenn Sie über den Kauf einer Immobilie in Zentralflorida nachdenken, aber nicht sicher sind, wo Sie suchen oder den Prozess starten sollen, rufen Sie uns an, um Ihre Optionen zu erkunden. Es gibt keine Kosten oder Verpflichtung, mit uns zu chatten. 407-539-1053