CDD gebyr mysterium
CDD gebyr i fast ejendom er et hyppigt spørgsmål, der kommer op fra boligkøbere og helt sikkert kan være et mysterium, når de køber et hjem. Kort sagt er det et ekstra gebyr for Community Development District (CDD), der er knyttet til hjemmet.
nogle gange er der forvirring for boligkøbere, når man ser på lokale MLS noteringsark, fordi CDD-oplysningerne ikke altid vises på en logisk måde, og de samlede skatter er anført højere end hvad de faktisk er.
når du køber et hjem i det centrale Florida, er CDD-gebyret allerede inkluderet i det samlede skattebeløb, der findes i offentlige registre.
så for at afgøre, om et fællesskab har CDD gebyr eller hvor meget det er, kan du søge under amterne skatteopkræver hjemmeside, og kigge efter ikke-advalorem skatter, som vil give dig en specificeret fordeling af skatter.
Hvad er en CDD?
de fleste kommuner er økonomisk strakt og ude af stand til at betale for infrastruktur af helt nye boliger samfund bliver bygget. I henhold til Uniform Community Development Act of 1980 i Florida-vedtægterne tilbyder dette en alternativ måde at finansiere og vedligeholde et samfunds infrastruktur på. Infrastrukturer eksempler omfatter vej, vand og kloaksystemer, fælles områder, Parker, landskabspleje, bevaring, og gadebelysning.
CDD er juridiske enheder, der kan indgå kontrakter, eje ejendom, vedtage love, regler, regulering og ordrer og kan sagsøge og sagsøges, få midler ved at låne og udstede obligations-og afgiftsvurderinger. En CDD er en særlig enhed for lokale myndigheder og fungerer som uafhængigt skattedistrikt. Det er primære funktion, og incitament til udviklere, er at udstede skattefrie obligationer til at opbygge infrastrukturen.
CDD-gebyr
CDD ‘ er er designet til at betale for sig selv, og dette gebyr overføres til boligejere gennem ejendomsskatter og betaler i det væsentlige CDD-obligationerne. Fordi CDD-gebyret er en del af ejendomsskatten, vil det blive inkluderet i dit realkreditbeløb, hvis du finansierer din ejendom. CDD bestemmes ved at dividere det samlede antal blandt husejere. CDD er normalt for 15-30 år sigt. De fleste CDD-gebyrer spænder fra $120 – $2000 om året.
CDD og boligkøb
CDD ‘ er bliver mere almindelige, efterhånden som nye samfund bygges. Men at forstå en CDD, er ikke bredt spredt endnu. Når du vurderer et hjem med en CDD, er det vigtigt at se på dine samlede omkostninger kollektivt at eje hjemmet på månedsbasis. Disse vil omfatte ejendomsskat, forsikring, HOA og pant for at afgøre, om den samlede betaling er acceptabel for dig. Ser man på CDD gebyr individuelt ville ikke være fair evaluering, hvis du finder en meget overkommelig hjem til en god pris, eller lav HOA gebyr. De lavere omkostninger i den ene ende kan udligne et CDD-gebyr.
du er nødt til at se på det samlede finansielle billede, og sammenligne og kontrast egenskaber. Det er, hvad en god købere agent vil hjælpe dig med at gøre. Spørg os …
CDD er en obligatorisk offentliggørelse i kontrakten, før du underskriver en kontrakt. Hver CDD har sit eget specifikke navn. Der er specifikke CDD sprog, der skal leveres til køberen pr Florida statut 190.048. Med andre ord skal du vide om det, før du går til kontrakt.
fællesskaber med CDD-gebyrer
her er nogle centrale Florida-samfund med CDD-gebyr:
Anthem Park
Balduin Park
Bella Collina
Brighton Lakes
fejring
Champions Gate
Deer Island
Lake Nona samfund off Narcoosee Rd.
Laureate Park
Paradise Palms
Randal Park
Remington Park
Reunion
Shingle Creek
Solivita
Stoneybrook Vest
Storey Park
Triology of Orlando
Landsbyvandring
Vista Lakes
Vindsor ved vestsiden
Hoa forskel
Hoa vil være ansvarlig for at håndhæve regler og forskrifter i samfundet og køre den daglige drift og faciliteter.
købere mægler i Florida er din partner i at finde en ejendom. Vi hjælper boligkøbere med at evaluere hjemmet og give dig alle detaljer, så du kan træffe en uddannet beslutning om boligkøb. Hvis du overvejer at købe en central Florida-ejendom, men ikke sikker på, hvor du skal kigge eller starte processen, ring til os for at udforske dine muligheder. Der er ingen omkostninger eller forpligtelse til at chatte med os. 407-539-1053