Mystère des frais de CDD
Les frais de CDD dans l’immobilier sont une question fréquente qui revient des acheteurs de maison et peut certainement être un mystère lors de l’achat d’une maison. En bref, il s’agit d’un supplément pour le District de Développement communautaire (CDD) qui est attaché à la maison.
Il y a parfois de la confusion pour les acheteurs d’une maison lorsqu’ils consultent les feuilles d’inscription MLS locales, car les informations sur le CDD ne sont pas toujours affichées de manière logique et les taxes totales énumérées sont plus élevées que ce qu’elles sont réellement.
Lors de l’achat d’une maison en Floride centrale, les frais de CDD sont déjà inclus dans le montant total de la taxe trouvé dans les registres publics.
Donc, pour déterminer si une communauté a des frais de CDD ou leur montant, vous pouvez effectuer une recherche sur le site Web du collecteur d’impôts des comtés et rechercher des taxes non-advalorem, ce qui vous donnera une ventilation détaillée des taxes.
Qu’est-ce qu’un CDD ?
La plupart des municipalités sont à court de ressources financières et incapables de payer pour l’infrastructure d’une communauté de logements flambant neuve en construction. En vertu de la Loi uniforme sur le développement communautaire de 1980 dans les Statuts de la Floride, cela offre un moyen alternatif de financer et de maintenir l’infrastructure d’une communauté. Les infrastructures comprennent les réseaux routiers, d’aqueduc et d’égout, les aires communes, les parcs, l’aménagement paysager, la conservation et l’éclairage public.
Les CDD sont des personnes morales qui peuvent conclure des contrats, posséder des biens, adopter des lois, des règles, des règlements et des ordonnances et peuvent poursuivre et être poursuivies, obtenir des fonds par emprunt et émettre des obligations et des cotisations. Un CDD est une unité spéciale du gouvernement local et fonctionne comme un district fiscal indépendant. Sa fonction principale, et son incitation pour les développeurs, est d’émettre des obligations exonérées d’impôt pour construire l’infrastructure.
Frais de CDD
Les CDD sont conçus pour se payer eux-mêmes, et ces frais sont transmis aux propriétaires par le biais des impôts fonciers et paient essentiellement les obligations de CDD. Parce que les frais de CDD font partie de la taxe foncière, ils seront inclus dans le montant de votre hypothèque, si vous financez votre propriété. Le CDD est déterminé en divisant le nombre total entre les propriétaires. Les CDD sont généralement d’une durée de 15 à 30 ans. La plupart des frais de CDD varient de 120 $ à 2000 per par année.
CDD et Achat d’une maison
Les CDD sont de plus en plus courants à mesure que de nouvelles communautés se construisent. Mais comprendre un CDD, n’est pas encore largement répandu. Lors de l’évaluation d’une maison avec un CDD, il est important d’examiner votre coût total collectivement pour posséder la maison sur une base mensuelle. Ceux-ci comprendraient, l’impôt foncier, l’assurance, la HOA et l’hypothèque pour déterminer si le paiement total est acceptable pour vous. Regarder les frais de CDD individuellement ne serait pas une évaluation juste, si vous trouvez une maison très abordable à un bon prix, ou des frais de HOA bas. Les coûts réduits d’une extrémité peuvent compenser les frais de CDD.
Vous devez regarder l’image financière totale et comparer et contraster les propriétés. C’est ce qu’un bon agent d’acheteurs vous aidera à faire. Demandez-nous…
Le CDD est une divulgation obligatoire dans le contrat avant de signer un contrat. Chaque CDD a son propre nom spécifique. Il y a un langage CDD spécifique à fournir à l’acheteur conformément à la loi de Floride 190.048. En d’autres termes, vous devez le savoir avant de passer un contrat.
Communautés avec Frais de CDD
Voici quelques communautés du centre de la Floride avec Frais de CDD:
Anthem Park
Baldwin Park
Bella Collina
Brighton Lakes
Celebration
Champions Gate
Île Deer
Communautés du lac Nona au large du chemin Narcoosee.
Parc Laureate
Paradise Palms
Parc Randal
Parc Remington
Reunion
Shingle Creek
Solivita
Stoneybrook West
Storey Park
Triologie d’Orlando
Village Walk
Vista Lakes
Windsor à Westside
Différence HOA
Le HOA sera responsable de l’application des règles et règlements de la communauté et de la gestion des opérations quotidiennes et des commodités.
Buyers Broker of Florida est votre partenaire pour trouver une propriété. Nous aidons les acheteurs à évaluer la maison et vous fournissons tous les détails afin que vous puissiez prendre une décision d’achat éclairée. Si vous envisagez d’acheter une propriété en Floride centrale, mais que vous ne savez pas où chercher ou commencer le processus, appelez-nous pour explorer vos options. Il n’y a aucun coût ou obligation de discuter avec nous. 407-539-1053