不動産のCDD料金は、住宅購入者から出てくると確かに家を買うときに謎をすることができます頻繁な質問です。 要するに、それは家に接続されているコミュニティ開発地区（CDD）のための追加料金です。
CDD情報が常に論理的に表示されるわけではなく、実際の税金よりも高い税金が表示されるため、地元のMLSリストシートを見るときに住宅購入者に混乱
フロリダ州中部で家を購入する場合、CDD料金は公的記録に記載されている総税額にすでに含まれています。
だから、コミュニティがCDD料金を持っているか、それがどのくらいであるかを判断するために、あなたは郡税コレクターのウェブサイトの下で検索し、あなたに税の項目別の内訳を与える非advalorem税を探すことができます。
CDDとは何ですか？
ほとんどの自治体は財政的に伸びており、新しい住宅コミュニティが建設されているインフラのために支払うことができません。 フロリダ州の法令で1980年の統一コミュニティ開発法の下で、これはコミュニティのインフラストラクチャに資金を供給し、維持するための代替方法を提供しています。 インフラストラクチャの例には、道路、上下水道システム、共用エリア、公園、造園、保全、および街路照明が含まれます。
CDDは、契約を締結し、財産を所有し、法律、規則、規制および命令を採用し、訴えることができ、訴えることができ、借入によって資金を取得し、債券および課税評価を発行することができる法人である。 CDDは、地方政府の特別目的単位であり、独立した税地区として運営されています。 これは、主な機能だし、開発者へのインセンティブは、インフラを構築するために非課税債を発行することです。
CDDの手数料
CDDのは、自分自身のために支払うように設計されており、この手数料は固定資産税を通じて住宅所有者に渡され、本質的にCDD債を支払 CDD料金は固定資産税の一部であるため、あなたの財産を融資する場合、それはあなたの住宅ローンの金額に含まれます。 CDDは、家の所有者の間で合計数を分割することによって決定されます。 CDDは通常15-30年の言葉のためです。 ほとんどのCDD手数料は、年間$120-2 2000の範囲です。
CDDと住宅購入
CDDは、新しいコミュニティが建設されるにつれて一般的になってきています。 しかし、CDDを理解することは、まだ広く普及していません。 CDDで家を評価するときは、毎月の家を所有する一括してあなたの総コストを見てすることが重要です。 これらには、固定資産税、保険、HOA、住宅ローンが含まれ、合計支払いがあなたに受け入れられるかどうかを判断します。 あなたは良い価格、または低HOA料金で非常に手頃な価格の家を見つけた場合、CDD料金を個別に見て、公正な評価ではありません。 一方の端の低コストは、CDD料金を相殺することができます。
あなたは、全体の財務画像を見て、プロパティを比較し、対比する必要があります。 それはよいバイヤーの代理店がするのを助けるものである。 質問してください…
CDDは契約書に署名する前に契約書で必須の開示です。 各CDDには固有の名前があります。 フロリダ州の法令190.048ごとに買い手に提供される特定のCDD言語があります。 言い換えれば、あなたが契約に行く前にそれについて知る必要があります。
CDD手数料のあるコミュニティ
CDD手数料のある中央フロリダのコミュニティは次のとおりです。
Anthem Park
Baldwin Park
Bella Collina
Brighton Lakes
Celebration
Championsゲート
ディアアイランド
Narcoosee RDオフノナ湖コミュニティ。
Laureate Park
Paradise Palms
Randal Park
Remington Park
Reunion
Shingle Creek
Solivita
Stoneybrook West
storey park
Orlandoのトライロジー
Village Walk
Vista Lakes
Windsor At Westside
Hoa Difference
Hoaは、コミュニティの規則と規制を実施し、日々の業務とアメニティを実行する責任があります。
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