Misterio de la tarifa CDD
La tarifa de CDD en Bienes raíces es una pregunta frecuente que surge de los compradores de vivienda y ciertamente puede ser un misterio al comprar una casa. En resumen, es una tarifa adicional para el Distrito de Desarrollo Comunitario (CDD, por sus siglas en inglés) que se adjunta a la casa.
A veces hay confusión para los compradores de vivienda cuando miran las hojas de listado de MLS locales porque la información de CDD no siempre se muestra de una manera lógica y el total de impuestos aparece más alto de lo que realmente son.
Al comprar una casa en Florida Central, la tarifa de CDD ya está incluida en el monto total de impuestos que se encuentra en los registros públicos.
Por lo tanto, para determinar si una comunidad tiene una tarifa de CDD o cuánto es, puede buscar en el sitio web del recaudador de impuestos de Condados y buscar impuestos no advalorem, lo que le dará un desglose detallado de los impuestos.
¿Qué es un CDD?
La mayoría de los municipios tienen dificultades financieras y no pueden pagar la infraestructura de la comunidad de viviendas nuevas que se está construyendo. Bajo la Ley Uniforme de Desarrollo Comunitario de 1980 en los Estatutos de Florida, esto ofrece una forma alternativa de financiar y mantener la infraestructura de una comunidad. Ejemplos de infraestructuras incluyen carreteras, sistemas de agua y alcantarillado, áreas comunes, parques, paisajismo, conservación y alumbrado público.
Los CDD son entidades jurídicas que pueden celebrar contratos, poseer bienes, adoptar leyes, normas, reglamentos y órdenes y pueden demandar y ser demandados, obtener fondos mediante préstamos y emitir evaluaciones de bonos y gravámenes. Un CDD es una unidad de propósito especial del gobierno local y funciona como distrito fiscal independiente. Su función principal, e incentivo para los desarrolladores, es emitir bonos exentos de impuestos para construir la infraestructura.
Tarifa CDD
Las CDD están diseñadas para pagarse por sí mismas, y esta tarifa se transfiere a los propietarios de viviendas a través de impuestos a la propiedad y esencialmente paga los bonos CDD. Debido a que la tarifa de CDD es parte del impuesto a la propiedad, se incluirá en el monto de su hipoteca, si financia su propiedad. El CDD se determina dividiendo el número total entre los propietarios de la vivienda. Los CDD son por lo general de 15 a 30 años de duración. La mayoría de las tarifas de CDD oscilan entre 1 120 y 2 2000 por año.
Los CDD y la compra de viviendas
Los CDD se están volviendo más comunes a medida que se construyen nuevas comunidades. Pero la comprensión de una CDD, aún no está muy extendida. Al evaluar una casa con un CDD, es importante analizar su costo total colectivamente para ser dueño de la casa mensualmente. Estos incluyen, impuesto a la propiedad, seguro, HOA e hipoteca para determinar si el pago total es aceptable para usted. Mirar la tarifa de CDD individualmente no sería una evaluación justa, si encuentra una casa muy asequible a un buen precio, o una tarifa de HOA baja. Los costos más bajos en un extremo pueden compensar una tarifa de CDD.
Tienes que mirar el panorama financiero total y comparar y contrastar propiedades. Eso es lo que un buen agente de compradores le ayudará a hacer. Solicite US
El CDD es una divulgación obligatoria en el contrato antes de firmar un contrato. Cada CDD tiene su propio nombre. Hay un lenguaje específico de CDD que se proporcionará al comprador según el Estatuto de Florida 190.048. En otras palabras, necesitas saberlo antes de contratar.
Comunidades con tarifas de CDD
Aquí hay algunas comunidades de Florida Central con Tarifas de CDD:
Anthem Park
Baldwin Park
Bella Collina
Brighton Lakes
Celebration
Champions Gate
Deer Island
Comunidades del lago Nona frente a Narcosee Rd.
Laureate Park
Paradise Palms
Randal Park
Remington Park
Reunion
Shingle Creek
Solivita
Stoneybrook West
Storey Park
Triology of Orlando
Village Walk
Vista Lakes
Windsor at Westside
Diferencia HOA
La HOA será responsable de hacer cumplir las reglas y regulaciones de la comunidad y de ejecutar las operaciones y servicios diarios.
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