misterul taxei CDD
taxa CDD în domeniul imobiliar este o întrebare frecventă care vine de la cumpărători acasă și cu siguranță poate fi un mister atunci când cumpără o casă. Pe scurt, este o taxă suplimentară pentru districtul de Dezvoltare Comunitară (CDD) care este atașat casei.
uneori există confuzie pentru cumparatori acasă atunci când se uită la locale MLS listarea foi deoarece informațiile CDD nu este întotdeauna afișat într-un mod logic și taxele totale enumerate mai mare decât ceea ce sunt de fapt.
când cumpărați o casă în Florida Centrală, taxa CDD este deja inclusă în suma totală a impozitului Găsită în evidențele publice.
deci, pentru a determina dacă o comunitate are taxa CDD sau cât de mult este, puteți căuta Sub site-ul colectorului de taxe județe, și căutați taxe non-advalorem, care vă va oferi o defalcare detaliată a impozitelor.
ce este un CDD?
cele mai multe municipalități sunt întinse financiar și în imposibilitatea de a plăti pentru infrastructura de brand nou comunitate de locuințe fiind construit. În conformitate cu Legea uniformă de Dezvoltare Comunitară din 1980 în statutele Florida, aceasta oferă o modalitate alternativă de a finanța și menține infrastructura unei comunități. Exemple de infrastructuri includ sistemele rutiere, de apă și de canalizare, zonele comune, parcurile, amenajarea teritoriului, conservarea și iluminatul stradal.
CDD sunt persoane juridice care pot încheia contracte, pot deține proprietăți, pot adopta legi, reguli, reglementări și ordine și pot da în judecată și pot fi acționate în judecată, pot obține fonduri prin împrumut și pot emite evaluări de obligațiuni și taxe. Un CDD este o unitate cu scop special a administrației locale și funcționează ca district fiscal independent. Funcția sa principală, și stimulent pentru dezvoltatori, este de a emite obligațiuni scutite de impozit pentru a construi infrastructura.
taxa CDD
CDD sunt concepute pentru a plăti pentru ei înșiși, și această taxă este trecut de-a lungul la proprietarii de acasă prin impozitele pe proprietate și, în esență, plătește obligațiuni CDD. Deoarece taxa CDD face parte din impozitul pe proprietate, aceasta va fi inclusă în suma ipotecară, dacă vă finanțează proprietatea. CDD este determinat prin împărțirea numărului total între proprietarii de case. CDD sunt, de obicei, pentru termen de 15-30 de ani. Cele mai multe taxe CDD variază de la $120-$2000 pe an.
CDD și cumpărarea de locuințe
CDD devin din ce în ce mai frecvente pe măsură ce se construiesc noi comunități. Dar înțelegerea unui CDD, nu este larg răspândită încă. Atunci când evaluarea o casa cu un CDD, este important să se uite la costul total colectiv să dețină acasă pe o bază lunară. Acestea ar include, impozitul pe proprietate, asigurare, HOA și ipotecare pentru a determina dacă plata totală este acceptabil pentru tine. Privind la taxa CDD individual nu ar fi o evaluare corectă, dacă găsiți o casă foarte accesibilă la un preț bun sau o taxă HOA scăzută. Costurile mai mici la un capăt pot compensa o taxă CDD.
trebuie să te uiți la imaginea financiară totală și să compari și să contrastezi proprietățile. Asta te va ajuta un bun agent de cumpărători. Întrebați-ne…
CDD este o dezvăluire obligatorie în contract înainte de a semna un contract. Fiecare CDD are propriul nume specific. Există un anumit limbaj CDD care trebuie furnizat cumpărătorului conform Statutului Florida 190.048. Cu alte cuvinte, trebuie să știți despre asta înainte de a merge la contract.
comunități cu taxe CDD
iată câteva comunități din Florida centrală cu taxă CDD:
Anthem Park
Baldwin Park
Bella Collina
Brighton Lakes
Celebration
Champions poarta
Insula cerbului
comunitățile lacului Nona de pe Narcosee Rd.
laureat Park
Paradise Palms
Randal Park
Remington Park
Reunion
Shingle Creek
Solivita
Stoneybrook West
storey Park
triologia Orlando
Village Walk
Vista Lakes
Windsor la Westside
Hoa diferență
HOA va fi responsabil pentru aplicarea normelor și reglementărilor comunității și care rulează de zi cu zi operațiuni, și facilități.
cumparatori Broker din Florida este partenerul tau in gasirea unei proprietati. Ajutăm cumpărătorii de case să evalueze casa și să vă ofere toate detaliile, astfel încât să puteți lua o decizie educată de cumpărare a casei. Dacă vă gândiți să cumpărați o proprietate din Florida Centrală, dar nu sunteți sigur unde să căutați sau să începeți procesul, sunați-ne pentru a explora opțiunile dvs. Nu există niciun cost sau obligație de a discuta cu noi. 407-539-1053