Devo contratar um advogado para ajudar com a minha modificação da hipoteca?

uma “modificação de empréstimo” é uma reestruturação permanente do seu empréstimo hipotecário, onde o mutuante muda um ou mais dos Termos de modo que os seus pagamentos são mais acessíveis. Com a modificação, o credor pode aceitar um ou mais dos seguintes procedimentos para reduzir o pagamento mensal:

• reduzir a taxa de juros
• converter uma taxa de juros variável para uma taxa de juros fixa
• deixem de ouvir alguns dos principais equilíbrio, ou
• estender a duração do prazo do empréstimo.

para obter uma modificação, normalmente tem de apresentar uma candidatura à sua entidade patronal, juntamente com documentos comprovativos, como recibos de vencimento recentes e extractos bancários.Se está a pensar candidatar-se a uma modificação de empréstimo, terá de decidir se vale a pena pagar um advogado para o ajudar no processo. Enquanto você tem todo o direito de se candidatar a uma modificação por conta própria, em alguns casos—diga que você precisa de Ajuda para entender seus direitos legais ou a funcionária viola a lei—contratar um advogado apenas pode fazer a diferença entre obter a sua hipoteca modificada e perder a sua casa para executar a hipoteca.

abaixo estão algumas situações, com mais detalhes abaixo, onde você deve considerar a contratação, ou pelo menos a consulta com, um advogado:

• você não tiver certeza se uma modificação irá ajudá-lo a evitar um encerramento
• você não entende como preencher a mitigação da perda de aplicação
• os seus serviços de assistência viola federal ou estaduais durante o processo de modificação
• o consumidor não cumprir com o estado de encerramento leis, ou
• os seus serviços de assistência nega seu pedido para uma modificação, e você quer fazer um apelo.

Você não Sabe o Que Fazer na Sua Situação

Se você não tem certeza do que fazer—dizer que você está enfrentando foreclosure, mas você não tem certeza se uma modificação é direito para você, e quer saber sobre todas as suas opções, um advogado pode ajudá-lo a compreender os seus direitos legais e dar-lhe conselhos sobre o melhor curso de ação em sua situação. Dependendo de suas circunstâncias, o advogado pode recomendar a prossecução de uma modificação hipotecária, lutando contra o encerramento em tribunal, ou desistindo da propriedade em uma venda curta ou ação em vez de execução de hipoteca.Você não sabe como preencher a papelada de modificação contratar um advogado pode ser uma boa idéia se você quiser uma modificação hipotecária, mas você não entende o processo de Candidatura ou tem uma situação complicada. Por exemplo, pode valer a pena contratar um advogado se você falou com o seu serviço de empréstimos sobre uma modificação, mas estão confusos sobre:

• como preencher o pedido
• que documentação necessita apresentar juntamente com o pedido, ou
• como explicar as dificuldades financeiras ou a situação no pedido.

um advogado pode ajudá-lo a preencher a papelada e certificar-se de que apresenta a sua situação à melhor luz possível. Você também pode obter ajuda gratuita com o seu pacote de inscrição de um conselheiro de habitação aprovado pela HUD.

sua funcionária de empréstimos viola as leis federais ou estaduais de mitigação de Perdas

se sua funcionária não cumprir com as leis federais ou quaisquer leis estaduais aplicáveis que regem o processo de mitigação de Perdas, um advogado pode ajudá-lo a fazer valer seus direitos.Por exemplo, de acordo com a lei federal, a funcionária geralmente não pode iniciar um encerramento até que você esteja mais de 120 dias faltando ao empréstimo. Este período Antes de o encerramento começar é suposto fornecer-lhe com oportunidade suficiente para procurar uma alternativa para o encerramento, como uma modificação. Desde que você envie uma aplicação completa, a funcionária também não pode iniciar a execução de hipoteca enquanto sua aplicação está pendente. Se a sua funcionária começar a execução hipotecária cedo em violação da lei, um advogado pode ajudar a pará-lo.

porque é muito difícil conseguir a sua casa de volta após um encerramento completo, você quer lidar com violações das leis de mitigação de Perdas antes da venda. Ter um advogado do teu lado dá-te mais hipóteses de obter resultados antes de venderes a tua casa.

a sua funcionária de empréstimos viola as leis de Encerramento do Estado

a lei do Estado rege o processo de encerramento. Se a sua funcionária violar a lei do Estado ao executar a hipoteca de sua casa, seu advogado pode ser capaz de usar a violação ou violações como vantagem em obter-lhe uma modificação de empréstimo. Tenha em mente que os prestadores de serviços muitas vezes cometem erros quando prestam serviços de empréstimos e no processo de encerramento. Um advogado pode descobrir erros que nem vais reparar.

sua funcionária nega seu pedido de modificação, e você quer recorrer

se a operadora nega seu pedido de modificação, em muitos casos, você também terá algum tempo para fazer um recurso. Um advogado pode ser capaz de ajudá-lo em mostrar por que a funcionária cometeu um erro em negar o seu pedido de modo que você é mais provável de ser aprovado para a modificação em seu recurso.

Quando Você Pode Não Precisar de um Advogado para Ajudar Com uma Modificação de Hipoteca

A seguir estão algumas situações em que você provavelmente não precisará contratar um advogado para ajudar com o processo de modificação.

você tem uma boa compreensão do processo de modificação hipotecária

se você falou com o servicer sobre conseguir uma modificação, fez o seu trabalho de casa para se educar sobre o processo, está confiante de que o servicer não violou a lei, e sente que você tem uma boa compreensão do que vai para a aplicação, você provavelmente pode submeter toda a documentação necessária e navegar o processo adequadamente por conta própria.

Pretender Submeter a uma Modificação de aplicativos para Ganhar Tempo na Casa

Se o seu principal objetivo é simplesmente ganhar algum tempo antes da execução completa—talvez você precisa de tempo para vir acima com os fundos para restabelecer o empréstimo ou refinanciar—provavelmente, você pode enviar uma modificação de aplicação, com confiança, sem a obtenção de um advogado de assistência. Enquanto o aplicativo pode não ser perfeito, ele ainda pode ganhar algum tempo. E quem sabe, você pode conseguir uma modificação que reduz o seu pagamento mensal da hipoteca.

a linha inferior

em última análise, se você se encontrar tendo dificuldade com a aplicação ou sua funcionária não está cumprindo a lei, você deve considerar consultar com um advogado de execução de hipoteca qualificado e respeitável que pode ajudá-lo com o processo.